借特惠房吸引买家看房 开发商冲业绩抢跑积极推货

网易房产报道 广州今年的“金九银十”与去年同期相比，成交量表现大幅下滑，看似楼市真的“很冷”，但从数据上分析可知，9月的成绩单，其实这也已经是最近几个月的小高峰了，市场有回暖的迹象。

当然，9月广州楼市成交量的上涨，很大一部分源于市场供应端上预售商品房住宅数量的增加。根据广州中院研究发展部统计，9月份，广州新增的供应达到最近5个月的新高。同时，不少开发商也在趁节点积极推出新货，举办楼盘活动，推出一些特价单位吸引买加关注，着力提高楼盘销量。

根据网易房产小编走访广州市内多个在售楼盘现场了解，近期推出“特价房”的楼盘不在少数，涵括东部热区黄埔、增城，南部南沙区等多个置业热门区域，而从这些放在楼盘显眼位置的特价单位“降价幅度”看，少则8-10万，更有楼盘声称降幅高达40余万！

不过当小编深入了解可发现，某些显示较大幅度降价的楼盘其实本来每周就有推出“常规化的特价房”，而让利幅度最大的单位都是较大的户型，某些显得比较“笋”的特价房往往都是一些低楼层单位，或者是条件比较差的单位。

每当小编表示是被特价单位吸引到楼盘现场了解时，销售人员开头第一句话便是“那都是低楼层的单位，或者临近主干道噪音较大的单位，您要不考虑其他单位，也有购房折扣！”可见，特价房只是楼盘借用来吸引买家关注的手段，目前市场上楼盘售价依旧比较走稳，并未有明显降价的迹象。

年初收紧调控政策，市场被限售限价，如今“金九银十”也即将过去，即将进入年末的冲刺阶段，对不少开发商而言，又到了抢跑的阶段，因此，不少楼盘进入了积极推货的节奏，而从年初观望至今的看房者，也有不少会选择在“过年前”完成购房的大事，因此，年末的市场需求意愿依旧旺盛。

根据网易房产数据中心统计显示，今年广州“金九银十”将有64盘推新，中心五区共18盘，南部番禺南沙共13盘，大热门东部两区23盘，北部也有10盘推新。已经推新的情况看，“金九银十”期间推新的楼盘均取得不俗的成绩，如南沙区的全新盘越秀滨海新城目前累计网签超过657套，更成为10月第二周的全市销冠。而趁节点举办活动拉动销售的楼盘，保利罗兰国际、保利星海小镇等多个楼盘也取得不俗的销售成绩。

另外，抓住“金九银十”的尾巴，还有不少值得关注的新货可留意，根据中原研究发展部数据统计，接下来10月中下旬，中心区的新货总价多集中在400-500万元的范围，如果想置业市区地铁盘，可重点关注（白云）新世界云逸、（荔湾）中海花湾壹号；同时郊区的新货选择也不少，并且各具特色，如南沙区热门楼盘南沙湾御苑即将推出高尔夫景观洋房新品，面积涵括95-140平，项目位于南沙湾板块，临近海边，周边资源配套齐全，如果是预算有限但又追求品牌大社区的，则可关注保利星海小镇和越秀滨海新城。

南沙湾御苑即将推出高尔夫景观洋房