验资200万买房全款!这年头,刚需连参观都没资格？

萝岗刚需两房首付100万起、验资50万才能参观新塘豪宅，700万全款买黄埔豪宅……你没有看错，今年看似淡如水的楼市，依旧能出现这些神操作。

买房，当然是一个有钱人才能参与的游戏，但在现在的条件下，还能看得起、买得起房的，真不是一般有钱的人，他们一定抛弃了不少同龄人。

“我就看看”也是要钱的

“一定是我膨胀了，才敢来看这么贵的房子！”——在过往，房子买不起，看看总还是可以的。

但是，现在越来越多楼盘（不只是豪宅）也膨胀了，加入了看房也要验资的队列，这就说明连看的机会也没有了。

所谓“验资”，就是要求客户出具个人财产证明，管理包括但不仅限于存款余额、股票、理财产品、债券等资产（部分项目并不认可既有的房屋、汽车等资产），达到一定数额后才能参观项目或者样板房，并参加后续的认筹和摇号。

去年佛山南海某楼盘就以“首付低于80万者谢绝入内”的方式，成功刷爆朋友圈成为网红。

在广州，近期几个热门新盘就成为这样的典型，位于新塘的碧桂园云顶验资门槛50万才能参观示范单位；主打高端产品的龙湖，其在广州多个豪宅验资门槛都达到了200万，并且客户基本选择一次性付款。

可以说，没有足够的实力，甚至连楼盘大门都迈进不去，更遑论参观豪宅样板间，作为“鄙视链”的底端，面对傲娇的豪宅，小编表示：我就看看，不说话！

为数不多薅羊毛的机会也变得如此艰难

抛开豪宅，曾经有过无数买房逆袭的机会，摆在并没有太多资本的人面前。

但如今的刚需，却面临越来越艰的待遇。

相较于部分城市买房需要茶水费，广州楼盘普遍采用“N合同”来解决问题。以萝岗永和片区为例，某刚需盘约70㎡两房总价约180万，由于限价关系，首付门槛接近100万。

看到这些，小编很感激2013年冒雨排队买房的自己，毕竟当时全身上下只有4万块，加上借的11万，公积金贷款两成，总算还能在萝岗买套小房子。

除了房价，这两者最大区别在于——普通人加杠杆程度越来越低，银行的羊毛也是越来越难薅了。

2016年2月，央行行长周小川层表示：个人住房加杠杆逻辑是对的。

2017年10月，周小川则表示，家庭部门的债务杠杆率（几乎是房贷）最近几年增长很快，要注意杠杆增长的质量。

此一时，彼一时，在如今申请房贷利率最低上浮10%的情况下，实际执行利率达到5.39%，这基本与2015年6月利率水平相当。对比历年来的利率水平，在未来银根紧缩、加息预期之下，房奴的负担会越来越重。

给更多的首付，“享受”更高的利率——这就是如今的楼市现实，这也是一张标价百万的进场门票，能给掏出这个钱的人，怎么说也得能归入有钱人的行列吧。

被忽略的公寓 或将成为有钱人的专场

房住不炒的时代，迎来大洗牌的还有“凉凉”的公寓市场。

去年广州3.30新政，一剂猛药让火爆的公寓市场死火，根据合富研究院统计数据显示，3·30新政前一年，广州公寓成交面积为191.2万平米，成交均价为18883元/㎡。

新政后一年，成交面积严重缩水只剩56万平米，但成交均价稳中有升为19451元/平米。

由于新政规定一手公寓不得再出售给个人，只能出售给法人单位，因此个人买家与公寓市场无缘，购买主体从个人变成企业，这意味着个人无论是投资还是购买公寓，门槛大大提高之外，未来市场也将由企业、专业机构来主导。

在如今租购同权理念、长租公寓相继走红的前提下，不少企业已经瞄准了租赁的市场，企业将公寓用途变为自持、或整体卖出后打包为“长租公寓”进如租房市场也是一种热门选择，现如今，万科、链家、龙湖、碧桂园等房企已经相继布局进如长租公寓。

未来，一个主要由强大机构把持的租赁市场，无疑会对目前的公寓市场重新洗牌。

但是，广州某本土房企老总曾经直言，房企做租赁住房不可能廉租！

这一切，跟普通人有什么关系？这句耿直的话语，大家可以细细品味了。