200万只能买郊区？NO！越秀省级学位房可以有

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网易房产讯 一直以来，越秀区都是广州省一级小学最为集中的区域，东风东路小学、小北路小学、培正小学，一个个响当当的名堂，迎来了前仆后继的家长，以及滋生出价格屡创新高的学位房。以东风东路小学周边较好的盘源东风广场、锦城花园为例，其价格已经去到7-9万元/㎡，哪怕是楼龄较旧的楼梯楼也叫价5万元/㎡，同样的情况也出现在老东山培正小学一带，也不可谓不吓人。

近日，记者在越秀区百灵路周边踩盘发现，相对于老东山天价的学位房，百灵路板块二手楼梯楼仅25000-30000元/㎡就显得性价比特高。据美联物业百灵营销中心营业经理陈毅恒介绍，“除了价格优势明显外，老东山的房子大多数楼龄都在30年以上，贷款年限会受限，而百灵路目前不少盘源楼龄都在20-25年之间，买家的贷款年限相对较长，压力也减少。”

以不久前仓前街成交的一套楼梯楼4楼单位为例，52平方总价150万，虽然楼龄不算新净，但依然贷款做到25年，对口的是市一级的净慧路小学。据了解，这一类的盘源，是不少预算不高的刚需买家上车的理想选择。而对于一心为学位的买家，总价也不算高，日后出租租金可以去到2500-2800元/月，性价比较高。

仓前街散盘

有业内人士指出，“不少买家现在也很青睐这种老城区旧房子散盘，尤其是高楼层单位，因为买入的时候价格相对偏低，但只要以后加装电梯，价格就会大幅上涨。”

除了对口净慧路小学外，百灵路板块目前也有不少盘源是对口省一级的朝天小学的。公开资料显示，该小学前身是清朝政府于同治三年（1864年）创办的广州同文馆，至今已走过153年教育之路，由于师资优厚及校风优良，这所省一级小学在区域内也是很有口碑的！

省一级小学朝天小学

以朝天小学周边的统战部大院为例，环境安静也是大院管理，楼梯楼均价约35000-40000元/㎡，是朝天小学辖区范围内比较优质的小区，可惜目前没有放盘。据陈经理介绍，其地铺现在也有对口朝天路小学的一套盘源放出，楼梯楼7楼复式，67㎡两房售价230万，由于带全新装修，该房源的租金可以去到5500-6000元/月。

统战部大院楼梯楼均价约35000-40000元/㎡

对口朝天小学散盘外立面

对口朝天小学散盘67㎡两房售价230万

此外，记者了解到，如今不少有条件的家长买家，本身已经有一套住房，为了孩子有更优质的教育，往往会再购一套带名校的小面积老房子（俗称的“老破小”）。陈经理提醒，如果是这种情况，买家一定要购买面积在30㎡以上的房子，否则少于30㎡且不是唯一住房，孩子读书就可能会面临统筹分配的问题。不打算自住的买家还需要和租户沟通好以防学校抽查。此外，买家需要在报读小学之前完成过户手续，咨询卖家学位是否被占用，如果还是不放心，可以到公安机关户籍科查询。