米比面包贵 番禺公寓升值潜力大抄底时机到

网易房产报道 近几天，番禺又成了广州房地产市场的焦点，引子之一就是土拍大战之后一块土地的楼面价追平了周边一手楼价。

住宅市场如此，那么公寓市场更是让人深思。据悉，近一个月番禺的办公物业（公寓）的网签均价也就15214元/平米，比新地王的楼面价16401元/平米还要低。升值潜力无限。

其中，最为引人注目的万博CBD板块即将推出奥园国际中心（优惠购、楼盘相册、最新报价）约35㎡以上灵动户型，目前可享1万抵8万优惠登记，不妨留意。

番禺出地王 楼面价比房价还要高

近来土地出让市场呈现出的状态令人震惊：“地王”不断推陈出新，动辄每平方米过万元的地价成本，早已高出周边房价。

其中番禺桥南宅地在经过45多轮的激烈争夺后，被时代地产以246949万元、配建3600平方米夺得，楼面价高达16401元/平米（含保障房建设成本），超越去年7月金融街创造的地王价，荣升市桥新地王，直接追平周边一手楼价。

利好不断加码的万博商圈，在市场上的人气也迅速蹿升。根据网易房产的置业调查显示，在近郊板块中广州买家最受看好的便是番禺万博。而买家追捧的原因，正在于万博商圈的日渐完善的配套。据悉，位于新城市中轴线南端的番禺经过多年的发展，居住氛围已十分成熟。借助南拓的动力，番禺“万博CBD”也应运而生，成为番禺乃至广州未来最具潜力的核心商圈，未来升值潜力巨大。

万博商圈区位图

网签均价相对较低 抄底公寓升值潜力大

根据网易房产数据显示，番禺近一个月办公物业（公寓）均价15214/平米，相比起近几天的地王楼面价还要低，“面粉贵过面包”情形再现。

楼面价上涨，反映出部分房地产开发企业对所在区域楼市前景预期明显乐观，但是也势必会拉动周边房价全面提升。当面粉贵过面包已成定局。买房必须趁早，该出手时就出手。特别是公寓产品，具有不限购且投资收益大的特点，可以考虑抄底。

万博CBD综合体项目 奥园国际中心将推公寓

奥园国际中心位于万博核心地段，涵盖购物公园、智慧街区、环球集团总部、五星级酒店、智慧商务办公、智慧宫寓、领袖天墅等多元业态，是万博商务区的标杆性项目。

据悉，奥园国际中心即将推出的灵动公寓，户型面积在35㎡起，3.3米层高，目前可享受1万抵8万的优惠登记，开盘时间及价格未定。

据了解，即将推出的公寓产品2#是奥园国际中心唯一可售的公寓产品，整体占地约2000㎡，分为裙楼商业和塔楼两个部分，其中1-4层为配套裙商约1万㎡，将配合公寓住户打造成为娱乐、餐饮等业态以满足公寓客户的需求，3、4F部分将定位为政府在万博最大的展厅，未来会在学术交流、企业展示、政府往来等提供支持。另外5-21F，定位为灵动公寓产品，共计408套。