新政众相：被偏爱的有恃无恐 增城从化陷入狂欢

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网易房产报道 猝不及防的广州新政，让过去这个周末的广州楼市呈现明显分化：不限购的增城、从化变得“有恃无恐”， 疯狂上演抢房和抬价的戏码；而受新政所限的楼盘和人群，此刻自然“孤单落寞”，原定计划开盘的项目只能很受伤。

被偏爱的有恃无恐：增城未来直逼4万？

被认为是史上最严的广州新政，依旧把增城、从化两个广州新区排除在“限购”范围之外，如此被政策所偏爱自然有恃无恐。

在过去这个周末，增城有原定开盘项目直接封盘，有项目则瞬间飙涨至23000元/㎡，连一向卖不起高价的从化最也突破1.7万/㎡，可以想见，预计未来很长一段时间，这样的价格真的要成为广州楼市的“新常态”了。

在周六一早开盘的增城新塘某项目称，原计划当天推300套房，由于政策今天只推出200套，而这200套房源刚开盘就被购房者“抢夺”完了，售价已过2万/㎡，这个价格实际上已经超过了黄埔萝岗项目的售价。

但即便如此，售楼部更是人山人海、一度混乱，从凌晨开始陆续排队的买家，恐慌性入手面对这种价格也只能“坦然接受”。

同时开盘的增城项目挂绿湖碧桂园、恒展江山时代同样在涨价的同时，业绩全线飘红，至于增城未来的售价，合富辉煌首席市场分析师黎文江则认为：在月底即将到来的拍地中，增城地块很可能高达2万/平米，这意味着，未来增城售价可能直逼4万+！

从化也要卖1.7万

一向是北部洼地的从化，此刻也终于“扬眉吐气”，周六开盘的广物荔山雅筑照常推售34栋109-120㎡三房，价格高达1.7万/㎡，新政第一天，现场销售称项目现场客户比平常多。

面对如此的政策利好，从化珠光御景山水城则计划下期开盘涨价，此前的价格也高达1.3万/平上下。

得不得的永远在骚动

几家欢喜几家愁，此次新政限购范围内的区域和项目，此刻肯定很受伤，不少原定开盘的项目显然受到很大影响，项目现场人气明显不足。

面对增城、从化、佛山的抢客，广州限购楼盘很受伤

有专家则预计成交量将萎缩30%以上，市场由此进入观望期。

但“得不得的永远在骚动”,对于后市影响，楼盘方面自然还是要力挺，尤其是在价格方面，项目多数表示乐观。

有业内人士认为，今天6至7月份，广州楼价可能出现微调下降，估计跌幅在5%以内。期待新政后趁机抄底的买家，恐怕还是要等待一段“博弈期”。