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增城中新板块地价1.2万元/平起步!"1字头"还能买哪里?

2018-09-10 16:51:08 来源: 网易房产
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广州9月如期而至,那么,在史上最严调控之下,“金九银十”还会如期而至吗?

根据网易房产数据中心监控阳光家缘数据统计显示,上周(9月3日-9月9日)广州一手楼网签成交1068套,环比上上周(8月27日-9月2日)的2126套减少1058套,环比下降49.76%;面积方面,上周广州一手住宅网签面积为117448平方米,环比上上周的235444平方米减少117996平方米,环比下降50.12%。

广州成交量猛跌50%!由于阳光家缘已关闭了价格公示,具体的网签价格有待官方公布数据。不过,从局部传来的消息可知,越发年底接近,开发商已经在想办法推出优惠促销活动抢收业绩,如果最近多去销售中心逛逛,遇上促销优惠,估计是个大概率的事情!

虽然,局部有促销热潮,不过广州楼市整体价格下行的趋势依旧不大。为什么这么说?看看广州的土地价格再说吧!

上周五9月7日,广州一口气挂出10宗商住商服用地,用地总面积达32.1万㎡,总起拍价为96亿。其中增城4宗,黄埔、白云各2宗,南沙、番禺各1宗。

增城中新板块地价1.2万元/平起步!1字头还能买哪里?
(图片来源:广州中原研究发展部)

从这些新挂牌的土地价格看,除了白云区钟落潭这一要求全自持的地块外,其余地块起拍价均破万元/平,增城区的4宗土地,3宗位于增城叶岭村,1宗位于中新镇,其中位于增城中新镇的土地起拍楼面价已达12000元/平。

根据广州中院研究发展部分析认为,预测增城中新镇中新村A18048地块将会成为各大房企关注的地块,因为地块距未来地铁中新站800米,且处于镇生活中心,无论区位条件还是周边配套情况均不错,加上中新站周边仍存在一定可出让用地,故楼市前景相对较好。

而目前地块周边一手项目空缺,目前以二手项目为主,部分楼龄较新的房源在售均价在1.9-2.4万元/㎡左右。

那么,目前增城区价格低于2万元/平新房住宅还有多少?

增城中新板块地价1.2万元/平起步!1字头还能买哪里?
(增城主要板块划分 图片来源网络)

还有屈指可数的几个项目,分别为源海·仙村1号、绿湖国际城、倾城国际、时代天启和合景誉山国际。

增城中新板块地价1.2万元/平起步!1字头还能买哪里?

其中楼市关注度较高的有绿湖国际城和合景誉山国际,因为这两个盘体量比较大,小区内部的配套比较齐全,可以满足日常生活和孩子教育需求。其中,绿湖国际城目前主推84㎡、89㎡三房两厅一卫、106㎡、117㎡平米三房两位洋房,均价17000元/平。项目旁边就有已经办学的知名学校黄冈中学(小学至高中),目前楼盘内部也配建一所小学(已动工),两所幼儿园(移交增城区教育局管理)和规划大型的商业综合体。

合景誉山国际在售78㎡-100㎡三房以及127㎡四房单位,售价18000-19000元/㎡。项目内集购物、休闲、娱乐于一体的彩立方购物中心(已开业),引进超市、电影院、儿童游乐场,以及众多潮流品牌,吃喝玩乐一应俱全。另外,项目内还包含有酒店、医院、国际学校等丰富配套。

麦绮欣 本文来源:网易房产 责任编辑:麦绮欣_NO7484

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