新政房企观察：多个开发商承诺“限时不涨价”

3月30日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。当天，财政部随即也出台了新政，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的免征营业税，自2015年3月31日起执行。新政第一天，广州网易房产记者第一时间盘点并采访了不少开发商的应对新动作。

网易房产报道 “330”楼市新政出台第一天，楼市尽管反应不如地产股上涨立竿见影，但已有多个区域楼盘赤裸裸地承诺“限时不涨价”，这也表明业内对于楼市走势较为乐观的判断。而这个所谓的“定心丸”是否会再度造成抢房潮，仍有待观察。

多盘承诺不涨价 买家难吃“定心丸”

3月31日，在万科2014年业绩发布会上，330新政也成为发布会上媒体关注的焦点，对于昨日出台的房产新政，万科郁亮表示，政策会影响市场，但不会影响行业的趋势，不会因为政策的出台，就改变我们对地产白银时代的认识。郁亮还强调，房地产的白银时代已经到来。谭华杰也指出，这些政策对于市场信心的恢复，对房地产需求提振都会有积极作用。

尽管郁亮对于“新政”的表述轻描淡写，但记者发现，万科部分区域楼盘已率先宣传起“限时不涨价”，其中广州、北京万科均发布了“零点行动”，宣称4月1日零点前“不涨价、不打烊”、唐山万科全项目同样承诺48小时不涨价。

据不完全统计，金地、碧桂园、敏捷、恒大相继有区域公司发出声明，承诺“限时不涨价”，时间则多数维持一周。

其中碧桂园广清区域旗下11个项目（碧桂园凤凰城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、碧桂园清泉城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、碧桂园城市花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）、碧桂园中新首府（优惠购、楼盘相册、最新报价）、碧桂园天玺湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）、碧桂园空港国际、莲花山碧桂园、碧桂园轻轨悦城、碧桂园豪园、碧桂园假日半岛、连州碧桂园）则称“暂缓涨价”，但迫于市场压力，仅限一周时间。

敏捷地产昨日傍晚同样发表声明，全项目承诺1周内不涨价，时间将持续到4月6日。

房企判断：新政起正面作用 楼价平稳上升

330新政出台，房企大咖们又是如何评估新政？越秀地产广州公司副总经理伍岳峰就第一时间在朋友圈分享了自己在去年接受采访时的观点。

去年12月中旬，伍岳峰就预测“广州楼市今年将会在3、4月全面复苏，去年底是最佳买房时机”，如今新政出台、市场反馈也验证了他的判断。

实际上从08年开始，伍岳峰曾8次预测，并全部精准判断出了楼市变化，他也得出一套“GDP数据模型”的分析判断方法。

在接受记者采访时，伍岳峰表示，当GDP增长低于7.2%以下这个敏感区域时，为保证国民经济平稳发展，国家宏观调控就必须采取财政措施，而在内需、外贸、投资没有明显变化的情况下，楼市自然是调控首选。自己则对新政抱着很平常、很乐观的心态，地产艰难的环境也会有比较大的缓解。

伍岳峰认为，新政对广州楼市回暖、复苏起到正面作用，但对于5个限购城市之外的刺激作用会更大，五一黄金周反应会较为明显。

对于买家更为关心的楼价，他表示楼价不会马上暴涨，只是有一个平稳上涨的过程，新政下刚需、改善型买家都有受益，但由于购房的资金差，对于购买中心区之外的楼盘会更有帮助。

而微博达人广东保利董事长余英也表示：“一季度结束了，寒冷过去了！二季度开始了，春天真的来了，夏季紧跟着就要到来了！”

广州楼盘扫描：涨价早有风声 豪宅盘难涨

相对于赤裸裸的“限期不涨价”承诺，广州更多楼盘还是保持“羞答答”的暧昧态度，但酝酿涨价实际在新政前就有所计划。

记者了解到，在新政出台前，实际上不少楼盘已有在近期涨价的打算，政策的推出更多起到了推波助澜的作用，但利好实际上也没有覆盖到所有类型的物业。

昨日记者致电保利旗下两大项目保利天悦、保利罗兰国际，两盘均表示计划在清明后提价，楼盘销售称新政出台第一天，就能够感受到买房人的紧迫感，来电、来访量明显增加。但项目也表示，新政的刺激人群只是部分受益，而项目属于高端豪宅，只能说形势相对放松了。

珠光地产某负责人也表示，尽管内部有涨价的呼声，但目前还是紧跟市场走向再定价。而珠光广州区域主力在售楼盘仅一个市区豪宅及从化若干楼盘，价位是两个极端，所以新政对于这些项目客户而言影响不算非常大。

花都自由人花园的营销人员则表示，“3·30新政”肯定能盘活市场，尤其是对中大户型销售会有所促进，换房客将是新政受益者。

她同时指出，目前自由人花园二期在售产品中140㎡以上的大户型大概占比20%，按新政二套房首付从6成降至4成，160㎡的单位首付门槛大概降低30万左右。但新政并未影响项目推货节奏，价格方面暂时也没有波动，具体仍有待近期市场反应而定。