杀死刚需!楼市休克,等来的是史上最高买房成本
鲁迅曾把中国历史分为两种时代:“一,想做奴隶而不得的时代;二,暂时做稳了奴隶的时代。”
在大国崛起的今天,奴隶当然是不存在的。
但对今天众多想买房、需要买房的“刚需”而言,要想做一名“房奴”,这条路却前所未有的艰辛、曲折!
银行:给你命or要你命or救你命?
在苦等了3个月后,银行还是告知江枫(化名),房贷“打折通道”已经被总行关闭了,谁也不敢在这个时候给你放款,至少再等十天半个月才会有结论。
“如果想早点放,要么提升利率,要么就买我们的消费贷!”
从原定出证后1个月放款到如今3个月还不放,在孤注一掷地砸下过百万的首期之后,显然这个结果是江枫最不愿看到的。
着急的当然不止买家,还有众多“卖一买一”连环套的业主们。
相似的案例不断在各种买房微信群中出现,大家焦急地讨论各种对策,并不时骂上几句银行无良。
银行当然不会是慈善家,资金宽松时大家都开心,但“只有退潮了才知道谁在裸泳”,可以掌控首富命门的银行家们,对付房奴,绝对是小菜一碟。
在二手房交易中,不少人甚至连新房产证都没看上一眼,更不用说贷款合同内的详细放款条约,银行也绝不会轻易留下漏洞。
实际上,面临同样遭遇不止二手卖卖双方,一手房贷同样正在形成一个巨大“堰塞湖”,高悬于众多早已上车的买家之上。
江枫一位多年来坚持不买房的同学,在发觉手里原本宽裕的首付只能选一个个瞧不上的郊区盘后,终于赶在广州3月中旬新政前惶恐上车。
如果说赶在限购前上车还有一种“逃出生天”的庆幸,那么接下来遥遥无期的等待,也把他折磨得疲惫不堪。
房管局针对一手新盘的限制性网签,让交过定金、给了首付的买家只能排队网签。
在等待近半年还没轮上后,江枫这位同学开始急了,毕竟你可以等房子,银行“同贷书”却不一定等你,如果同贷书过期,那么从最初85折房贷变成如今上浮5%,这20%的利息绝非小数目。
楼市“休克”疗法下,想当房奴有多难
任志强曾把房地产形容成“夜壶”,宏观经济不行就需要把房地产拿出来用,不需要就踢到床底下。
在宏观调控大局下,迫切想成为房奴的刚需们,其实有着比“夜壶”更为卑微的地位。
在广州3月中旬开始的这场调控中,最致命的“三年改五年”社保,已经打了不少人措手不及。地方调控出招“限购、限售、限价、限贷、限签”,则让双合同、三合同乃至全款买房,都成为楼市“新常态”。
一位网友晒出的心路历程,想成为一名房奴要多努力你知道吗?
近几月银行针对房贷“定向加息”,又给予房奴们补了一刀,尽管如今4.9%基准利率是历史较低水平,但在宏观调控的背景下,“加息、降息”是正常、可变行为,而需要承担二十年、三十年的房贷折扣,则是长期不可变的行为。
可以说,对比过往,如今刚需若能找到首付三成的楼盘,已是开发商们莫大的恩赐;如果还能找到打折放款的银行,简直可以说是再生父母!
通往房奴的道路是艰难、曲折的,但成为一名房奴可能多少人又是梦寐以求的幸福。
现实总是那么扎心,多么希望有童话故事那样的结局,都是皆大欢喜:政府去掉了库存,开发商获得了利润、官员们稳定了楼价,而你历尽千辛万苦,终于(背上几十年房贷)住进了心爱的房子!
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