金九缩水预期成交跌逾11% 前9月卖楼超去年全年

网易房产10月12日报道 传统“金九”楼市旺季，佛山表现如何？近日，佛山市住建局公布佛山楼市“金九”成绩单：9月佛山一手住宅成交9912套，环比下跌11.97%，成交面积106.72万平米，环比下跌11.76%。这是佛山自今年5月正式解限后连续4个月成交过万套之后，首次月均成交回落万套以下。成交均价8482.42元/平，环比微涨0.55%。量价数据与去年“金九”基本持平。而五区表现方面成交均跌声一片，除顺德外，其余四区均出现双位数跌幅，其中三水跌势最猛，成交套数环比跌幅超过三成。

业内人士指出，今年“金九”表现相较去年表现稳定，成绩尚算理想，但对比“解限”后头几个月，尽管有央行降息等政策组合拳，楼市有所降温，热度开始逐渐趋稳，这主要受金九新货入市较少，导致开局缓慢等因素有关。

2015年5-9月佛山市房地产（住宅部分）交易情况 数据来源：佛山市住建局

数据：全市成交9912套与去年基本持平

前四个月佛山一手楼成交均过万套，而传统“金九”成交退回九千线。佛山市住建局数据显示，9月佛山一手住宅成交9912套，环比下跌11.97%；不过成交面积仍破百万方，共106.72万平米，环比下跌11.76%。值得一提的是，数据显示，佛山前9月一手房共成交94507套，成交面积达到1036万平米，已经超过2014年全年数据，将再度刷新千万方记录。

不过，佛山一手住宅成交对比去年“金九”，量价数据就基本持平。根据佛山市住建局数据，2014年9月佛山一手住宅成交9889套，成交面积108.53万平米，均价为8445.56元/平。这组数据对比去年全年成交排在第四，并不算低。正如业内人士指出，今年“金九”表现相较去年表现稳定，成绩尚算理想，但对比“解限”后头几个月，尽管有央行降息等政策组合拳，楼市稍微有所降温了。

以各区表现来看，下跌的表现更加明显一些。除高明外，其余四区均出现双位数跌幅。其中三水跌势最猛，全月成交881套环比跌幅32.33%，成交面积9.45万平米，跌26.8%。其次为禅城，成交1205套，环比跌20.3%，面积12.78万平米，跌13.41%。南海和高明的成绩也不算理想。

2015年9月各区房地产（住宅部分）交易情况 数据来源：佛山市住建局

业内：缩水受推货影响“银十”将发力

尽管有央行降息等政策组合拳，今年的“金九”一直被认为开局慢热，成色不足，有业内人士指出，特别是中上旬禅城等主城新货入市较少，未能迅速刺激购买热潮，成交出现缩水。直至下旬新货陆续入市，成交才逐步升温，因此整体成交不如前月。

而进入“银十”，佛山楼市开局就比“金九”旺一些。根据各区商品房网签数据统计，国庆假期五区商品房网签1132套，其中禅城77套，南海380套，顺德323套，高明229套，三水123套。这个数据比9月1日-7日的成交总量1946套跌41.83%。而除高明区外其他四区的交易量，相比去年10月1日-7日的总成交量814套增长了10.93%，楼市迎来小高峰。业内人士预测，随着开发商推货节奏加快，佛山“银十”楼市效应或会持续，且有望比9月表现更好。