利率不改不放款！多花费的18万房贷谁来埋单？

“银行一拖再拖，不改成基准利率，不放款。卖家也等着收款，天天逼我改基准。”

今年6月，陈先生在广州购置了一套二手房，在农行某支行进行了贷款，然而到了8月，房贷却迟迟不见踪影。

“当初跟银行签房贷合同的时候，批了9折利率，但都第三个月了，银行还是不放款，一直说额度紧张，要等。”陈先生倍感头疼，卖家天天催，“银行经办劝我调整基准，放款还能快点，卖家也逼我改。”

从今年3月至今，一线城市房贷在步步收紧。融360最新的房贷报告显示，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍，环比上涨了2.25%，同比去年7月的4.44%上升了12.38%。广州首套房平均利率为4.96%，环比上涨0.11%。

（数据来源：融360数据研究院）

按照如今的房贷利率，购房者承担的还款额无疑增加一笔不小的资金。“如果改签了基准利率，一个月要多还500元，30年就是18万。”对于这样由于银行导致的损失，陈先生难以接受。

实际上，85折在广州房贷市场已经绝迹，调至基准甚至基准上浮成为了主旋律，而放款时间也不断延缓，2-3月属新常态。

网易房产走访了天河科韵路几家银行。建行科韵路支行工现在首套房贷利率调至基准，由于额度紧张，放款时间需3个星期左右。招商银行科韵路支行首套房贷利率在基准上浮5%，公积金贷放款时间需3个月，正常商贷需1-2个月。平安银行科韵路支行执行首套房贷利率基准，不支持公积金贷款，放款时间不定。

提及由于银行放款慢导致的违约或者赔偿问题，银行工作人员表示，一般银行不会在合同中与购房者约定具体的放款时间，所以购房者需要承担风险。

“有朋友在工行贷款遇到同样的问题，此前签订了85折，也是迟迟不放宽，弄得卖家差点要和朋友打官司，无奈之下，前几天朋友改签了95折，现在工行已经批复放款。”陈先生透露，“看看情况，没办法我只能也改利率了。”

据广州中院司法大数据统计，今年广州各区二手房买卖纠纷又有明显上升。限购限贷无法履行成为其中重要的纠纷之一。

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