增城中新板块地价1.2万元/平起步!"1字头"还能买哪里?

广州9月如期而至，那么，在史上最严调控之下，“金九银十”还会如期而至吗？

根据网易房产数据中心监控阳光家缘数据统计显示，上周（9月3日-9月9日）广州一手楼网签成交1068套，环比上上周（8月27日-9月2日）的2126套减少1058套，环比下降49.76%；面积方面，上周广州一手住宅网签面积为117448平方米，环比上上周的235444平方米减少117996平方米，环比下降50.12%。

广州成交量猛跌50%！由于阳光家缘已关闭了价格公示，具体的网签价格有待官方公布数据。不过，从局部传来的消息可知，越发年底接近，开发商已经在想办法推出优惠促销活动抢收业绩，如果最近多去销售中心逛逛，遇上促销优惠，估计是个大概率的事情！

虽然，局部有促销热潮，不过广州楼市整体价格下行的趋势依旧不大。为什么这么说？看看广州的土地价格再说吧！

上周五9月7日，广州一口气挂出10宗商住商服用地，用地总面积达32.1万㎡，总起拍价为96亿。其中增城4宗，黄埔、白云各2宗，南沙、番禺各1宗。

（图片来源：广州中原研究发展部）

从这些新挂牌的土地价格看，除了白云区钟落潭这一要求全自持的地块外，其余地块起拍价均破万元/平，增城区的4宗土地，3宗位于增城叶岭村，1宗位于中新镇，其中位于增城中新镇的土地起拍楼面价已达12000元/平。

根据广州中院研究发展部分析认为，预测增城中新镇中新村A18048地块将会成为各大房企关注的地块，因为地块距未来地铁中新站800米，且处于镇生活中心，无论区位条件还是周边配套情况均不错，加上中新站周边仍存在一定可出让用地，故楼市前景相对较好。

而目前地块周边一手项目空缺，目前以二手项目为主，部分楼龄较新的房源在售均价在1.9-2.4万元/㎡左右。

那么，目前增城区价格低于2万元/平新房住宅还有多少？

（增城主要板块划分 图片来源网络）

还有屈指可数的几个项目，分别为源海·仙村1号、绿湖国际城、倾城国际、时代天启和合景誉山国际。

其中楼市关注度较高的有绿湖国际城和合景誉山国际，因为这两个盘体量比较大，小区内部的配套比较齐全，可以满足日常生活和孩子教育需求。其中，绿湖国际城目前主推84㎡、89㎡三房两厅一卫、106㎡、117㎡平米三房两位洋房，均价17000元/平。项目旁边就有已经办学的知名学校黄冈中学（小学至高中），目前楼盘内部也配建一所小学（已动工），两所幼儿园（移交增城区教育局管理）和规划大型的商业综合体。

合景誉山国际在售78㎡-100㎡三房以及127㎡四房单位，售价18000-19000元/㎡。项目内集购物、休闲、娱乐于一体的彩立方购物中心（已开业），引进超市、电影院、儿童游乐场，以及众多潮流品牌，吃喝玩乐一应俱全。另外，项目内还包含有酒店、医院、国际学校等丰富配套。