严控大半年楼市持续降温？或许该关注下这些……

网易房产讯 在大众看来，自从3月份新政后，广州楼市全面进入冬眠的状态。购房者观望情绪浓，开发商也不愁卖，两者持续僵持。

然而近日成交量突然暴涨，让原本仅表面平静的市场再次炸开了锅。根据网易房产数据监控中心统计，上周（11.20-11.26）广州全新一手房共网签3836套，创4月份（新政后）以来单周成交量新高。

经核实上周成交量暴涨主要是由增城回迁房集中网签，以及番禺的祈福缤纷汇网签滞后所导致,楼市反弹等观点不攻自破。但与此同时，大家更多关注的是当前楼市究竟如何，是否与所看到的那么冷？房价是否已有所松动？

是否有房在降价？是，但不普遍

受3月份新政影响最大的就是公寓，所以从当前市场来看，也是公寓的降幅比较明显。

目前天河北全新公寓报价仅25000元/平，还额外推出一些特价单位，番禺全新公寓报价也仅16000-18000元/平。但值得注意的是，如果当前个人身份仍可以购买的公寓，则其价格并没有大幅松动，比如白云的君某公寓报价仍3万+/平。

公寓成交量方面，自从3月份新政之后，基本没有大幅反弹，目前单周成交量达到两三百套已算是比较高的。当前个别时间段，甚至1个月的成交量都不如去年1个月的成交量。

反而，豪宅市场又有盘网签价创新高

洋房方面，个别普通楼盘价格是所有松动，但高端市场房价却又创新高。根据网易房产数据监控中心，近一个月（2017.10.30-2017.11.28）网签均价在10万+的项目已上升到4个！

其中尚东柏悦府于11月27日网签了1套427平单位，网签均价138323万/平，即直逼14万元/平，创下项目有网签数据以来新高。此外，珠江颐德公馆11月22日网签1套单位，329平均价也高达140082元/平，这也是该项目自网签以来的最高网签单价。

没有大规模开盘≠卖不动

从广州的整体成交来看，无论是成交量还是成交价都呈现出比较理性的状态。

但是，有些项目没有大规模开盘≠卖不动，只是它们在风口浪尖比较低调，低调到它可能悄无声息卖完了，你都不知道。开盘、加推等重大销售节点，基本都没有大肆宣传。

比如天河北某项目从今年年初销售中心开放至今，并没有大规模开盘的信息，但截至目前，除了尚未拿到预售证的两栋楼，已经卖得七七八八。值得注意的是，其首付基本达到6成以上，100多平单位首付高达三四百万！中产的购买力，真不容小觑。

此外，当前有些项目采用微信选房，当抢到房源之后在规定的时间内（有项目规定是5个小时）前往项目现场签约即可，从而进一步弱化了火爆的场面。

业内人士：有生之年崩盘概率等于0

对于“房地产是中国最大的灰犀牛（既有风险隐患）”这样的观点，经济学家马光远表示，房地产受城镇化等因素的强劲支持，“我一直认为在我们看的见的将来，房地产崩盘的概率等于0”。