中产阶级有房才是王道！市区盘150万起置业趁早（全文）

网易房产3月31日报道 曾经有一种说法认为“一套房子消灭一个中产家庭”，无论你是否同意，目前的广州楼市就靠着这样一群受过良好教育，具有较强的职业能力及相应的家庭消费能力的人在支撑着。他们中大多数生于80后，正肩负养子养老的家庭重任，他们急切渴望财务自由，却时常备感到投资无门的理财困惑。

有房有车才是中产阶级 一步到位产品最受欢迎

对于作为中产或者即将成为中产阶级一份子的你，一定要买房吗？答案是肯定的！根据网易房产近日的调查显示，有79%的网友认为“有房有车存款过百万”才能算得上是中产阶级。然而，以目前广州的楼价计算，有55%的网友认为中产阶级买房的负担较大，29%的网友认为绝对买不起，认为“比较轻松”及“毫无压力”的网友总占比仅4%。 【查看调查详细】

调查还显示，中产阶级置业时候最关心的三个问题依次为居住环境、地段交通以及价格。而对于置业时更倾向于选择多大的面积？45%的网友会选择一步到位的90-120㎡产品。在区域上的选择上，天河、越秀、海珠、番禺的得票率最高。

对于中产阶级在置业时可以承受多少的总价？32%的网友认为只能承受100万以下的楼盘，但从目前楼价以及市场供应的产品来看，这样总价的产品仅存于增城、从化、花都等郊区。

购房该出手时就出手 上半年或是好时机

中产阶段购房真的这么难吗？诚然，目前的广州房价确实让不少购房者望楼兴叹，但人总要向前往，我们无能为力让房价回到10年前，错过了就是错过了，但也能从中找到机会。

从广州的情况来说，今年头两个月，土地市场火爆的行情备受关注。根据网易房产统计发现，1、2月份广州土地出让13宗用地，已经收金224亿元，其中黄埔、番禺和荔湾三区相继刷新“地王”纪录。由此可见，各大开发商对广州这样的一线城市楼市发展还是相对持乐观的态度。

而另一方面，李克强在两会上公布全年7.5%的GDP增长目标，而房地产作为无法替代的支柱产业，发展相信不会差。至于对房地产的行政干预，10年内首次取消“调控”这一字眼而改谈“保障”，即实行“商品房、保障房”双轨制，预示了日后“富人住商品房、穷人也有保障房、改建房可住”。这样看来，现在是买房的好时机。

因此，面对当前的楼市环境，大家该如何应对呢？还是那句老话，中产阶级购房该出手时就出手！有业内人士更指出“上半年是一个不错的购房时间，可以多留意楼盘情况，如果有优惠或有一些调整，可以大胆出手，错过了就不知道还要等多久。”

中心区潜力板块推荐 保利房展三亿钜惠

针对中产阶级的置业需求，小编挑选了几个广州中心城区的潜力板块潜力名盘，如金沙洲的保利西海岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）和星汇金沙（优惠购、楼盘相册、最新报价），芳村的保利公园九里（优惠购、楼盘相册、最新报价）、元邦明月水岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）和新世界凯粤湾，白云新城的凯云新世界（优惠购、楼盘相册、最新报价）等楼盘，它们价格对比起珠江新城、越秀等核心板块还有一定的差距，虽然配套尚有改善的空间，但有政府规划支撑，升值前景看好。

更值得一提的是，4月12-13日，保利地产将携手越秀地产，在琶洲举行超级房展会，带来六大城市万套房源，放出三亿优惠，还有双98折+买房送税！作为中产阶级的你，总有一套适合你。

第二页：中产阶级置业名盘推荐

中产阶级置业名盘推荐

·保利西海岸

地址： 白云区金沙洲彩滨北路（滨江体育公园旁）

保利西海岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前主推【英伦花园】组团，户型面积为80、94、96㎡ 两房到三房，带装修，价格22000-23000元/㎡。此外，还有【汇海】组团75-90㎡中央楼王两房、【海洋之心】最后一栋94-96㎡一线江景三房，以及165㎡低门槛一线江景豪宅。

保利西海岸整体占地面积26万平方米，总建筑面积90万平方米，由4个地块组成，项目距离地铁6号线浔峰岗站最近出入口处为800米，步行10-15分钟即可到达。作为城西首席大盘，项目产品线齐全，涵盖中小户型、一线江景大宅、别墅产品。目前推出的紧凑型三房，实用率高，景观资源佳。

保利西海岸效果图

·保利公园九里

地址：芳村龙溪中路（原芳村至尊高尔夫）

保利公园九里（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前在售压轴【荔源】130-192㎡三至五房产品，售价22000-24000元/㎡，带3000元/㎡装修。

保利公园九里位于荔湾区龙溪东路，距离地铁坑口站仅10分钟路程，占地10万平米，总建筑面积约28万平米，规划总户数约2500套。项目北临花地河畔，与葵蓬生态园仅一路相隔，自然景观优势突出。

保利公园九里效果图

·元邦明月水岸

地址：荔湾花地大道南（地铁一号线西朗站往花地河方向300米）

元邦明月水岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）现主推的是104-157㎡的江景单位，主要为三房和四房的户型，均价约为2.3万元/㎡，带豪华装修，现参加网易房产团购可获3.8万抵20万优惠。如果是楼层稍低的住宅，价格还会更划算一些，相当于每平方米2万元多一点就有交易。据了解，项目绝大部分户型方正实用，实用率均在八成以上，个别户型实用率已经逼近九成，多配置超大景观阳台，据销售人员介绍，项目在售的所有户型中，104㎡的三房户型最为走俏。该户型以紧凑三房、动静分区、方正实用为卖点。

元邦明月水岸位于花地大道南，附近有地铁1号线和广佛线交会，且项目临近花地河水岸，南向望江，景观条件比较好。项目由2栋多层电梯洋房、8栋高层电梯洋房组成，还包括有地下停车场、商业、会所、幼儿园、社区居委、肉菜市场等配套建筑组成。

元邦明月水岸效果图

·凯云新世界

地址： 广州市白云新城岭南新世界（优惠购、楼盘相册、最新报价）岭云路

凯云新世界（优惠购、楼盘相册、最新报价）首推出140㎡双主套奢适园景三房、165㎡双主套揽山央景四房。凯云新世界规划25栋16-26层高层低密豪宅，产品为125-237㎡三房至五房纯大户型设计，两梯两户，南北对流大平层，超百米宽楼间距，360度环绕山景园景双重景观，户户揽山观园。目前已开放示范单位及园林展示区。现参加网易房产团购，可获2万抵25万优惠。

凯云新世界位于白云新城辐射板块，定位高端，共享十年大盘岭南新世界成熟配套，位于地铁2、3、14号线交汇，拥0-18岁华师名校教育，对于改善型买家有一定的吸引力。

凯云新世界效果图

·新世界凯粤湾

地址： 荔湾区芳村大道以北，白鹅潭门户综合区

新世界凯粤湾楼王新品69-140㎡舒适二三房，200-240㎡江山大宅全新上市。售价25000-40000元/㎡。据了解，该批楼王单位处于珠江第一排，视野、风水极佳；由国际大师量身定制户型，南北通透，通风采光一流，且能最大限度瞰江园美景。其中大户型单位更奢享全广州最宽15米一线望江面，尽瞰三江汇聚之大美。更有德国原装进口Rational组合式橱柜、三菱中央空调系统及科勒、HCG和成卫浴等9大品牌豪装。

新世界凯粤湾，城央首席120万㎡航母级江畔大盘，私享稀罕珠江黄金岸线。坐拥政府千亿巨资打造的广佛之心，未来前景无限。双地铁枢纽上盖，万千繁华尽握；2—16岁一站式名校环绕；与周边辐射近30万㎡的商圈航母，醇熟生活举步即享。

新世界凯粤湾效果图

·星汇金沙

地址： 白云区金沙洲山前大道，地铁浔峰岗站旁

星汇金沙（优惠购、楼盘相册、最新报价）即将推【悦湖城】洋房组团共有8栋高层洋房，共约1394套单元。主力户型为78-95㎡的两房到三房单位，实用率高达83%。是目前罕见的市中心地铁湖山洋房。现参加网易房产团购可获1万抵97折优惠。此外，【悦泷山】别墅组团同期在售，均为四联排湖山小墅。别墅全部建立在私家山体之上，建筑面积190-250㎡，共有5种户型。户户附送阳光活动层及私家前后花园。实用率高达200%。同时，绝大多数湖山小墅临湿地公园，正望一线湖景，视野开阔。

据了解，星汇金沙周边路网发达，拥有北环高速、金沙洲大桥与西环高速、增建中的沉香岛大桥、建设大道-大坦沙大桥等交通配套；加上项目距离浔峰岗地铁总站仅5分钟步程，地铁6号线的开通，进一步提升业主出行的便捷度。此外，项目周边配套完善，教育资源充足，周边不但拥有横沙小学、沙凤小学、市一级的白云中学及国家级示范性高中华侨中学等完善的教育资源，而且商业配套也日臻成熟，易卜莲花、国美等率先进驻，据规划所示，金沙洲未来三年内将建成近80万㎡的商业配套。

星汇金沙效果图

·时代花生Ⅱ

地址： 广州大道北同和地铁站C出口同沙路

时代花生Ⅱ（优惠购、楼盘相册、最新报价）在推A4栋单元，户型包括85㎡N+1三房和97㎡N+2五房，带装修出售，均价26000元/㎡。楼栋两梯四户设计，户户通风采光，南北通透。预计今年年底全盘交楼入住。目前购房可享88折优惠。

据了解，时代花生Ⅱ总占地3.1万㎡，建筑面积约12.5万㎡，绿化率达30%，容积率3.0，建筑密度19%。全明星系列户型，拥有85㎡N+1三房、97㎡N+2五房、123㎡N+2主套五房三大户型，买2房享3房，买3房享5房。项目临近地铁三号线京溪南方医院站，周边配套齐全。

时代花生Ⅱ效果图

·力迅时光里

地址： 海珠区南田路海逸街（即江南大道中与南田路交界）

力迅时光里（优惠购、楼盘相册、最新报价）全新9栋洪德居即将近期正式推出，主打70㎡两房、92㎡紧凑三房、东南向112㎡带主套三房、以及128-131㎡南向四房单位，户型方正，实用率高。目前新产品售价未定，参加网易团购的购房者可享受4万抵96折的优惠。根据销售人员称，去年开盘的10栋成交均价约33000元/㎡，带精装修，可参考此价格。二期产品将于2015年12月正式交楼。

力迅时光里位于地铁二号线市二宫站沿线，项目自身配套包括幼儿园、小区园林与游泳池等等，周边配套成熟，拥有广百新一城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、摩登百货（优惠购、楼盘相册、最新报价）、万国广场、江南西商业街等等。

力迅时光里效果图