7月百盘近半数楼盘价格稳定 花都涨价盘占比最高

网易房产报道 进入楼市下半场，虽相比火爆的红五月，7月份为楼市的淡季，不过广州的成交均价仍在上涨，百盘数据统计显示升价盘明显多过降价盘，而接近半数的楼盘成交均价维持稳定。

7月份广州楼市的成交均价仍在涨。根据网易房产数据中心统计显示，7月份（6.27-7.28）广州全市网签成交均价16531元/㎡，环比6月份（5.25-6.24）上涨9.3%。根据网易房产7月份百盘调查统计显示，7月份有34%的楼盘成交价格环比上涨，有20%的楼盘成交价格环比下跌，有46%的楼盘成交升降幅度不超过2%，属于价格基本不变。

网易房产2015年7月份广州百盘价格动态调查显示，广州100个在售标杆楼盘的网签均价中，涨价楼盘有34个，占比34%，环比6月份涨价楼盘数量下降21%。而降价楼盘有20个，与6月份降价盘数量持平。另外，成交均价与6月份持平（升跌幅度不超过2%）的楼盘占比46%，环比涨18%。

区域方面，全市11个区中有8个区的升价盘占比多过降价盘，而升价楼盘占比超过50%的区域有花都区、白云区和越秀区，仅有天河区降价盘明显多于升价盘。花都区的升价盘数量占比最高，抽查统计的楼盘中，有64%的楼盘环比上涨；而天河区的降价楼盘占比最高达43%。

个盘方面，涨价楼盘和降价楼盘的升降幅度与6月情况基本持平。涨价盘TOP10中，郊区的楼盘占比达七成；而降价盘TOP10中，则市区和郊区的楼盘各占一半。

涨价盘TOP10：郊区盘占比七成 增城3盘上榜

根据统计数据显示，7月百盘网签涨价楼盘TOP10中，有7个为郊区楼盘，增城楼盘数量最多，有3个楼盘上榜。

当中升幅最高的前三个楼盘均为远郊的楼盘，第一位为从化区的珠光御景山水城（优惠购、楼盘相册、最新报价），环比上升33.65%；第二名为花都区的颐和盛世（优惠购、楼盘相册、最新报价），环比上升27.52%；第三名为增城区的金地公园上城（优惠购、楼盘相册、最新报价），环比上升193.1%。

涨价楼盘TOP10中，楼盘均在售尾货产品为主，新货则表示有待8月至9月推出。7月份楼盘最新报价上涨的有花都区的颐和盛世和荔湾区的元邦明月水岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）。由于近期广钢新城的规划利好消息较多，因此元邦明月水岸报价也随之上调，目前均价约为28000元/㎡，上涨幅度明显。

而涨幅最高的项目，从化区的珠光御景山水城，项目目前主推90㎡-104㎡的紧凑实用两至三房单位，计划将于8月份正式推出全新13号楼，目前主要为前期售出的产品进行网签，三期洋房毛坯均价为7500元/㎡，新货价格尚未公布。

因自贸区而大热的南沙区，仅有1盘上榜，位于南沙湾板块的的广州星河山海湾（优惠购、楼盘相册、最新报价），7月成交均价14371元/㎡，环比上升7%，楼盘目前洋房最新报价为1.3万-1.8万元/㎡，新推的别墅产品报价尚未公布，需到现场了解。

降价盘TOP10：市区郊区盘各占一半 品牌楼盘促销去货

根据数据统计显示，7月百盘网签降价楼盘TOP10中，市区和郊区的楼盘各占一半，增城楼盘数量最多，有4个楼盘上榜。

当中降幅最高的前三个楼盘分别为，第一位为增城区的碧桂园凤凰城，环比下降33.41%；第二名为增城区的碧桂园豪庭，环比降25.64%；第三名为荔湾区的珠光御景壹号，环比下降15.41%。

统计发现，上榜楼盘均为品牌类楼盘，据悉，所有楼盘均以在售尾货产品为主，报价基本稳定，不过有部分楼盘推出较大的购房优惠。如番禺区的招商金山谷推出购房5万抵20万优惠，主打172㎡-210㎡的四房单位，越秀区的御东雅苑，购买两至三房享受1万抵4万，四房享受6万抵45万的优惠，项目在售94㎡的2房、120㎡的3房、198㎡的4房单位。

此外，多个楼盘预计近期推出新货，但根据开发商透露，新品素质高，且小区愈发成熟，报价不会下调。如增城碧桂园凤凰城，即将加推新品洋房星悦，主打97-140㎡的三至四房，为碧桂园集团全面升级的新盘。而荔湾区的珠光御景壹号，将在近期推出全新A区99套新品，均为245平方米的五房。据悉，项目楼王产品的售价已突破7万元/平方米，接近8万元/平方米。网签波动应该为不同楼层的单位网签导致，项目并无降价。