数说房事第28期：老王别走，首付两成

网易房产2月16日报道 春节前流传的一个段子是

“老王，最近咋看着闷闷不乐？”

“唉，隔壁老打孩子”

其实，除了隔壁老打孩子，小散老王更闷闷不乐的是，2016年1月中国股市跌幅居全球首位，老王好不容易凑够四成首付，想到A股赌一把却惨被腰斩。正在欲哭无泪之时，祖国大喝一声：“老乡别走，首付两成！”

央行2月2日发文称，在不限购的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且贷款未结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款在购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。也就是说，首套房首付最低可到2成。然并卵！北上广深四大一线城市属于限购城市，不适用以上政策。广州首套房首付依然是最低3成，二套房首付最低7成。

新政适用于广州隔壁老王佛山

但是新政广州的隔壁老王佛山却是适用的。因为利好不在广州，这对毗邻的佛山来说是更大的利好。

“由于广深及珠海中心区继续限购，投资者在广州买第二套需要七成，去佛山买就只需三成，对投资者会产生利好”。合富辉煌首席分析师黎文江认为，去年中山房价上涨，与珠海及深圳客 到中山买有关；而佛山去年成交仅次于广州，也是由于广州客的拉动，佛山地价卖到1.5万元/平方米可见一斑。

方圆地产首席市场分析师邓浩志提醒，政策的落实也有“受害者”——广钢新城。具体而言，佛山南海楼盘优势将更加凸显，更多初次置业客户将被分流到佛山，未来广佛结合部的楼盘又多了一条抢客的理由。这对靠近佛山的广钢新城则是利空消息，因为此前该区域性价比已经落后于临近的千灯湖板块，地铁广佛线本身对刚需买家有强大吸引力，如今佛山再加入更宽松的贷款政策，都“击中”这些刚需群体，令广钢新城“压力山大”。而且他估计，广佛交界包括番禺西、金沙洲广州楼盘也将受到“抢客”的影响。同时，目前南海库存不足10个月，在新政推动下，2016年南海房价继续看涨一线。

（看清楚，我是佛山的，但姓黄不姓王）

广州区域中的老王增城从化按新政执行可能性大

在广州11区中，增城从化并不限购，“按照惯例，真正落地执行往往要一个月左右”。广州竞宇金融服务有限公司总经理鄢红胜认为，为拉动广州周边地区的经济，增城从化按照新政执行的可能性大一些。

如果首付减少了月供或会多三五百

如果到时增城从化按新政执行的话，急着买房的购房者不要忘记了，房价没有降低甚至还上升，首付降低就意味着你要贷款的钱更多了。若按购买一套100万总价的房子计算，无论首套房还是二套房，虽然首付降低了，但利息大幅增长，月供一下子增加500元~700元，尤其对刚需客户来说，月供压力明显增大。

此外，业内人士还提醒，首付降低，更多购房者入市，开发商或可能调高房价，购房者虽然首付少了，但是购房总额提高了，月供增加了，整体的供房压力甚至更大，购房者在买房前不要被“低首付”吸引盲目入市，而是要考虑自己实际还款能力后再考虑是否买房。