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刚需留在主城区最后机会?有地铁+有轨电车

2018-03-05 18:16:50 来源: 网易房产 举报
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城市总体规划往往是投资的重要风向标。

近日,一份《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案公布,让不少投资者们为此躁动。

《总规》对广州的城市规模、城市定位、城市结构以及公共配套的方面做出了新的规划。

按照规划草案,2035年常住人口规模控制在2000万人左右,这意味着广州从2017年至2035年,规划范围内增加的人口约为600万,平均每年可增加的人口为33.3万。

按大城市户均人口2.5个计算,即每年增加十几二十万户家庭。而广州过去20年,商品房每年只新增8万~10万套,这是否意味着未来供求缺口巨大?是否意味着未来买房越来越难?

当然还要把存量房和未来租赁房考虑进去,但肯定的是,广州的中心将不断扩大,土地资源越来越紧缺,新建商品房增量呈下降趋势也是大概率事件。

对于楼市而言,资源投入重点和产业发展方向所在的区域,也会成为置业的方向和热点。

看《规划》读懂楼市前景 寻找广州置业热点板块市域空间结构图

原有的主城区房价多数已占高位,而刚被规划“翻牌”的区域才是投资置业的潜力股。

比如,规划中指出扩容后的广州进入主城区范围的番禺黄埔及白云部分区域,其发展前景会更被看好。

对一向受政策“宠溺”的黄埔区而言,此次部分区域被划进主城区,可谓是如虎添翼。区域内不少在售楼盘则晋升为主城区楼盘,价值一夜暴涨。

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黄埔萝岗片区一向备受刚需买家青睐,新的城市规划一出,对于刚需买家而言却是喜忧参半。

喜自然是被纳入主城区,未来将能享受更核心,更优越的资源配套;忧是留给刚需的机会已经不多了。

从黄埔区土地出让情况来看,去年出让的地块中,有4块是居住用地,其中仅有1块是纯住宅用地,备受关注的科学城KXC-K1-9地块则是100%自持,堪称广州首例。另外两块都有不同比例的自持,最高55%。这意味着,刚晋升为主城区的黄埔,居住用地资源日益稀缺了。

从今年新房推货来看,随着早前广州高价地项目逐渐入市,市面上多是改善型甚至豪宅。以今年新盘较多的黄埔区为例,今年新上市的6个项目,5个是别墅,1个是复式,几乎清一色的高端盘。

其中,2016年楼面地价2.7万元/平的地王项目中冶逸璟臺将于今年入市,首推别墅产品,业内人士预测,该项目价格会破4冲5”……区域内还有万科元培里,龙湖·天琅等新盘均先推出别墅或复式产品,刚需型住宅的供应收紧,目测刚需入市的难度就更大了。

那么,刚需想留在主城区就真的没机会了吗?未必!

在黄埔萝岗科学城板块还有配套成熟,交通便捷的刚需大盘,关键是供货充足!

它就是越秀保利爱特城,从区域位置来看,比规划指出的九龙镇以南板块更贴近广州的中心。

其实,在纳入主城区之前,保利爱特城已被众多利好环绕,其所在的黄埔区近年在产业,交通,配套各方面都越发强大了。

比如,广州2018年重点项目计划发布325个项目总投资约2547.7亿,11个区中黄埔区最多,多达45个,而论年度计划投资额和项目总投资额,黄埔区也领跑11区,分别位居第一和第二。

交通方面,继去年知识城线和13号线一期开通后,黄埔未来还有多条地铁+有轨电车要开通。其中,地铁十三号线二期工程可行性研究报告获广州市发改委批复,可以动工建设。

刚需留在主城区最后机会?总价200万+地铁+有轨电车

该项目从西到东经过白云、荔湾、越秀、天河和黄埔5个区,既能解决广州中心组团与西部片区和东部片区之间的交通需求,同时缓解了中心城区东风路、黄埔大道、中山大道等路段交通拥堵。

此外,黄埔区还有3条有轨电车线路即将或正在动工。备受关注的黄埔有轨电车2号线已拿到“开工纸”,即将动工。

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位于云埔一路附近的有轨电车2号线呈南北走向,北起地铁6号线香雪站,南至地铁13号线南岗站。爱特城就位于云埔一路站旁,可迅速与6、13、23、19号线4条地铁线路换乘,业主出行将更便捷。

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另外,爱特城项目还临近广深高速和广园快速两条城市主干道,并设有楼巴接驳地铁6号线香雪站,在“高速+地铁+楼巴”全方位立体交通之下,业主可在半小时抵达珠江新城;除此之外,家门口还有云埔一路公交总站的多路公交公交车直达科学城核心区,86巴士直达天河,出行相当便利!

教育配套方面,爱特城配有已开学的48班制玉鸣小学,不仅是省级公立小学,还是全萝岗规模最大的小学。其对口中学是省一级玉泉学校,而后者更是国家级示范学校玉岩中学教育集团成员。

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除了公办小学之外,爱特城配建的20班制幼儿园,以国际级标准建造。


如今,同在黄埔萝岗的科学城板块,新房存量稀缺,且价格动辄3万+,价格适中的主城区大盘足以让刚需两眼发光!

据了解,爱特城目前在售项目目前主推82-130平保利5.0全生命系统二至四房,三房价格买四房!

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82平户型图

此户型为两房两厅设计,3.7m超阔开间,大气奢华二房,适合舒适两人世界。而且三面单边位,三面采光,可尽情享受阳光浴。

另外三房单位则有101平、102平和107平三种户型可选。107平的三房户型,不仅三面单边,而且南北对流,通风采光绝佳,主卧和景观阳光均为南向,餐厅也南向采光,属于无瑕疵型的实用舒适三房。

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107平三房户型

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101平三房户型

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项目地址:黄埔区萝岗开创大道东(云埔一路公交总站旁)

咨询电话:020-32039888

邓晓敏 本文来源:网易房产 责任编辑:邓晓敏_NO7403
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