9月22城二手房成交同比增幅达3年最高 广州暴涨73%

保利投顾研究院：9月22城二手房成交同比增幅达3年最高

今年二手房整体成交量或优于去年，南京、广州、合肥等城二手成交占比提升

前9月全国22城二手住宅累计成交量基本赶上去年同期水平，9月成交环比小幅回落，但对比往年淡季水平处较高位。超10城成交优于去年同期，上海、合肥同环比齐涨，调控城市则有所分化。

展望后市，以往四季度普遍出现“翘尾”现象，预计今年整体成交量或优于去年。

累计成交基本追平去年同期，传统淡季成交高位

根据保利投顾研究院监测，1-9月全国22城二手住宅累计成交109.13万宗，基本追平去年同期水平，累计同比较上月收窄4个百分点。

9月成交15.65万宗，增长进一步提速，同比增长32%，主要是因为今年传统季节性走势被打乱，三季度成交量仍保持高位，对应往年同期淡季，成交拉差进一步加大，同比达近年峰值。

9月环比小幅回落，但保持较高水平

9月成交量较8月小幅回落1%，整体仍处较高水平，已连续4月单月成交超15万宗。其中，疫情后核心城市房产价值凸显，一线成交同比保持高位，9月涨超5成；二三线城市逐步恢复，同比增幅扩大。

结合过往数据，二三季度淡季后，四季度普遍出现“翘尾”现象，而今年旺季后置，二手房成交仍在高位，预计今年整体成交量或优于去年。

过半城市成交优于去年同期，上海热度提升，深圳调控影响持续

根据保利投顾研究院监测，全国22城半数城市成交量较8月持平/上涨，17城单月成交同比为正，10城累计成交超去年同期水平，整体优于去年同期，热门城市合肥、上海、郑州同环比齐涨。

而政策调控影响分化：深圳调控影响延续，环比持续下降；杭州新房进一步倾斜无房家庭，二手房成交环比下降17%；东莞二手成交恢复至新政前8成水平（上月因系统调整成交腰斩）。

重点城市方面，深圳9月成交8820宗，同比上升24%。新政后一二手市场分化明显，二手房成交量环比回落超2成，而新房供应增多带动成交量上行，光明等部分片区一二手价格倒挂，吸引刚需“打新”。

广州9月成交近1.4万宗，同比上升73%。整体保持热度，二手房成交受新房促销分流、议价空间有所收窄等影响，结束环比连涨6个月的趋势，但相对仍处较高位。

北京9月成交1.7万宗，同比上升4成。二次疫情影响消退，成交量结束连续两个月的环比回落，并升至年内次高峰。

上海9月成交3万宗，同比上升75%。继2016年9月以来，成交量再次突破3万宗，并在连续4个月超2.7万宗的高位下再次扩大同比涨幅，主要因为置换链条带动了二手房供求，同时中高端改善型成交也有所增多。

全年成交量或超去年

展望后市，部分城市成交量已达近年高位，预计将回复平稳。但由于今年二手房市场旺季后移并在三季度延续，叠加传统四季度“翘尾”效应，或将带动全年成交量超去年水平。