东部领涨南部假摔!穗连续19个月涨价盘超降价盘

网易房产7月28日报道 7月是楼市传统淡季，冲刺完半年业绩的房企往往会踏进“休整期”，但今年广州楼市高奏凯歌，7月至今也毫无刹车迹象。根据网易房产数据中心统计显示，过去的1个月（6.28-7.27）广州全市网签9962套，同比去年（7743套）涨幅高达28.7%，成交均价16588元/㎡，基本持平，整体表现为量升价稳。

而踏进下半年，广州楼市补涨的声音开始暗涌。业界专家认为，上半年买家疯狂扫货，成交屡破记录，为房企备足底气，下半年或不同程度提升定价。而网易房产最新百盘调查显示，补涨行情7月份已经开始在市场上崭露头角。

网易房产抽取广州100个在售标杆楼盘统计发现，7月份网签成交均价环比上涨的楼盘达到41个，环比有所回落，但整体表现依然坚挺。与此同时，成交均价基本稳定（波动幅度不超过±2%）的楼盘有32个，占比32%，降价盘有27个，占比27%。值得注意的是，百盘调查已经连续19个月录得涨价盘多于降价盘，广州楼市持续保持上扬态势。

区域方面，涨价盘占比最高的是黄埔，高达70%。市场向好，刚需买家集体出闸，已中小户型住宅为主的黄埔从中受益，率先领涨。紧随其后，凭自贸区持续高烧的南沙也有2/3的楼盘涨价，市区则由白云为代表，凭借62.5%的涨价盘跻身前三甲。冰火两重天，降价盘占比最高的是越秀，达到66.7%，其次为海珠和番禺，分别有50%和47%的楼盘降价，而房价长期高企的市区（越秀和海珠），目前出现房价松动，计划置业的买家可留意趁机抄底。

单盘方面，涨价盘TOP10中东部盘势头凶猛，增城（3盘）联手黄埔（2盘）拿下半壁江山。降价盘TOP10中番禺和海珠分别占据3盘，后劲疲软，其中番禺更是包揽跌幅前3中的两席。

涨价盘TOP10：东部占半壁江山 产品差异致“假涨”

根据统计数据显示，7月份百盘网签涨价盘TOP10中，涨幅跨度大，范围分布在11%-122%之间，环比6月份总体涨幅范围有所放宽。

房价涨幅最大的前3名分别是：（白云）星汇金沙（优惠购、楼盘相册、最新报价），涨幅为122.76%；（荔湾）珠光御景壹号（优惠购、楼盘相册、最新报价），涨幅为114.39%；以及（海珠）罗马家园（优惠购、楼盘相册、最新报价），涨幅为33.43%。

涨幅第1的星汇金沙，价格波动主要由于网签产品不同，其中200㎡以上大户型基本达3万/㎡，而部分130-150㎡户型的价格则仅为1.3万/㎡。珠光御景壹号情况则较为特殊，6月份由于大量回迁房网签拉低了整体成交均价，7月份的暴涨只是回归正常商品房价位。罗马家园可能是6月份部分旧证房源补录网签导致数据偏低，实际并无显著调价。

与上述3盘不同，涨价盘中真涨的项目也不在少数。以碧桂园凤凰城（优惠购、楼盘相册、最新报价）为例，该盘今年推出洋房新货，由于享有社区多年发展的成熟配套，网签均价达到1.4-1.5万/㎡，对于增城盘来说，价格着实不低，已经看齐黄埔盘的水平。

降价盘TOP10：南部多盘领跌 降幅跨度继续放宽

据统计数据显示，7月份百盘网签降价盘TOP10中，跨度比涨价盘明显收敛，范围分布在6%-35%之间，但环比6月份总体涨幅范围仍有所放宽。

房价降幅最大的前3名分别是：（番禺）敏捷金月湾（优惠购、楼盘相册、最新报价），降幅为35.52%；（南沙）广州星河山海湾，降幅为16.94%；以及（番禺）招商金山谷，降幅为12.41%。

敏捷金月湾7月1日1套238㎡的大户型成交仅7字头，拉动整体均价，而侨建御溪谷二期房价连续暴跌3个月，主要是因为在售的产品不同，当前主要在售285㎡的单位，网签均价约10000元/㎡，有些单位低至8字头，而之前售价更高的小叠墅产品已售罄，网签占比锐减。

招商金山谷9期洋房已基本售罄，价格“假摔”或与此前产品补网签有关。目前项目主推的是29－68㎡Mini-Top新品，尚未开售，价格待定。