1月份升价盘环比增2成 南沙利好加冕有盘涨价23%

网易房产1月22日报道 年初是楼市的传统淡季，但由于2014年底宏观调控屡屡出手救市，2015年的开局成为评估楼市走势的重要信号而愈发吸引关注。经网易房产统计，广州楼市1月份百盘调查正式出炉。数据显示，1月份广州涨价楼盘环比上涨两成，成功超越降价盘，且涨价盘TOP10的升幅均高于11%，市场展露回暖迹象。

根据网易房产“2015年1月份广州百盘价格动态调查”显示，在广州100个在售标杆楼盘的网签均价当中，涨价楼盘为36个，占比36%，环比12月份涨价盘数量上涨两成。降价楼盘则为28个，相较于12月份的32个有所下降，涨价盘成功超越降价盘，市场重回上行通道初见成效。另外，成交均价与12月份持平（升跌幅度不超过2%）的楼盘占比36%，基本稳定。

除了单盘价格升降情况外，2015年楼市首份月考成绩单也是市场瞩目的焦点。根据网易房产数据中心统计显示，12月22日至1月21日，广州一手新房成交均价为14879元/㎡，与上个统计区间（11月22日-12月21日）14892元/㎡的均价持平。此外，广州近一个月新建住宅总成交为7675套，而上个月新建住宅总成交为8782套，受季节性影响，环比降幅达12.61%，总体表现为量跌价稳。

2014年底，楼市在房贷新政和降息利好的刺激下成交陡然翘尾，而开年广州最旺的区域则当属南沙，自贸区落地、总理亲临视察、南沙快线通车、免税商店试业等系列动作开启奔跑模式，1月份南沙抽取的6个调查楼盘成交价均出现不同程度的增涨，其中碧桂园天玺湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）涨幅达到23.74%，销售人员坦言，项目开盘初期低价试水，仅万元出头，而随着市场看好，目前均价稳定在12500元/㎡，且仅剩200㎡以上大户型和顶层复式单位。此外，南沙的中惠璧珑湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）涨幅也达到12.56%，双双跻身1月份十大涨价盘。

涨价盘备战三月取消优惠 城区四盘高奏凯歌

2015开年市场总体成交走淡但为何涨价盘却大行其道？业内人士认为，原因在于此前部分优惠楼盘已收回相应的促销活动，备战春节后的市场。

在涨价盘TOP10榜单中，冠亚军两席分别被增城的碧桂园凤凰城（优惠购、楼盘相册、最新报价）和白云的保利西海岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）收入囊中。其中碧桂园凤凰城的涨幅达到53.86%，项目此前主推洋房，目前在售别墅，产品的差异导致网签数据的暴涨，而分析保利西海岸成交也发现，刚需户型价格在1.8万/㎡左右，但由于部分400㎡以上豪宅单位价格逼近4万/㎡，抬升了整体均价水平。荔湾的保利塞纳维拉（优惠购、楼盘相册、最新报价）1月份在售尾货，价格骤涨18.15%，目前项目已售罄。

区域方面，新货稀缺的中心城区四盘上榜，除上述的保利西海岸和保利塞纳维拉外，海珠的东华星域和荔湾的中信西关海涨幅也高达13.64%和12.22%，可见城区盘尽管价格高企，但保值性更胜一筹。

郊区方面，花都的颐和盛世上周末推出江景洋房“麒麟”组团，采用“0首付0利息”的形式发售，开盘当日所有房源不分楼层、不分户型一口价6599元/㎡，而项目1月份的网签均价为6534元/㎡，环比上调约13.71%。从化的雅居乐小院流溪目前在售别墅收官组团“名门十八”，主推276-290㎡等5种户型，报价为毛坯1万/㎡起，与1月份网签均价10842元/㎡基本相符，环比升幅为15.14%。此外，增城的保利东江首府1月份网签均价11502元/㎡，与12月份的10354元/㎡相比，也上扬了11.09%。

全新项目以价换量收效 郊区盘成降价风暴眼

与此同时也不乏采取逆向思维的楼盘，近期部分全新项目亮相，不约而同选择以价换量，比如南沙综合体项目叠翠峰，开盘价仅9字头，1小时去化近6成。而从化和花都等郊区盘也纷纷祭出6字头揽客，上周末广物荔山雅筑首度开盘，3小时去化达9成。

在降价盘TOP10榜单中，从化和增城为降价重灾区，分别有3盘和4盘上榜。其中从化的紫泉流溪湾跌幅达26.48%登顶，据悉，项目此前主打别墅产品，价格高达1.3万/㎡，而目前由于洋房处于清尾阶段，价格仅为7字头。此外，从化的望谷温泉小镇和增城的力诚凯怡湾跌幅也突破20%的关卡，位居降价盘前三名。由于郊区盘本身主打低价，因此对价格的变动更为敏感，以绿湖国际城为例，尽管降价981元/㎡不算多，但幅度已达12.87%。降价盘TOP10中金地公园上城和珠江壹城均同时在售别墅和洋房，价格下跌可能由于产品成交的式微。而作为中心城区唯一上榜的楼盘，海珠的保利天悦在售公寓和洋房，产品的不同也对网签数据产生影响。

值得注意的是，1月份降价盘里中高端楼盘聚集。去年12月份由于房贷新政的刺激，改善型需求短期内释放，造就高端产品利好，随着效应退潮，开发商或通过降价加速去化，近期有换房计划的买家可趁机抄底。

开发商扬言春节后涨价 专家称政策主导楼市

即将到来的春节被认为是房企营销的分水岭。由于今年春节假期延迟到2月中旬，随后阳春3月转眼即至，开发商或将营销节点前移，从而来引爆楼市“真枪实弹”的优惠战。部分开发商更扬言，随着楼市回暖，节后房价必涨。目前，关于广州取消限购政策的传言也甚嚣尘上，房地产权威专家赵卓文透露，广州限购政策最迟将于春节取消，他指出，今年广州楼市整体成交不佳，而佛山在放开限购后市场好转，因此广州或效仿。而一旦限购政策放开，房价将会上涨。他同时预计，2015年广州房价和地价都将处于上升通道，房价受政策因素影响大，预计地价将有15%-20%的涨幅。