雅居乐再出精品！宝坻津侨国际小镇是如何打造的

4月18日，宝坻津侨国际小镇正式开工。

对于宝坻来说，这不是一个普通的一天。由雅居乐与华燊发展和宝坻区政府三方共同合作开发，总投资300亿元打造的“宝坻津侨国际小镇”，是宝坻在京津冀协同发展的最重要布局之一。

过去一年，宝坻津侨国际小镇的初步规划蓝图已经完成。在规划设计上，秉承“自然与城市的融合，产业与城市的融合”的设计理念，以“侨”为特色，围绕侨商文化及交流平台等创建宝坻产业发展新亮点，雅居乐创建了“文创旅游核心、国际休闲度假、归侨创智服务和生态开放社区”的城市发展四大板块。

结合雅居乐的理念与资源优势，宝坻津侨国际小镇围绕“侨创业、侨活动、侨生活、侨空间”四个维度，构建宝坻津侨国际小镇，最终实现“全球华人心故乡”的愿景目标。

这也标志着，在地处京唐、京滨高铁交会的天津宝坻站，远景规划30平方公里的宝坻“高铁新区”建设就此进入新的历史阶段。

一、为什么是雅居乐？

特色产业小镇的风潮，是近几年才出现的。

作为一个实实在在的集产业、文化、旅游和社区功能于一体的经济发展引擎，特色小镇建设正成为当下我国的经济新热点。

而早在十几年前，雅居乐就已经开始了对文旅特色小镇的探索和实践。

2008年，雅居乐在海南清水湾首次尝试文体旅产业小镇的布局，当时的清水湾还是一片原生沙滩。十年后，我们再次提起清水湾，已是世界级度假湾区、国家4A级景区、国际游艇小镇……

与此同时，海南清水湾的建设还带动当地陵水县实现跨域式经济增长，从国家贫困县跃升为全国百强县，也为社会创造了大量就业机会和产业商机。值得注意的是，项目已成为海南的十三五重点项目。

2018年，雅居乐入选《中国特色小镇运营商品牌影响力TOP50》，排名前十。

能够深耕特色小镇，并成为翘楚，这和雅居乐背后的发展逻辑分不开。

大部分产业都需要较长时间的培育，而多元化的产业布局，首先基于自身的主业稳健发展。2018年业绩显示，雅居乐全年实现营收561.45亿；实现净利83.58亿，同比增长23.3%。此外，雅居乐总资产超2300亿元、业务覆盖百余城市，销售业绩处于上升周期。

另一方面，从2016年开始，雅居乐便开始了“以地产为主，多元业务并行”的“1+N”发展战略模式，如今已形成地产、教育、环保、雅生活、建设、房管、商业管理、资本等八大产业集团公司并行运营的格局，是少数能实现多元产业资源集中的产业集团之一。

基于此，雅居乐在产业小镇上得到长足发展动力，并成为领先的小镇运营商。

截至目前，以“一站式产城融和综合服务商”为目标的雅居乐，已在全国范围快速布局超过15个城市、签投资协议8个，其中涵盖区域包括华中、京津冀、长三角、珠三角等片区。

二、“宝坻津侨国际小镇”是如何打造的？

产业小镇的建设，其实是一次对优势资源的整合。

作为演绎京津“双城记”的前沿阵地和京唐秦发展轴上的重要节点城市，天津市宝坻区拥有优越的区位条件、丰富的自然资源和得天独厚的生态环境，是名副其实的京畿宝地。

如何将当地自然资源和交通条件利用起来，打造“自然与城市的融合、产业与城市的融合”的美好生活方式，则是作为宝坻津侨国际小镇的投资、建设、运营和管理方的雅居乐，正在思考的问题。

目前，就宝坻津侨国际小镇，雅居乐已与10余家跨界企业进行合作，全力以赴进行小镇建设。未来，雅居乐所具有“智慧＋”产业生态打造能力将更加凸显，并将以“引侨资、聚侨智、安侨居”为建设主线，为全世界的华人华侨提供多元侨创空间和产业发展平台，以实际行动践行多元化发展战略。

在4月18日当天举行的侨商投资项目签约仪式上，霍e农——华燊智慧农业研究中心项目、中餐繁荣项目分别与宝坻津侨国际小镇共同签约。

在“侨产业”的定位上，雅居乐聚焦“智能科技、文化创意、生命健康”三大产业，吸引华人华侨科技人才等优势，并与侨界携手建立“1+4”侨商投资发展服务平台，为归侨提供创业发展服务支持。

在“侨生活”方面，雅居乐又通过景观、表示、建筑符号等手法，营造“处处见侨”的宝坻津侨国际小镇：引入国际文体休闲IP、创办国际学校（雅居乐教育产业旗下）、国际医康养中心……全维度生活服务配套，打造新侨人归乡栖息的港湾。

另一方面，雅居乐还将整合全球性优势资源落地宝坻。

2018年8月，在项目成功签约后的第四个月，雅居乐和亚洲勒芒签署合作协议。同时，雅居乐也是勒芒在中国区的唯一合作伙伴。

在雅居乐和勒芒的战略合作期间，勒芒计划五年内在中国建设三个勒芒小镇，其中 津侨国际小镇 将承接建设最高级别的赛道的国际赛车场及最完善的相关配套设施，成为法国勒芒全球第二主场。

勒芒24小时耐力赛比赛现场

三、产业地产与雅居乐的多元战略

在对宝坻津侨国际小镇的规划里，雅居乐确立的阶段性目标为：一年出形象，三年树品牌，五年创标杆。最终实现产城综合服务功能持续完善、“北方侨乡”品牌树立、小镇进入全面绽放发展期，成为侨创新发展的标杆。

雅居乐深知，产业地产的实现需要时间。

在一个以市场经济为主导“产业地产”小镇，只有脱离城镇体系分工，布局全产业链上下游，聚集起投资、消费和产出，才能形成稳定的、可持续的流量和增量。未来特色小镇建设的主流方向是高端产业小镇。

因为一旦产业小镇成功作为产业聚集的空间载体，必然将会与周边的大中城市形成协作互补的产业链关系。对市场来说，这里将蕴含着巨大的发展空间和投资机会。

相比于多数房企借着政策的东风大干快上，雅居乐作为一站式产城融合综合服务商，通过27年的稳健发展，已在海内外70多座重点城市，布局200多个优质项目。

在雅居乐看来，产业地产就是扮演了承接雅居乐集团“1+N”的产业体系与地产相结合的平台。如今，雅居乐已经定义了“3+3”产业格局，即以文旅、体育、康养为核心产业，以信息科技、新能源、新材料为辅助产业，全力推动“地产跨界合作”进程，助力城市产业转型升级。

白鹭湖体育旅游小镇与迪茵湖小镇是雅居乐布局粤港澳湾区的两个重要特色产业小镇，湖光山色，地处粤港澳四方交通辐射位置，集“旅游休闲观光、康养度假、户外拓展、舒心购物、教育医疗、运动健身”于一体。尤其是迪茵湖小镇，现已初具雏形，农场、酒店、教育等基础设施已投入使用，较为成熟，并建有延绵1公里的产业科技园，正持续引进各大科技企业进驻。

这也就意味着，雅居乐的产业小镇模式已经启航。

我们再回过头来看宝坻津侨国际小镇，雅居乐想要打造小镇成为“中国北方侨乡”的愿景，其实是可以预见的。

再往后，在即将到来的存量时代，大鱼吃小鱼的现象或逐步上演，行业竞争日益激烈。但基本可以确定的是，雅居乐在“产城融合综合服务商”上的定位，将使其保持持续的健康盈利能力，并具备更加独立的战略思考能力，穿越行业周期。