救市政策持续 4月涨价盘增加1成

网易房产4月24日报道 3月楼市小阳春的尾部，3月30日多部委又发布多项救市政策，楼市继续回暖。据“2015年4月北上广百盘价格动态调查”显示北广楼市涨价盘增加10.20%，降价盘减少2.63%，价格变化加大。

网易房产对北京和广州共200个重点楼盘进行了调查（因上海官方数据源异常，本期不含上海数据），据“2015年4月北广百盘价格动态调查”显示，200个重点楼盘中，总计有54个项目价格出现上涨，环比增加10.20%；总计有37个楼盘出现降价，环比减少2.63%；价格基本保持不变的有109个，环比减少3.54%。整体来看，涨价盘超过降价盘数量。

北京：9盘降14盘涨 房价企稳未现大涨

2015开年以来，多项楼市利好政策接连落地，政府支持首次置业和改善自住需求的意愿非常明显。3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于 个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%；此后财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，个人住房转让 免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。这两项政策的政策力度远超市场预期，被认为是搅动楼市春水的“3.30新政”。市场 预期在此之后，也明显转为乐观。

网易房产“2015年4月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，14个楼盘报价上涨，9个楼盘报价下降，降价盘数量明显减少。

涨价楼盘中，涨幅最高的房山低价刚需盘首创·伊林郡，该项目主推78-117平2-3居，单月网签239套，是名副其实的热销盘。项目此前均价17800元/平，当前对外报价19000元/平，单价上调1200元，是热销带动涨价的典型案例。

降价楼盘中，降价幅度最高、金额也最大的是顺义商住项目——会展誉景，该项目针对188平米大户型公寓推出了16000-17000元/平的特价房，价格比项目均价22000元/平每平米低5000-6000元/平，优惠力度之大，在顺义区域极为罕见。

广州：4月涨价盘环比微增 改善型产品楼市唱主角

“330”新政出台未足一个月，日前央行也宣布了时隔两个月的再次降准消息，打出“普降+定降”的政策组合拳。各种利好政策下，这一个月以来看房客增加，网签成交回暖，业界普遍看好楼市前景，更有业内专家预言房价下跌的可能性为零。事实上，据网易房产4月份百盘调查数据显示，4月份广州的降价楼盘环比3月份下降6.7%，而涨价盘环比小幅增加8.1%，高达32盘价格稳定升跌幅度低于2%。

根据网易房产2015年4月份广州百盘价格动态调查显示，广州100个在售标杆楼盘的网签均价中，涨价楼盘有40个，占比40%，环比3月份涨价楼盘数量上涨8.1%。而降价楼盘有28个，环比3月份降价盘数量降幅微跌6.7%。另外，成交均价与3月份持平（升跌幅度不超过2%）的楼盘占比32%，几乎占了统计楼盘的三分之一。

网易房产数据中心统计显示，最近1个月（3.22-4.21）广州全市网签成交6966套，环比此前1个月（2.26-3.25）剧增50%，成交均价14687元/㎡，环比上涨11.6%。成交数据显示，4月份广州楼市总体表现为量价齐升，确实迎来了明显的回暖迹象，新政对楼市的利好逐步显示。

业内士人分析，尽管“330新政”将二套房首付比例降至4成，改善性需求得以进一步释放，加快市场去化，成交量剧增，但是高库存仍旧掣肘广州楼市彻底复苏。所以在政策利好的窗口期下，更多的开发商倾向于稳价走量或促销走量，加快资金回笼。此次百盘调查得出的数据也印证了这一点，虽然涨价楼盘环比小幅上涨，但仍有超过半数的楼盘选择下调价格或者保持价格基本稳定。

而从涨价和降价楼盘TOP10看，4月份涨价盘涨幅收窄，最大涨幅为30%；降价盘最大降幅则超过三成，环比3月略有上涨。从单盘角度而言，个别楼盘有借利好东风趁机涨价的嫌疑。两份TOP10楼盘中，来自城区和郊区的楼盘各占半壁江山，而近期由于自贸区而炙手可热的南沙竟无一盘上涨价榜。