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小心有钱买不到房倒贴数十万二手交易坑案详解

2017-08-10 08:17:50　来源: 网易房产举报

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二手房上车难难难，难于上青天！

好不容易money满腰包

却一脚掉进买卖纠纷案。

小编博览群书

总结《二手交易坑案十式》

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买遍天下无敌手！

第一式：排山倒海连环诀

招式详解：连环买卖诱惑多一方无履行全盘掉链子

师兄经验：罗先生委托中介物色到刘女士的房屋，此时刘女士已找好自己要买的房子（房主杨先生）。三方同时签署《房地产买卖合同》（罗先生买房价100万元，刘女士买房价格200万元），约定买方未按约支付购房款，每日按合同总价的千分之三承担违约金，逾期30日，卖方有权解除合同并要求买方承担20%违约金。

然而在履行过程中，罗先生因贷款审核不通过而无力继续履约，刘女士因此无法向杨先生付清余额。杨先生同意延期付款，但要求刘女士支付10万元违约金。刘女士也向法院起诉解除与罗先生合约并要求其赔付20%违约金及给杨先生的违约金共30万元。

小编点评：典型的连环买卖，如果一方因为放款等因素无力履行约定，买卖三方同时“玩完”！所以说遇到这一招，小编只能告诉你：认命吧，这招避无可避！

第二式太极无敌阴阳拳

招式详解：为避税费不过户三纸阴阳合同怎敌楼市疯涨

师姐经验：为少支付一些首付款并且省去“未满五年”需要缴纳的税费，木易在中介的建议下与卖家签署了三份购房合同：分别是260万的正常合同，158万用于计算税费的合同以及329万用于银行贷款的合同，并约定一年后再过户。但是半年后政策利好，卖家闻风涨价50万，木易不同意。卖家决意终止合约，先是不承认“329万”的贷款合同，称其“不知情”，到银行投诉；并将其代理公司告到法院。银行停止木易的购房贷款。而那个时候她已为这套房子前前后后花费50万，房子没有买成还因纠纷与老公离婚。

小编点评：能够被这一拳击中者，皆心存侥幸，以为能避过税费或多贷点银行款项，如若计策奏效，此拳并不会造成大碍，但若贷款不成或露馅，此前签订的阴阳合同变成催命符。

第三式：一枝红杏出墙来

招式详解：钱货两讫当头棒新屋原属夫妻共财不可一方出卖

师兄经验：武先生购买一套价值230万的房屋，然而入住后不久，卖家妻子就要求解除卖家与武先生签订的合同，理由是该房系其夫妻共同财产，并且夫妻双方正在闹离婚，她对卖房一无所知，因此卖家与武先生签订的合同无效，后法院审理查明，事情属实，武师兄房子陷入产权纠纷官司。

小编点评：这就是典型的房屋产权不明晰，购买的新家，很可能出现一个或多个“原老板”，此招防不胜防，在交易前一定要摸清对方的“老婆”或“老公”有多少，不然坑的就是你。

第四式：神龙摆尾

招式详解：卖家变卦狮子大开口买家再购多掏数十万

师兄经验：阿峰与卖家华姨签订合同交付定金5万元，阿峰放心将原有的房子卖掉，同时向银行申请办理按揭贷款事宜，等到办理买卖房屋递件手续之日，华姨却临时变卦，拒绝出售房子，无奈之下，阿峰只能多花数十万元买下同栋楼的另一处房子。

小编点评：此乃二手交易中常见招式，卖家看市场良好，为多赚毁约。买家若真心拿下此房，可以交重金下定。如果卖家毁约，可上诉法律解决，要求卖家赔偿。

第五式：心惊肉跳掌

招式详解：房内命案被隐瞒购买凶宅纠纷多

师兄经验：张先生于网站上看到一则房源信息，在实地考察后购入囊中，所费为300万元，乃其半生积蓄，但装修途中得知此房22年前发生过雇凶杀人案，一怒之下，张先生将原房主告上法庭，引起一番纠纷。