纠结:看中的房子买不起 ,合预算的不想买，怎么破?

　　本周案例

　　小青是家中独生女，在广州市区和番禺区不少楼盘都看过房子，经过考虑决定选择在番禺置业。也去番禺好几个地方看过房子，不过看中的房子太贵了买不起，有遇上合预算的但是又觉得房子各方面不够理想。最希望能在华南板块买房子，有个比较独特的要求，只要新房，预算200万-220万，不知道万能的买买君有无一些笋盘给她推荐？

　　“看中的房子太贵了买不起”这对于看房无数但兜里缺钱的小编表示，非常理解这种感受。

　　但是，买买君想对小青童鞋说的第一句话就是——

　　200万出头的预算想买新房，请放弃番禺华南板块！

　　

　　这位小青童鞋给买买君的印象比较深刻，她给买买君倾诉了好大段的看房心酸经历。由于个人的喜好，她特别希望能在番禺的“华南板块”核心内买房，拿着约200万出头的预算，心想着应该还能买个不错的房子，结果却大大出乎她的意料。

　　由于她只考虑一手楼，因此在选房的时候其实选择也不是特别多。

　　实际上，目前华南板块内在售的一手楼真是少得可怜，比如说珑翠（在汉溪长隆附近）预计总价700万起，比如说华筑翡翠湾（在大石沿江路）预计总价240+万起。缺口相差多少？如果想想办法能多凑点钱还能拉一下大石楼盘的车边，如果确实没有办法了，那就接着往下看吧。

　　

　　不少人买房总是觉得“看得上的买不起，合预算的又买不下手”怎么破？

　　买买君的建议是——

　　做人处事要立足现实，实事求是。梦想是要有，但是大多数人都不是一步登天就能成真，尤其是在买房这件事上，我们应当做的事，如何将有限的预算最大化，尽可能买到多方面合适自己的房子。

　　因此，买买君的建议是——

　　“海内存知己，天涯若比邻。”

　　对哒，虽然买不起华南板块，不过可以看看她的邻居板块啊~关键是，她家邻居还不错啊！

　　

　　番禺区的大佬——市桥板块

　　买买君这期要带大家看看番禺的市桥板块。

　　简单说，市桥就是番禺区的老城区，番禺政府驻地。买买君形象地形容就是，如果是华南板块是豪门新贵，市桥板块就是传统的名门望族。

　　

　　▲番禺区居住用地规划图

　　

　　▲鸟瞰番禺市桥

　　

　　▲番禺市桥繁华的夜景

　　番禺市桥不仅生活氛围浓厚，文化娱乐设施等配套完善，并且拥有珠宝加工业和商贸业，交通便利，人来人往，非常繁华。

　　更重要的是，市桥拥有区域内极为出色的教育配套，根据百度百科上的介绍，从幼儿教育到中学，省一级校（园）就有10所，区内的一大批名校、重点学校，如仲元中学、番禺中学等，高考成绩多年处在广州市的领先位置。

　　当然了，也因为是“老城区”，少不了一些老城区的“通病”，老旧建筑较多，临街商铺热闹，道路车多人多，新式小区相对缺乏。而相比华南板块，位置上更要往南，距离广州市区较远。

　　当然了，板块配套有亮点，价格上自然不会太低，不过呢，还是有合预算的选择啦。

　　买买君整理了一下，板块内主要一手楼盘的情况如下：

　　

　　▲番禺市桥板块主要新盘情况一览表

　　有的时候，选新房相对还是比较直接明了，因为在这些比较成熟的板块，新楼盘就那么几个，所以根据预算一挑，结果发现其实“无需纠结”……符合预算的只有大夫山尚东这个盘。买买君就带大家去看看这个楼盘吧~

　　

　　顾名思义，大夫山尚东，项目就在广州“南肺”大夫山东侧，买买君在百度地图上一搜，距离大夫山约3公里，而在楼盘销售中心也能看到大夫山的山景。楼盘位于市桥地铁站的西边，约有4.2公里，驾车大概需要十余分钟。而在项目往北，则是大家熟悉的祈福新邨。也就是说，除了小区的配套，还能往北享受祈福新邨的配套，往东享受市桥核心的成熟配套。

　　

　　▲楼盘位置和部分配套示意图

　　

　　▲图中尚东嘉御即为大夫山尚东

　　楼盘总占地面积为4.2万㎡，总建筑面积为12.5万㎡。整个社区为围合式设计，包括7栋31层的高层住宅，大型风情园林、商业街、新鲜超市等。

　　

　　▲大夫山项目效果图

　　根据销售人员介绍，大夫山尚东首期于2015年11月推出，当时均价约12000元/平。而目前一期也仅剩下少量尾货，主要为79平的两房，售价为2.3-2.4万元/平，楼层还有可选。然后，项目有望在7月底或者8月初，推出A6栋，这也是项目唯一的独栋楼栋，将推出88平三房、110平3+1平单位，价格未定，不过预计两房总价约210多到220万起有交易。单位均为毛坯交楼。

　　来看看户型设计吧~

　　

　　▲大夫山尚东79平两房户型图

　　79平的两房单位也能做到南北对流，入门即为入户花园，旁边就是厨房，之余厨房设计与饭厅不相连好不好，这点就见仁见智，有人认为好处在于油烟不会跑进厅里面，有人认为不是很符合使用习惯。不过买买君就觉得厨房面积稍小，放了个冰箱，基本上就方便一个人在里面作业~当然，由于是毛坯交楼，业主可以根据自身习惯进行设计。两个卧室面积大小也相对合理，动静分离，带有飘窗等设计。不过卫生间门对着房门，这点就不是很好。

　　

　　▲大夫山尚东88平三房户型图

　　即将推出的88平三房，目前报价还在小青的预算之内，不过实际开盘价格如何，还有待考究。从户型图上看，户型也是做到南北对流，厨房开在入户花园，面积稍小，室内动静分离，三个卧室中的小卧室面积较小，做卧室有点勉强，比较适合做婴儿房或者书房。

　　

　　▲大夫山尚东88平三房样板间客厅

　　

　　▲从样板间的阳台望出去可以远眺大夫山景

　　比同板块新盘便宜7千/平，买得过吗？

　　说到这里，不知道大家有什么感觉。市桥板块临近地铁站的楼盘都上3万元/平了啊，这边附近祈福新邨的二手，电梯上也要上2.5万元/平，这大夫山下宜居新楼盘才仅仅报价2.3万元/平起，比起同板块新盘差价可达7000元/平啊？！总价约182万元就能买番禺市桥板块小区一手楼，难道这不是从天上掉下来的笋盘吗？

　　

　　相比板块内的其他楼盘，有价格差异证明楼盘之间肯定有地段、配套等方面的差异。从位置上看，大夫山尚东位于板块的西端，距离市桥核心中央和地铁站有一定的距离，虽然目前有看楼巴可接驳至地铁站，但是交楼后是否还有楼巴接驳，目前销售称“未定”（买买君的领悟是“没有”），如需接驳则需要到距离楼盘300-600米外的公交站接驳至地铁站。

　　

　　▲有多条公交路线可接驳至地铁站，但有点绕

　　配套方面，如果有车，确实可以十余分钟可以享受市桥的成熟配套，但是项目这边目前还是以汀根村的村内配套为主，出了小区门周边主要是工厂和园区，人气一般般，配套也相对缺乏。不过好处是项目北面临近超级大盘祈福新邨，可以享受祈福新邨的商业配套。当然楼盘也自带有商业广场，不过目前还在施工中，招商情况尚未公布，开业时间待定。

　　

　　▲百度地图上显示的项目周边建筑物情况

　　

　　▲销售表示周边的工厂规划会改造

　　

　　▲小区配套的大型商业街，目前正在兴建中

　　

　　▲项目未推出的楼栋，右侧为A6栋

　　选市桥板块，不少买家均看中楼盘的学位配套，大夫山尚东的销售表示由于这是个全新盘目前还没交楼，还没有看到最新的文件，未能确定。买买君查阅最新资料，根据楼盘的位置，周边有汀根幼儿园、汀根小学，而汀根村户籍小学的应届毕业生对口的中学位市桥沙头中学。而最终的学位分配请有待教育局最新的文件才能确定。

　　另外，关于楼盘的去货情况，买买君查阅阳光家缘，项目备案名字尚东嘉御雅苑，预售证20150977，显示项目批准预售套数838套，基本上大部分单位已经取得预售资格，目前累计已售331套，A2、A3和A5栋基本售完，而A1、A6、A7和A8栋单位处于抵押状态。

　　至于小青童鞋，选择在番禺置业，看中的是番禺华南板块的配套和生活氛围，而在这个有限的选择中，现实与理想中的差距还是比较大，能不能接受，还是需要实地考察一番，综合考虑。

　　

　　

　　市桥板块还有全新盘要登场，只是……

　　另外，在市桥地铁站附近的全新盘碧桂园星钻目前只开放了接待中心，项目具体开盘时间未定。目前公布了新品户型图，价格未定，不过根据项目周边的二手楼报价，肯定在小青预算之外。

　　

　　▲碧桂园星钻目前只开放了接待中心

　　碧桂园星钻总建筑面积约26万㎡，规划为都市综合体住区， 包括有高层、超高住宅，大型综合商业MALL，特色主题风情商业街等。

　　一起来看看户型图吧~

　　

　　▲碧桂园星钻97平三房户型图

　　97平的南向三房，拥有约3.7米的大开间客厅，带双阳台，动静分离的设计，主卧还带套间，强调主人的私密性。

　　

　　▲碧桂园星钻117平四房户型图

　　117平的四房朝北，拥有约4.1米的气派大客厅，景观阳台可望山景，卧室均为带飘窗的设计，强调舒适性。

　　

　　▲碧桂园星钻实景，正在施工建设中

　　

　　▲楼盘斜对面即为城北公园

　　买买君大致了解了一下，市桥这周边有雅居乐鸿禧华庭（建筑年代2004年）、雍雅园（楼梯楼）、鸣翠苑（建筑年代2001年）等成熟小区。有些较为老旧的楼梯楼2万左右/平有交易，也有些配套成熟的电梯楼小区二手房放盘价已达3.7-3.9万元/平。碧桂园星钻定价如何？有兴趣的买家不妨多多关注。

　　一起来聊聊买房教会我的事吧

　　小青告诉买买君，看房买房的经历让她感慨良多，才明白了父母养育的不易，以及生活的艰难。幸好，她还有父母可依靠，买房还不算一件遥不可及的事。

　　各位朋友们，你们（或者身边的朋友）看房买房的过程中又有什么感悟？兴奋的？心酸的？悲伤的？遗憾的？……欢迎都来给买买君留言吧！然后记得多向身边的朋友推荐买买君喔！

　　

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