广州房价是涨是跌 真相比想象的更残酷！

网易房产3月18日报道 国家统计局说广州房价连涨22个月，阳光家缘说广州房价已跌3个月，楼价到底是涨是跌？日前，网易房产大部队暴走广州以及广佛交界近100个楼盘，告诉你真相只有一个——广州房价涨到你怀疑人生，事实也只有一个——不仅中心区，广州十一区你可能已经都买不起了。

房价没有最高 只有更高

2016疯狂过后的广州楼市，2017年真实市况如何？据网易数据库中心统计，2016年12月，全市新房成交均价为17072元/平，连续滑落至2017年2月的16660元/平。其中，各区2月网签价喜人，越秀最高价也仅44423元/平，其余中心区仅3字出头，郊区普遍1.5-2万/平，从化尚在9字头。不过，只看这些数据评判市场，那就太傻了。

2017年广州各区各大新盘新货陆续面世，然而新品都是新的房价标杆。天河珠江新城尚东柏悦府，3月最新报价13万/㎡；海珠天誉半岛最高也要8万元/㎡；荔湾珠光御景壹号同样不逊色，均价8万元/㎡。这些也不算什么，中心区再高也是合理的，因为那是土豪的世界，刚需们不懂。

再来看看那些曾经拯救过刚需的“洼地”。最火热的黄埔区，保利罗兰国际3月最新报价，2.7-3万/㎡，不过据了解，最高的项目还有新福港鼎峰，均价3.3万/㎡，“可惜”快卖光了；番禺时代柏林带装修吹风30000-33000元/㎡；南沙努力追赶，碧桂园海湾1号报价23000元/㎡；增城也不甘落后，荔富湖畔均价18000元/㎡。

最后一处刚需阵地——广佛交界也沦陷。金沙洲恒大金名都带装修均价3万/㎡，佛山时代水岸带装修均价2.7-3.3万/㎡。

政府也忍不了 限签限售都来了

面对不断补涨的广州，市政府也忍不住出招，限签、限售等手段都来了。

网易房产在多个区域的踩盘中发现，天河等中心区已经被限签，有购房者签了认购合同，近1个月都拿不到网签。而黄埔、增城甚至佛山金沙洲以及里水一带，也划定各个片区的网签价格线，超过这些价格则很难获得网签。

据网易房产数据库统计，2月，广州十一区成交均价超6万/平的项目，仅网签了8套；均价在4万-6万的项目，共网签了95套。

此外，对于高价项目的预售证审批也收紧了。天河东圃某楼盘销售对小编谈到，“项目销量一直比较好，预计3月中加推，均价45000元/平，但目前也仅是拿到50套新货预售证。”白云机场路的某新楼盘也提到，“去年12月项目首期开盘，均价35000元/㎡，开盘售完；新一期的产品准备推出，还在等预售证下发，不过推出的货量也仅有50套。”

据阳光家缘数据显示，2月份（2.8-2.28）广州新建商品住宅推出9张预售证，共1591套货量，环比1月份的2502套，减少了近1000套。其中2张在中心区荔湾，仅70套货量（不计算萝岗片区的实地常春藤），其余均在外围区。

然而这些限签限售效果如何？市场已经有了反映。

双合同再现江湖 楼市“金三”如何？

楼市的博弈中，不乏上有政策下有对策。限签限售手段早已不新鲜，而这些政策限制之下，曾经一度盛行的“双合同”也随之重现。所谓双合同，就是一套房签两份合同，其中一份是政府的指导价格房子买卖时的合同，另一份是以装修、水电等为名义来补充并再次收费，签了双合同的房子要比其他房屋交更多的首付和钱。

在网易房产的百盘实探中，荔湾、增城、黄埔等多个区域已经出现双合同，其中包括位于荔湾南岸路某楼盘，售价48000元/平；还有黄埔区府板块的某楼盘，售价2.7-3万/㎡；此外，增城朱村也有楼盘采用双合同。

如今看来，广州房价数据上的跌宕，不过是政策和对策的一场博弈，实际市场远比数据来得真实，但也更加残酷。