8月一手成交创年内新低 "金九银十"楼市发力点在哪?

2017-09-04 07:02:33　来源: 网易房产举报

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在刚过去的8月，广州一手楼市表现疲软，根据广州中原研究发展部监控显示，8月广州一手住宅网签54.7万㎡，环比下跌14%，网签均价为16617元/㎡，环比持平。

广州一手住宅网签量价环同比

8月成交创年内新低，比春节月（2月）59.75万㎡的成交量还低8.5%，从近期市场表现情况来看，5-8月市场下跌趋势明显，整体市场由于缺乏大体量楼盘成交支撑，从而导致成交量再次“插水”。另一方面，虽然8月新批面积为64.68万㎡，较上月回升55%。

中原地产指出，但大部分新批预售集中在8月下旬,为即将到来的传统销售旺季准备，实际上对8月网签拉动不大；另外，该新批量大幅低于去年同期的96.07万㎡，可预期今年“金九”供买家选择的货量比去年少。

那么在此前提下，广州楼市还能否跑出“金九银十”吗？

从目前新批情况来看，9月热门板块如中新知识城、增城朱村等仍有一定量全新盘、加推可供应，给予买家选择的空间比7-8月增大。

据不完全统计，东部两区（增城及黄埔）合计23盘推新，其中黄埔12盘露脸，主要集中在知识城和萝岗区府板块，而增城也有11盘推新，其中朱村板块最为活跃。值得一提的是，年底贯穿黄埔增城的地铁13号线和位于黄埔的知识城线都将开通。

北部两区（花都从化）则有10盘推新，数量上两区平分秋色，从化珠光四盘将进行“内战”，其中珠光御景山水城预计货量将达到600套。年底花都第一条地铁9号线就将开通。

中心五区共18盘推新，其中荔湾7盘、天河5盘，集中在牛奶厂板块和广钢新城板块，如广钢新城两个全新项目葛洲坝广州紫郡府和振业天颂花园将在金九银十亮相。

中原地产表示，“金九银十”一方面作为传统楼市销售周期，不少买家都会选择在此时间节点入市；另一方面，今年的特别之处在于房企接近年底需要积极完成销售任务，同时促进资金回笼。尤其在新政影响后成交表现冷清，预期不少房企将销售寄望于三、四季度，目前的市场情况是否会促使房企“以价换量”。

“金九银十”热点关注楼盘

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产品户型：96-165㎡四房

产品价格：待定

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产品户型：63-105㎡

产品价格：预计1.6-1.8万/平

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主力户型：78-129㎡二房至四房

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主力户型：二居 (82㎡) 、五居 (248㎡) 、三居 (114-131㎡)

均价：18000元/㎡

南沙保利城

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主力户型：二居 (66-76㎡) 、三居 (83-115㎡) 、四居 (128-135㎡)

均价：20000元/㎡