暖冬非内生性增长 北上广房价高位上行

网易房产12月25日报道 这个冬天不太冷，楼市也在暖冬非内生性增长。去库存成“国家任务”，一系列松绑楼市需求的政策，如降低首付、调整公积金政策、降低交易税等有可能会逐步出台。12月中上旬一线城市房价总体高位上行，出现暖冬迹象。

网易房产对北京、上海、广州、三地共300个重点楼盘进行了调查。据“2015年12月北上广百盘价格动态调查”显示，300个重点楼盘中，总计有86个项目价格出现上涨，环比减少14.85%；总计有67个楼盘出现降价，环比无增减；价格基本保持不变的有147个，环比增加11.36%。 整体来看，涨价盘超过降价盘数量。

北京：23个项目涨价 朝阳盘跳涨过万

网易房产“2015年12月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，23个楼盘报价上涨，7个楼盘报价下降。其中，涨价金额最高且涨幅最大的是首开·熙悦尚郡项目预计12月底或2016年1月初推出125-173平精装三居，预计均价6万/平左右。产品由之前的毛坯交房变为精装交房，为房价上涨的主要原因之一。

降幅最大且降价金额最高的项目，是通州台湖板块的润枫领尚。项目当前有155平米三居和175平米四居在售，均价32000元/平。近期，项目为加速去化，推出少量155平米特价房，均价2.7-2.8万/平，造成房价下降5000元/平。

上海：房企吹响了年末降价走量的冲锋号

临近年末，沪上各大楼盘项目出现价格走低的情况开始多了起来。有业内人士表示，适当降价走量不仅符合最近中央经济工作会议上要求房企根据市场适当降价的政策要求，也吹响了沪上楼市紧张的年末冲锋号角。

网易房产抽取上海近两个月时间内成交量最大的100个楼盘作为研究对象，对比发现12月涨价的楼盘数量为34个，环比11月份减少了4个；而降价的楼盘为38个，环比增加了5个。两项数据对比之下，12月上海降价的项目数量明显比11月增加了不少。

广州：12月房价创全年最稳 岁末无降价潮

2015楼市最热话题，莫过于央行降息；但2015岁末楼市的最热话题，却是“去库存”。习大大11月10日在中央财经领导小组第十一次会议上强调：“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”，“去库存”瞬间被推到风口浪尖。又时逢年底，开发商是否会降价走量？12月广州楼市究竟如何？

根据网易房产数据中心统计显示，12月份（11.24-12.23）广州全市一手住宅网签套数9490套，环比11月（指的是10月25日至11月24日，下同）上涨10.18%，网签均价为15367元/㎡，环比微跌0.68%，整体上表现为量涨价稳。

根据网易房产2015年12月份广州百盘价格动态调查显示，其中价格涨幅超过2%的楼盘有29个，占比29%，环比11月份缩减17.14%；价格跌幅超过2%的楼盘有22个，占比22%，环比11月份缩减4%；价格与11月份基本一致（即涨跌幅度不超过2%）的楼盘占比49%，创2015年度最高。12月份广州百盘中涨价楼盘与降价楼盘数量都在减少，整体上价格表现为全年最稳定。从统计的数据来看，2015年底开发商冲刺业绩降价促销的情况并没有出现。

从区域方面来看，12月份广州11区涨价楼盘占比较多的前三个区域是海珠、白云、黄埔。而本月降价盘占比较高的区域在南沙，如南沙滨海花园11月网签均价11683元/㎡，12月却是10573元/㎡，直降1110元/㎡。另12月价格相对稳定的区域，是增城、番禺、天河。

从单盘方面来看，12月楼盘的涨幅明显缩窄。11月最大的涨幅是增城的碧桂园凤凰城环比涨177.84%，其次是敏捷金月湾涨50.63%；而12月最大的涨幅仅是30.83%，是黄埔的君和名城。而在降价TOP10中，最大跌幅是60.70%，降价TOP10集中在郊区，其中番禺有3个项目，增城有2个。