天河宅地上新起拍价4.3万/㎡ 6万以下新盘或成历史?

网易房产原创报道 10月的广州土拍市场可谓火爆，诞生了不少高价地。

其中琶洲江景宅地以51462元/㎡的楼面价成交，跻身全市楼面价第三贵。南沙湾宅地17608元/㎡的楼面价是南沙第三高楼面价；海珠南洲路地块楼面价约38609元/㎡，溢价率26.18%；几块高价地赚足市场眼球。

进入11月，广州土拍市场又有新货上架，预计共推20宗商住地，起始总价超295.3亿元，其中包括11宗涉宅地，总起价达216.89亿元。其中最受关注的是，沉寂了六年的天河牛奶厂板块，终于有新地块推出，起拍楼面价43000元/㎡。

牛奶厂宅地起拍楼面价4.3万/㎡

据了解，该地块位于天河区奥体公园北侧，靠近地铁4号线黄村站和21号线大观南路站，占地50379㎡，计容总建面94530㎡，起拍价40.65亿元，折合楼面价43000元/㎡。

目前牛奶厂板块开发已近尾声，地块附近以二手项目为主，如天健上城、招商雍华府、龙湖首开·天宸原著等，均价在3.9-5万/㎡左右。一手楼盘稀少，只有保利天汇、珠江花城在售，均价在4.5-5.5万/㎡之间。

4.3万/㎡的起拍价，仅次于越秀南路地块（楼面地价64576元/㎡），是广州楼面价第二高，也是目前天河最高的楼面价。

拥有优越区位和一线江景资源，还是琶洲11年来的首块出让宅地，上个月出让的新港东路宅地，起拍价也才3.9万/㎡，相比之下，这块简配版的牛奶厂宅地，喊得出4万3底价的底气，大概也是因为，天河实在太缺地了。

据统计,2008-2018年10年间，天河合计供应宅地仅仅20宗；2015年5月-2018年末期间，更是0供应。据广州中原研究发展部统计，截至今年9月25日，天河新房库存仅剩3.9个月。

高价地带来最直接的影响，就是带动片区房价的整体上涨，托底楼市。可以预见的是，假如该地块顺利出让，必将增强市场信心，带动周边二手房价上涨，进而拉升整个天河智谷片区的房价。

四大项目补仓天河楼市 房价6万+起妥妥的？

除了高价地，全新楼盘的入市，对房价的刺激作用更为直观。据了解，今年年底到明年初，即将有四大项目陆续入市，解渴天河楼市，房价6万+已是板上钉钉的事实。

最先亮相的是广氮AT0607113地块，今年4月金地以20.8亿成功拿下，折合楼面价约3.58万/㎡。时隔半年，营销展厅就出来了，案名为金地天河峯睿。楼盘规模较小，仅504户，即将推出95-130平四至五房，是金地“峯”系高端产品，业内预计售价6万+。

图源：金地天河峯睿公众号

而距离金地天河峯睿仅200米，就是广氮AT0607084地块。去年12月底珠实+城投联手以52.66亿元拿下该地块，折合楼面价3.4万/㎡。

这两个地块周边配套齐全，多个小区围绕，生活氛围浓厚，周边有广州奥林匹克中学、博雅小学、市中医院、菜市场等配套。交通方面，距离地铁21号线棠东站约1-2公里左右，还有在建地铁21号线世界大观站、规划有地铁19号线等，十分便利。

值得一提的是，目前天河智谷片区已经落定清华附中和执信中学天河校区，其中清华附中距离上述两个地块仅数百米，明年9月份正式开学。

除了广氮片区，金融城也有新货补充。黄埔大道东646号地块被合景以最高限价370676万元、住宅自持比例55%拿下，折合楼面地价37465元/㎡。地块一线临江，距离5号线东圃站A出口步行距离约600米。周边无一手楼盘在售，最近刚售罄的兰亭盛荟均价在5.2万/㎡左右。

新面孔还有今年6月侨鑫+保利联合体33.49亿元拿下的天河科韵路地块，楼面地价41329元/㎡，是目前天河单价地王。地块位于天河老豪宅区汇景新城旁，其二手市场已在7万/㎡左右。作为该片区唯一的新盘，未来定价10万+也不出奇。

供求决定价格，目前整个天河新盘只有2个，保利天汇和珠江花城，都位于天河智谷片区，价格在4.5-5.5万/㎡之间。随着上述几个全新盘的陆续入市，天河房价预计将迎来一波拉升。这意味着，天河6万以下的新盘，可能再也没有了。