一年之计在于春，买房还看千亿保利 10区22盘等着你！

传统淡季过后，三月“楼市小阳春”悄然而至。“今年该不该买房？买哪里的房？”也成了大多数购房者的重要议程，不少房企也开始摩拳擦掌，抢占市场。

政府工作报告再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，也就是说，2018年楼市调控基本是不会放松。

从信贷环境来看，目前，广州工农中建四大行自2月1日起，对广州地区无房或有房已结清贷款的住房按揭利率上浮10%，最高上浮20%，如果贷款200万，分20年还款，按利率上浮10%计算，每个月还款额上涨1334元。

尽管买房不易，当只要你有住房需求，买房还是必须的，何况你所在的是目标为“全球城市”的广州，买房同时也成了一项有价值的投资了。

至于广州的前景如何？答案都在近日发布的《广州市城市总体规划（2017-2035年）》里，这份总规划清晰描绘了广州未来17年的城市发展蓝图。

《总规》首次提出，广州将建设成引领型全球城市，与纽约、伦敦、东京对标。同时，新增国际交往中心和科技创新产业中心功能，到2035年，广州的常住人口达到2000万，管理人口规模2500万，与2016年相比，新增近600万人，比肩上海。

那么接下来要考虑的是，买哪里？无论楼市怎么变改，买房都离不开地段和地铁。

最新的城市规划指出，广州重新划定的主城区，为荔湾、越秀、天河、海珠四区，白云区北二环高速公路以南地区、黄埔区九龙镇以南地区及番禺区广明高速以北地区。

主城区固然方便，而政府重点投入发展资源的外围区也是置业热点，这就非南沙莫属了。在新版城市总规中，南沙还是全市10区中，唯一被单列重点介绍的，其将被打造成粤港澳门户，实现与大湾区主要城市半小时直达，并积极引入国际名校、医院和培训机构。

此外，广州在总规中还提出，至2035年，全市轨道交通达2000公里，是目前的五倍，跟着地铁去买房，亦是聪明的选择。

说了这么多值得买的区域，那还得有货卖。

据广州中原研究发展部统计，截至2月底全市库存量、消化周期环比均出现轻微回落，但仍保持在10个月以上，中心六区除黄埔外消化周期均保持在10个月以上；外围区中除增城外，其余四区消化周期普遍在10个月以上，库存相对充足。具体3月广州一手住宅开盘或加推个盘为19个，共2095套单位。

具体什么项目值得买？小编就不得不给大家安利连续七年夺得广州区域销冠宝座——保利地产！

从布局来看，保利项目已覆盖除越秀区外的广州十区，共20多个在售项目，超1000亿货值。分布在广州政府重点打造的金融城、琶洲电商总部、黄埔临港经济区、广钢新城、白云新城、长隆万博商圈、南沙自贸区。

在金融城有保利金融大都汇，在琶洲电商总部有保利天悦，在黄埔临港经济区有保利鱼珠港，在广钢新城有保利曼城、海德公馆、和光晨樾，在白云新城有保利云禧、保利紫云，在长隆万博商圈有保利大都汇，在南沙自贸区有保利星海小镇、保利半岛……

产品方面，今年保利将实现全方位覆盖，既有中高端也有刚需的产品。丰富之余，创新是保利的另一大亮点。

在广钢新城，保利和光晨樾首次推出咬合型复式产品，惊艳全城，超过120%的使用率傲视整个广钢。

▲保利和光晨樾样板间

在保利半岛，保利地产第三代别墅产品“超越墅”横空出世，137-145㎡的空间就可以实现有天、有地、有花园的理想人居。还有，保利桃花源别具一格的爬山别墅，保利i立方青年首复创意5房，保利小楼大院首创的“七和院”……

▲保利半岛

▲保利小楼大院

除此之外，在产品布局上，保利在2018年将迎来新变化——商业比重上调。

其中，接轨世界的保利鱼珠港将成为重点项目。180万平港湾巨制，居第二CBD之上，全球五大顶尖团队共同执笔，保利鱼珠港将领航广州下一个十年。

▲保利鱼珠港

保利在海珠琶洲、天河金融城、番禺长隆以及南沙自贸区的各个商业项目为企业提供了涵盖全生命周期系列产品。保利鱼珠港、保利金融大都汇、保利天幕广场、保利天悦、保利MO、保利番禺大都汇、保利南沙大都汇……多盘齐齐发力，在CBD商业版图中，画上浓墨重彩的一笔。

保利作为优秀的城市运营商，需要关注的还有很多，其中商业地产一直是保利一件“心头大事”。早在2005年，保利地产就尝试展开商业、住宅双轮驱动策略，并于2012年正式成立保利商业地产投资管理有限公司。

多年来，保利一直致力于探索商业资产管理运营的各种可能性，如今已完成购物中心、酒店、社区商业及公寓4大业务板块12个品牌的布局。

2017年4月，保利在商业管理运营上迎来重大突破，保利地产旗下首个时尚生活书店——三樂文创书屋在番禺保利大都汇左文右艺心街区盛大开业，旨在打造这个城市的温暖空间与文创平台，以知识的共享传达“阅读、共聚、分享”的精神。

▲三樂文创书屋

从人居，到人文，保利看到的不仅仅是都市人居住的需求，还有精神层面的需求。将人文情怀融入到人居空间，是保利的一个创新尝试，更是对整个商业地产领域的一个重大启示。