降价奏效!广州二手成交涨2倍 一手房南沙最好卖
根据广州中原研究发展部数据,上周广州一二手房成交均已出现回暖迹象。
其中,二手住宅共成交208宗,环比增加2倍;而二手网签均价为25482元/平,环比回升19.4%。
随着疫情得到有力控制并趋于稳定态势,及企业逐渐复工,二手楼市亦逐步复苏,成交量重回百位数。另外,据了解,受疫情的持续影响,不少业主因急需资金回笼从而低价抛售物业,促使市场上出现不少“笋”房源。因此,客户可把握目前高性价比购房窗口期,加快入市步伐。
上周全市一手住宅网签373宗(已剔除增城罗岗村129宗安置房干扰),环比上升101.6%,市场继续向积极、复苏方向发展。其中值得关注的现象为采取“以价换量”促销吸客的项目成交颇为抢眼,包括实行9.9元抵2万的万科,该房企热盘万科幸福誉成交18宗,居全市单盘成交第二位;此外保利、恒大项目亦盘踞TOP10成交榜,可见买家入市意愿亦逐渐复苏。
另一方面,“停摆”三周的新批预售于上周加速审批,已有近600套新货入市,恢复至节前一周水平。预计未来 “加速推新”将成为官方、房企的共识,以加快盘活市场。买家可选择的产品将更多,同时价格保持“小幅让利”利于买家入市的区间。
上周各区均有成交记录,且均呈现环比上升趋势。中心区成交量较大的区域包括黄埔、荔湾、白云。其中黄埔上周成交51宗,排名前三的热盘万科幸福誉、时代天韵、龙湖双珑原著均来自知识城板块,随着人才购房新政刺激,买家将加速对这一性价比较高板块的入市计划。
荔湾区上周成交41宗,环比增加273%,由于房企小幅让利促销,实力买家亦加紧对中心区广钢板块的购入速度,新年以来荔湾成交表现抢眼,其中广钢板块为1月中旬至今全市TOP10成交板块。
连续四周零供应后,上周广州新批预售恢复。海珠区旧盘珠江国际纺织城获大批量供应,入市875套49-98㎡的LOFT公寓。该项目总用地面积18.9万㎡,建筑面积约89万㎡,是中大纺织商圈内首个集展贸商业、写字楼、商务公寓、酒店于一体的大型综合商业项目。项目产品可以个人名义购买,但剩余产权年限仅25年。
广州复工复产工作稳步推进,加之开发商线上销售渠道暖市,公寓市场成交亦呈明显回暖之势。上周共成交70套公寓,环比涨幅达4.38倍。
除越秀区零交易外,其余十区均有成交。表现相对活跃的为花都、黄埔、增城区,各成交22套、10套、10套公寓。
而成交量最多的项目为花都区广物星港国际,以16套公寓位居销量榜榜首。其次,增城区凯达尔枢纽国际广场成交8套,番禺区雄峰城成交5套。时代集团两个在售主力公寓项目——时代云港、时代维港齐齐上榜,各成交5套、4套。
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