湾区两城限购升级，刚需还有机会上车吗？

留给刚需族思考的窗口期，越来越短。

7月15日，深圳加码限购：深户社保且个税连续3年、非深户要5年社保，才有购房资格；离婚3年内购房的，按离婚前套数计算；增值税征免年限由2年改到5年，着实考验资金实力……

东莞紧随其后，7月25日宣布调控再度升级：二手房从不限购变成限购；限售由2年变成3年；“只认社保不认税单”……

▲图片来源：广州房产

随着两大湾区城市相继出台楼市调控新政，不少人都在猜测，广州能否承载一波限购下失去购房资格的置业者？从整体市场来看，并不乐观。

以一套三房为例，按三成计算，首付门槛基本是100万以上。就连新兴的南沙，也要破百了。

▲图片来源：广州楼市发布

在广州置业，不仅是资金门槛高，同样还有限购等政策壁垒。既然如此，为何不把视野对准广州北，打开新世界？

解救刚需：广清新城价值全面爆发

清远，距白云区仅45分钟车程，房价却只有其1/6，总价无需过百万就能拿下一套大三房，不限购，公积金还可以互贷！

最重要的是，这里虽然房价友好，却是一座潜力之城。

▲图片来源网络

清远处于环粤港澳大湾区的第一层城市圈，紧邻大湾区四大中心城市之一的广州，在接受大湾区外溢效应辐射上，具有“近水楼台”的独特优势。

2019年，粤港澳大湾区三年发展计划出炉，当中提及“以广清一体化为示范，推动环珠三角地区与大湾区一体化融合发展。”

▲图片来源：广东房产频道

6月中旬，《广东省开发区总体发展规划（2020-2035年）》明确提出，推动广州都市圈（包括清远）、深圳都市圈与珠江口西岸都市圈深度融合，广清一体化再赢新机。

▲图片来源：广东房产频道

事实上，驶入2020年，清远按下加速键，在交通、产业以及民生等各大领域，都以全新面貌迎接着湾区发展新机遇：

7月初，广清产业园以5年时间，实现了产值从“零”到80亿，广州开发区用“黄埔密码”——品牌赋能+营商环境改造，助力其腾飞。

7月中，静态验收完毕、首批动车亮相……清远官宣广清城轨预计10月底开通，清远到花都25分钟生活圈即将成型。

7月底，磁浮进入铺轨阶段，磁浮莲湖站站厅层浇筑完成…清远磁悬浮明年4月开始联调联试，力争明年10月前到达试运营条件，与清远长隆同步开通。

清远奥体中心近期进入钢结构施工阶段，预计明年底建成，为2022年省运会开闭幕式做好准备。

▲图片来源：清远日报

在广州北扩进程如火如荼的形势下，傲立广清两地接壤中心区位、占据桥头堡发展优势的美林湖，凭借超1000万方的体量+30年蓝图规划+14载醇熟配套的综合实力已然成为扛鼎巨作，目标直指20万人的国际社区。

▲美林湖实景图

新品面世：翰林山语演绎理想人居

6月，珠江实业集团与美林基业集团强强联合打造的首个作品翰林山语正式亮相，美林湖“一生之城”的美好构想亦在其规划上得以传承。

▲组团规划图

1.交通枢纽，就在家门口！

从位置上看，翰林山语位于项目北侧，有着独特的交通优势。

组团紧临磁悬浮专线美林湖东站，开通后，3站连通清远长隆，同时可接驳广清城轨银盏站，直通广州北站，而未来，还将抵达白云站、广州站两大超级枢纽。

▲图片来源网络

除了轨道出行，组团附近还规划有北部交通枢纽，即公交始末站。

一方面，将开通跨市公交车，穿梭广清市区；另一方面，项目自建交通系统，每天多达112班楼巴往返广州，最快1小时便可到达CBD。

2.公立学校，就在家门口！

美林湖紧跟大湾区发展步伐，致力打造“全学龄周期”的教育体系，社区内规划不少于15所学府，周边名校云集。放眼整个大湾区，如此大手笔的教育规划，也是绝无仅有的。

▲项目总规图

翰林山语一路之隔就是已开学的九年制公立学校，加上内部规划配套幼儿园，“十二年”教育近在咫尺。即便每天一同享用温馨的早餐时光，也不会耽搁接送孩子上学。

在学位深度焦虑的当下，没有什么比这样确切的目送式教育来得更珍贵。

3.繁华商业，就在家门口！

社区内超30万方商业体成熟运营中，肉菜市场、城市交通中心、大型超市、24小时服务的广博医院……日常生活所需都能满足。

亚洲第二大屋顶摩天轮、“小鸟巢”演艺中心、白金五星温泉酒店、文化创意小镇等重量级配套，相继刷屏广州人的朋友圈。

▲摩天轮实景图

翰林山语服务中心还将与美仑商业街、星光街共同组成美林湖北部商圈，将20万美林湖业主与50万未来片区常住人口的生活消费需求一网打尽。

4.自然乐园，就在家门口！

组团南地块最大限度利用完整空间设置中央景观，营造自然生态的核心绿洲，自由流畅的景观，各式主题的庭院，依次有序铺张开来。

▲园林效果图

架空层规划设儿童主题乐园、四点半学堂、健身空间等多样化区域，为业主营造一个有温度的社区。

▲架空层意向图

茶余饭后，与家人漫步于三重私家庭院之中，远看王子山脉落日余晖，近看园林繁花锦簇，山川日月与最亲近的家人都在身边。

5.舒适住宅，就在这里！

翰林语组团涵盖建面约73-117m²二至四方，以时下最流行的简约轻奢为设计理念，从大堂到室内，无一不结合潮流和市场的流行因素，务求打造片区至高标准的居住产品。

建筑围合式布局，楼间距最大达到了130米，户户实现南北对流，你无需在户型和朝向上做选择，只管享受夏日里清风徐徐，冬天里阳光无限。

▲效果图

更难得的是，项目交标全部选用国内外知名品牌，不仅配套玄关柜、厨房三件套，还带有智能门锁、智能回家离家模式等“黑科技”设备！

▲实景图

在翰林山语，你是不是闻到了生活的芳香？

翰林山语全新样板房已盛大开放，现同步启动认筹。2万诚意金享开盘9折优惠，月底即将开盘，恭候亲临品鉴。