重回上涨通道 6月涨价盘再创年内新高

网易房产6月26日报道 随着房地产市场回暖，一线城市房价率先回到上涨通道，其中豪宅市场表现尤为明显，市场回暖趋势依旧，楼市复苏趋势延续。

网易房产对北京、上海、广州、三地共300个重点楼盘进行了调查。据“2015年6月北上广百盘价格动态调查”显示，300个重点楼盘中，总计有113个项目价格出现上涨，环比增加5.61%，继续刷新年内最高值；总计有62个楼盘出现降价，环比增加21.57%；价格基本保持不变的有125个，环比减少11.97%。整体来看，涨价盘超过降价盘数量。

北京： 4成项目房价波动 涨价盘创新高

涨价楼盘中，涨价金额最高同时涨幅也最大的楼盘，是山水风景环绕的怀柔花园洋房——绿堤香廊。项目5月主力户型为203平米4居，总价315万/套；6月主力户型为220平-480平4-6居，总价410万/套起。涨价是由于产品不同所致，因此并不具代表性，属于“非典型涨价”。

降价楼盘中，降价幅度最高、金额也最大的是大兴知名临铁老项目——鑫苑·鑫都汇，项目住宅产品已售罄，5月仅有写字楼和商铺在售，均价25000元/平起；6月中旬，项目推出30套特价公寓，均价仅18500元/平。写字楼与公寓产品属性不同，因此降价不具代表性。

上海： 楼市价升量跌 高端项目异军突起

330新政后至今，楼市经历了此前4、5两月的成交透支，进入6月后楼市也进入到相应的调整期。截止到6月21日，前21个交易日沪上新建商品住宅（以下简称新房）累计成交仅为76.23万平方米，而5月份的前24个交易日则累计成交达99.79万平方米。另外，端午节作为暑期的前哨战，端午期间上海市商品住宅成交量仅为1.04万方（88套），相比去年同期更是下滑78.99%。

楼市进入调整期，也一定程度上影响着开发商的楼盘价格调整，网易房产百盘调查数据显示，6月份上海涨价的楼盘回落到44个，跌价的楼盘上升到30个，沪上楼市出现的“降温”的迹象。不过，在降温的同时，本月沪上楼市中的高端项目却异军突起，出现多个高端项目涨价的情况。

广州： 涨价盘为降价盘2倍 番禺领涨豪宅拉房价

楼市政策利好“组合拳”经历充分发酵，终于在6月份迎来成交爆发。根据网易房产数据中心统计显示，6月份（5.25-6.24）网签成交套数为9453套，环比5月份（4.27-5.26）涨幅为8.5%，成交均价则升5.4%达到15130元/㎡。而根据网易房产6月份百盘调查，6月份广州有41%的楼盘成交价格涨幅超过2%，而降价盘仅占20%，比例持续下降，且涨价盘占比高达降价盘的两倍。另外有39%的楼盘成交价格保持平稳。

根据网易房产2015年6月份广州百盘价格动态调查显示，广州100个在售标杆楼盘的网签均价中，涨价楼盘有41个，占比41%，环比5月份涨价楼盘数量上涨7%。而降价楼盘有20个，环比5月份降价盘数量跌幅5%。另外，成交均价与5月份持平（升跌幅度不超过2%）的楼盘占比39%，环比微降2%。

区域方面，除从化外，广州其余10区涨价盘占比均超过降价盘。其中以番禺涨价盘占比最高，在抽取的18个楼盘仅1盘降价，高达10盘价格明显上涨。而市区板块中，天河、越秀和荔湾均为零降价盘，非常坚挺，而天河更有多盘涨幅高企。可见，市场回暖的潮流已全面覆盖广州各区，并在成交数据上真实反映。

单盘方面，涨价盘波动幅度有所收窄，验证了楼市趋稳，下半年市场有望进入慢牛的猜测。而降价盘的波动幅度环比扩大，或因时至年中，部分楼盘促销加速去化所致。