广州住宅库存再创月度新高 去化周期26.1个月

网易房产5月1日报道 据网易房产数据中心监测阳光家缘网统计数据显示， 4月广州住宅住宅未售套数为153184套，未售面积为20224766㎡，创出历史月度新高 ，以近半年月均销售套数6713套或销售面积774307㎡来计算，广州住宅去化周期为22.8个月或26.1个月 。在2月12日广州住宅库存的未售套数首破15万套后，4月20日广州住宅库存的未售面积首破2千万㎡。

4月广州商铺车位写字楼库存创历史月度新高

其他类型物业方面，据网易房产数据中心监测阳光家缘网统计数据显示，2015年4月广州商铺（未售套数）、写字楼（未售套数和未售面积）和车位（未售套数和未售面积）库存也创出有记录以来月度历史新高。其中商铺未售套数为39748套，未售面积为8572797㎡；写字楼未售套数为50163套，未售面积为6459462㎡；车位未售套数为233283套，未售面积为6865254㎡。

天量后供销情况或“逆转”

从近段时间的市场供求关系来看，明显出现“逆转”征兆。新增供应相较往年的大幅减少，但是买家的入市热情提升却非常的明显。，在五一前有推新的楼盘并不多，更多的楼盘选择清库存以及蓄客全力备战5月楼市旺季。
今年新货相对较少早已经是预料中事。早在年初的时候，就已经有业内专家指出，不少大的开发商为了去年的业绩已经把大量的住宅产品在去年底就进行了快速销售。在今年初广州楼市就已经呈现出“无米”的状况。特别是处于今年第一个楼市旺季来临的前夕，更多的开发商都是以“清库存+蓄新客”的方式来备战“五一”小长假。
    据中地行分析指出，得益于整体宽松的政策环境，广州楼市趋于稳定。五一黄金周号角已经吹响，但全市新增预售数量逊于往年。四五月将近有20个全新盘陆续亮相，包括华发四季、保利爱特城、招商城市主场等；旧盘推新成为主力，30几个热点项目近期推出活动卖力蓄客，“五一”有望掀起一波购买热潮。