总价200万，你会选择中心区二手还是外围区新房？

曾几何时，在广州买房还有很多“百万级”洼地可选，而今当小编整理低价盘时，总价区间都从200万起跳了。

那么，如今200万在广州到底还能买到什么房子？

二手房方面，据广州中原研究发展部监测发现，2018年上半年，总价段为200万以下的房源成交大减，成交占比仅为37%，环比大幅下滑15%，同比去年同期净减17%，创历史以来新低。而300-500万的房源成交占比为22%，环比净增4%。

广州中原研究发展部认为，低价盘源成交明显减少主要有两方面原因：一方面，二手楼价飙涨，部分低价房源总价逐渐脱离200万行列。另一方面，市场上刚需低价盘源稀缺，同时议价空间较小，以致上半年200万以下房源成交占比大幅下滑。

200万难买市中心电梯两房

根据合富大数据统计，今年上半年，从市中心部分热点区域的成交来看，现时200万-300万元的房源已难觅电梯楼两房的踪影。如海珠区的工业大道北，最便宜的社区盘电梯两房单位，总价已超过300万元，而电梯一房总价也要200多万元，在配套优质的大社区，一房一厅单位都超过200万了。

（房源信息来自链家网）

天河区二手房成交热点区域也有类似情况出现，小户型电梯楼单位，总价在要260万-280万元之间，如天河公园附近的区域，目前东方都会广场的39平方米的小复式户型总价在要270万-280万元左右，而像天河北的鸿翔大厦，40平方米左右的电梯楼单间总价也在260万元左右。

（房源信息来自链家网）

一手房方面，从今年上半年一手网签数据可见，广州中心六区的套均面积和套均总价，其中天河、越秀、海珠三大中心区的套均总价已突破450万关口，荔湾和白云也临近450万关口，而且这还只是网签数据而已。相对而言，中心六区中黄埔的套均总价总价稍低，网签数据的套均总价未超过200万。

（来源：网易房产抓取阳光家缘数据）

实际上，如今手握200万以上，在黄埔核心区域可选择的余地不多，但在知识城等板块，以及南沙，增城，花都等区域还是有不少楼盘可买到三房，且随小编来挖一挖？

200万可买三房的楼盘：

越秀·东坡 （南沙）

@@AUTODEALER="越秀·东坡"ADDRESS="南沙区进港大道北侧（南沙街道办旁）" TEL="4008163163" EXT="21008" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BeNb.html" PRICE="2.3-2.8万/平"@@

主力户型：三居 (81-97㎡) 、四居 (97-108㎡)

均价：23000-28000万/平

三房总价最低约186万

南沙保利城（南沙）

@@AUTODEALER="南沙保利城"ADDRESS="南沙区市南大道与鸡谷山路交汇处（地铁4号线黄阁汽车城站）" TEL="4008163163" EXT="20639" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0SeR.html#lpk-lpxxzc-ss" PRICE="待定"@@

主力户型：99-126㎡三至四房

均价：2-2.1万/平

三房总价最低约200万

绿湖国际城（增城）

@@AUTODEALER="绿湖国际城"ADDRESS="广州市增城区新城大道旁"TEL="4008-163-163"EXT="20493"LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0ReD.html"PRICE="17000元/㎡"@@

户型：84㎡、89㎡三房两厅一卫、106㎡、117㎡平米三房两厅两卫两阳台

价格：17000元/㎡

三房最低总价约142万

佳兆业·未来城（黄埔）

@@AUTODEALER="佳兆业·未来城"ADDRESS="广州市黄埔区黄埔东路3889号二期" TEL="4008163163" EXT="8" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BeZN.html" PRICE="待定"@@

主力户型：76-98平两房及三房

均价：待定

招商·雍景湾（黄埔）

@@AUTODEALER="招商·雍景湾" ADDRESS="广州市黄埔区中新知识城腾龙大道旁" TEL="4008163163" EXT="20949" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BVPQ.html" PRICE="2.1-3万/平"@@

户型：106-130㎡三至四房

价格：2.1-3万/平

三房最低总价约222万