不打广告不推销还卖光光？！揭秘“神”盘科城山庄

在广州萝岗有一个神盘，基本不打广告，不推销，然而每次开盘都卖光光，还有人排着队等下一期产品出来。今年5月，该项目三期第一批产品276套房源开卖，小户型售价1.8万/平起，大户型均价2万-2.4万/平，当天开盘当天售罄。这个神盘凭什么这么牛气哄哄？网易房产一线探秘。

“你们还有房卖吗？”

“没有。”

“新一期什么时候呀？”

“明年。”

这个是网易房产踏入萝岗神盘"科城山庄”与现场销售的一段对话。

近期黄埔萝岗楼市备受市场关注，在长岭居地块拍出2.7万/平的高峰后，开发区SDK-A2-1地块再度以2.4万/平楼面价成交，加之地铁6号线二期年底通车的利好，区域楼市一片大好。

科城山庄位于萝岗区政府中心，毗邻地铁21号线水西站，距离即将通车的6号线二期萝岗站约1公里左右。项目一侧就是萝岗区政府，广州开发区财政局、广州黄埔区地震局、萝岗建设和环境管理局、黄埔区人民检察院等多个行政机构分布，此外周边还有萝岗会议中心、广州演艺中心、萝岗市民广场等市政配套。

今年5月，科城山庄三期峻森园刚开盘，此时销售中心显得门庭冷落。网易房产以普通购房者身份来访，一进入销售中心，厅内除了一个小沙盘和一架子的宣传单，没有其他项目销售广告。接待处只有三四位销售人员在坐着，淡定低着头玩手机。

网易房产上前问询，对于楼盘目前的发展状况，现场销售人员并不愿意多讲，只是简单跟网易房产表示，”现在没货，新货要等明年。“随后小编绕道样板间，但保安人员表示，必须有销售陪同才可参观。

“公务员楼盘” 一手新房不愁卖

科城山庄是占地26万平，建筑面积高达100万平的大项目，分三期开发，一期为峻和园，二期为锦泽园，三期为峻森园，建成后整个小区住户达6000户。2010年一期峻和园开售，此后每期产品都是三四百套的货量推出，每次开盘基本都是当日售罄。

2016年5月，科城山庄三期峻森园开盘，推出C2栋、C3栋和C14栋，户型分别为35-100平子母居和82-146平大房，货量共276套。在价格方面，C2栋、C3栋子母居小户1.8万/平起，C14栋大户2万-2.4万/平。开盘当天，到场约500多人，推出货量一扫而光。据最终网签数据显示，5-6月，科城山庄成交了218套。

（科城山庄三期峻森园实景图）

目前一期峻和园和二期锦泽园均已收楼入住，多个楼栋都能看到居住的痕迹，但入住率不高，尤其是大户型单位。据项目附近的中介机构表示，一期是公务员住区，多为旁边区政府的领导和工作人员；二期主要是科学城一带的企业员工。

（二期锦泽园小区内部园林实景图）

据南方周末2010年一篇报道显示，在2005年，开发区领导就有意向将科城山庄所处的地块建成公务员公寓，后来由于禁止福利分房的政策问题而搁浅，最终交由广州峻和投资有限公司、广州锦泽房地产开发有限公司和广州峻森投资有限公司合作开发，但项目首期开售，基本都是公务员内部消化。

二手2.7万/平 买家大有人在

“科城山庄”的名字来源于“科学城”，科学城作为广州东拓重要的新城之一，是广州未来的高新技术产业基地和生态宜居新城。经过10多年的发展，科学城在交通、商业、教育等配套方面逐步成熟。科城山庄处于市政核心，周边分布着萝岗敏捷广场、萝岗万达广场、大壮国际广场等大型shopping mall。在教育配套方面，省重点高中广州市第二中学科学城校区就在项目西面，社区内部有公立的科峻小学。不过项目本身缺乏商业配套，楼下商业街铺寥寥无几。

（科城山庄周边商业广场）

（在建的地铁21号线水西站）

市政区块发展成熟，多个项目扎堆，周边主要有保利香雪山、汇丽国际、新福港鼎峰等楼盘，保利香雪山已经售罄，二手楼价为33000元/平；新福港鼎峰预计年底推出新的大户型产品，吹风价30000元/平。科城山庄新房尚在卖，二手就已经有买家接手。项目附近的中介机构不少房源贴出售卖，87.7平两房总价220万，101平三房285万，143平三房370万，239平六房650万，二手均价在2.5-2.8万/平，高于项目新房价格。这些二手房源房产证均未满2年，但卖家叫价丝毫不低，而买家接盘毫不犹豫。中介人员表示，“科城山庄二手一直挺抢手，且买家多是投资客，手上有2套房以上，看定就买，不议价。”