中期业绩大增 恒大权益销售远超万科528亿

经历上市后的快速扩张,恒大已成为国内首家万亿总资产房企，如今其规模实力还在不断增长。

根据恒大8月30日发布的半年业绩，其总资产已达9999.15亿。另外，营业额、核心业务利润、现金余额也全部领跑同行，分别较万科高2876亿、127亿、24.8亿、1401亿。“多项数据已充分说明，恒大已全面超越万科，成为行业第一。”分析人士指。

值得注意的是，8月31日国内权威研究机构克而瑞发布2016年1-8月权益销售榜亦再一次佐证了恒大在行业中的龙头地位。据榜单，恒大累计权益销售额已达2237.5亿，位列全国第一，较第二名万科高528.1亿。业内普遍认为，权益销售额是房企销售业绩最真实的反映，更客观地显示了房企真正的实力。

业绩逆市猛增

根据恒大30日发布2016年中期业绩报告，上半年，恒大营业额875亿，同比增12.6%，核心业务利润78.1亿，房地产核心业务利润104.9亿，同比增19.1%；截至6月30日，公司总资产规模为9999.2亿元，位列全国第一，现金余额2120亿，达到行业最高水平。

分析人士指出，万科是80年代在中国上市的企业，恒大是1996年才起步，今天恒大能做到弯道超车，说明恒大的发展非常好。

近年经济增速放缓，楼市持续调整，但恒大上市以来多项关键指标均保持连年快速增长。截至2015年，恒大销售额已从2009年的303亿增至2013.4亿;营业额从57.2亿增至1331.3亿，核心业务利润从2.9亿增至110亿，总资产从631亿增至9999.2亿;现金余额从143.8亿增至1640.2亿，增速明显高于同行。

市场人士表示，恒大多年来均能实现逆市快速增长，主要得益于过硬的产品品质、强大的成本控制能力、准确的市场定位以及大规模快速开发能力等竞争优势。去年以来持续实施的无理由退房和今年实现业主拎包入住，也对业绩的快速攀升发挥了重要作用。“恒大在权益销售中的高占比，也显示了恒大项目多亲自主导，有利于在品质等方面进行把控。”

资料显示，今年前七月，恒大合约销售额已达1848亿，同比增82.6%。基于强劲的销售态势，恒大已将年度销售目标上调至3000亿，较2015年实际销售额大幅提升49%。

市场普遍认为，随着更多优质项目入市，恒大今年超额实现3000亿是大概率事件，有望成为年内销冠，行业龙头地位进一步巩固。

市场份额加速提升

随着业绩基数的不断攀升，市场开始更为关注恒大未来能否延续“高增长”。恒大集团总裁夏海钧在30日业绩发布会上表示，“有了充足的土地储备，未来恒大的增长速度依然会保持较高速度，今年达到了3000亿，明年、后年也可能保持同步的增长。”

数据显示，截至2016年中期，公司旗下土地储备已达1.86亿平方米，分布于国内175个城市，项目总数为454个。上半年，恒大新获取项目80个，一线城市投资额占比10.1%，二线城市投资占比63.8%，一二线城市的项目投资额合计占比为73.9%。

值得提及的是，恒大将深圳作为其重点开发的一线城市，去年以来，该公司先后在深圳获得22个旧改项目，合计土地面积1242万平方米，但截至今年中期只有130万平方米计入报表。预计深圳土地未来将给恒大带来的货值高达约4000亿。

机构研究显示，近年来十强房企市场份额不断上升，已从2010年的10%升至2015年的17%，今年上半年，恒大的市场份额占比已达到3%。分析人士指出，随着市场优胜劣汰加剧，产业集中度不断增加，“资源充足，产品品质有优势，类似恒大这样的巨无霸房企市场份额还将加速提升。”