买房指南：广州买房路线大迁移 刚需房且买且珍惜

网易房产讯 进入2017年以来，广州楼市从上一年的跌宕起伏进入平稳调整期。一年时间，刚需离买房又远了一步。广州的刚需买房者究竟该去哪买房？黄埔、增城、南沙似乎都是近年来不错的选择。而在一些所谓的“刚需天堂”，现在已有不少楼盘冲破2万，甚至3万+。曾经能买的区域，如今高攀不起；曾经买房的门槛，如今被提升了一大截，只能感叹，我们对房价还是没有足够的想象力。

面对房价上涨，广州将要告别刚需了吗？根据网易房产数据中心统计，广州整体房价仍保持“1字头”的水平，与北上深，甚至与成都杭州等新一线城市相比，广州的房价仍然很“亲民”。那么，广州刚需买房路线有怎样的迁移？

中心区刚需已"全军覆灭"  城市外围区域引关注

因为房价水平差异，不同的群体购房时必然会选择不同的区域。实力较为雄厚的购房者一般会选择越秀和天河的“豪宅”，地处城市中心，房价自然很高，小两房单位基本上要200万起步。改善住房条件的购房者，则可能会选择海珠、荔湾这些地理位置好，环境配套强的区域，那么对于首次置业、刚需买房这样的群体，又该选择哪里呢？

广州几大中心区向来不被纳入刚需的考虑范畴，而近郊这是刚需的主要阵容。曾经，番禺、白云就是我们眼中的刚需，如今，这些区域早已逆袭成王，地价房价基本都已翻倍。而萝岗、南沙等许多曾经的城市外围区域纷纷涌进了大家的视线，勉强称得上是目前的刚需。

但从房价地图中可以看出，虽然广州有些区域依然被定位为价格洼地，但买房门槛提高了不少，百万以下的房子难找。在上一年年初，广州刚需的界限可能仅1万出头，如今至少上升几千元才可能是模糊的刚需界限，根据近段时间的房价走势，未来还有看涨的趋势。

刚需被广州这个城市越推越远，城市似乎也变得越来越大。不得不说，广州买房越来越难，虽然目前刚需路线已迁移出主城区，但随着交通、配套的日益完善，不少刚需盘也值得好好考虑，且买且珍惜。

实地常春藤

@@AUTODEALER="实地常春藤" ADDRESS="广州市萝岗永和大道禾丰小学旁" TEL="4008163163" EXT="20827" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BPcd.html" PRICE="18000元"@@

主力户型：70-140㎡二至五房

产品价格：18000元/平

佳兆业城市广场

@@AUTODEALER="佳兆业城市广场"ADDRESS="黄埔区萝岗开创大道与黄埔东路交汇处" TEL="4008163163" EXT="20646" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0SeB.html" PRICE="22000-27000元/平起"@@

主力户型：83㎡平层单位，复式推出时间待定

产品均价：平层22000元/㎡，复式27000元/㎡

珠江壹城

@@AUTODEALER="珠江壹城" ADDRESS="从化太平镇太平收费站前行1000米左右" TEL="4008163163" EXT=" 20069 " LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/00DZ.html" PRICE="12000元/平"@@

主力户型：89-120㎡精装三房

产品均价：12000元/平

大城云山

@@AUTODEALER="大城云山"ADDRESS="从化太平镇广从南路1033号" TEL="4008163163" EXT="20041" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0QHB.html" PRICE="12000元/平"@@

主力户型：87-117㎡二至三房；144-204㎡顶层复式单位

产品均价：12000元/平

保利学府里

@@AUTODEALER="保利学府里"ADDRESS="广州市中山大道与黄埔大道交汇处（蟹山路48号）" TEL="4008163163"EXT="20675"LINKURL="http://xf.house.163.com/gz /0TCY.html"PRICE="37000元/㎡"@@

产品户型：72-107㎡两三房

产品价格：37000元/㎡