广州合理房价应为4573元/㎡? 100万置业攻略（全文）

网易房产4月18日报道 近日，独立经济学家金岩石发表了一篇关于合理房价与楼市的讨论文章，他用房价收入比来计算合理的房价，得出上海和北京的房价与收入之比高达15.9倍和22.3倍！另据理论公式推算，北京、上海和广州的合理房价分别仅仅为每平方米4387元、4831元和4573元。

据网易房产数据中心统计显示，一季度广州全市一手楼网签均价为13833元/㎡，是该合理房价的3倍。其中最贵的楼盘网签均价为106328元/㎡，高达该合理房价的23倍。

按照现时广州平均房价来计算，一个三口之家想买一套80㎡的两房单位，置业成本一般都在一百万以上，而且大多数只能选择番禺、增城、花都等郊区，中心城区和部分郊区热点板块的置业成本都可能超出100万的预算。

小编特意搜罗出广州部分笋盘，既不是位于非常偏远的郊区、相关配套也不是极度缺乏，价格相对价廉，总价控制在100万左右，对于经济不宽裕的刚需一族来说是不错的选择。

敏捷莱茵花园：刚需首付仅13万起

一季度网签均价：5448元/㎡

最新快讯：敏捷莱茵花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目目前在售洋房产品，户型为75-128㎡的二三房单位，带精装修均价8500元/平起。其中小户型单位中75㎡刚需单位首付仅需13万起，公积金月供1900元/月，纯南向小户，方正实用，南北对流通透，采光、通风效果良好。 【参加团购】

楼盘简介：项目位于增城市增江大道南(一环路)与光明东路交汇处， 临近G324(即广汕公路)、S119(即荔新公路)、S256(增派公路)等高速公路，可快速通达珠江三角洲各个城市。该盘地处增江东岸，近一公里私家临江步道与5000㎡莱茵滨江休闲广场完美结合，把水岸的生活情调发挥得淋漓尽致。区内配套30000㎡法式皇家风情园林以及国际双语幼儿园，为业主提供 舒适和便利的生活环境。另外，项目周边配套完善，东区市场、人民医院、凤凰山公园、蕉石岭森林公园、“鹤之洲”湿地公园、增城图书馆、荔城二中、增江二小等配套设施，生活、商业及教育配套一应俱全。

敏捷锦绣星河：80㎡两房总价44万

一季度网签均价：6016元/㎡

最新快讯：敏捷锦绣星河（优惠购、楼盘相册、最新报价）现在在售80-123㎡二三房的洋房单位，均为毛坯发售，均价5500元/㎡。[参加团购]

楼盘简介：敏捷锦绣星河位于增城区正果镇中心增正公路旁，是正果镇为数不多的新商品房楼盘。项目建筑面积约8万平方米，占地面积3.6万平方米，有洋房和别墅共400套。项目对外交通便捷，小区紧邻增正公路，楼下即有公交直达荔城中心；项目周边的广河高速、增从高速等多条高速线路60分钟可达天河、从化等地。

好美华庭：团购可享独家95折优惠

一季度网签均价：6539元/㎡

最新快讯：好美华庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）现推出7-8栋洋房，户型有110㎡n+1户型三房、118㎡三房和15-16栋125㎡三房，毛坯均价6800元/㎡。现参与团购可享独家95折优惠。118㎡以上（含118㎡）可以享受额外99折。[参加团购]

楼盘简介：好美华庭位于花都大道与宝珠路交汇处，毗邻花都亚运篮球馆、高尔夫球场，汽车城一期，并处于规划40多平方公里的汽车城二、三 期核心地段，3分钟可达西二环入口，4分钟可达港中旅丫髻岭百亿级旅游度假城，5分钟接驳即将开启的地铁9号线，30分钟可畅游广佛双城。据悉，好美华庭于2004年拿地，是好美嘉园二、三期，部分单位可望江景。另悉，项目有免费看楼巴士接送，上车地点为地铁3号线石牌桥站A出口附近的宏发大厦（优惠购、楼盘相册、最新报价），每日多班次往返。

越秀逸泉映翠：从化生态大盘小三房总价70万

一季度网签均价：6802元/㎡

最新快讯：越秀逸泉映翠（优惠购、楼盘相册、最新报价）3月16日加推单位售罄，户型涵盖93-96㎡小三房，均价7500元/㎡，毛坯交楼。据现场销售人员介绍，楼盘目前在售二期少量保留单位，暂无其他优惠。作为升级的二期产品位于小区园林的正中心，西临流溪河，东揽园林、泳池美景，宜居度高。[参加团购]

楼盘简介：越秀逸泉映翠位于从化市江埔街江村地段，距从化街口旧城区仅3公里，离温泉旅游度假区仅8公里的路程，而广州地铁14号线规划的街口站、宣星运动谷站距本站亦仅有几分钟路程。规划将建有住宅、临街商铺以及幼儿园、游泳池、运动场等配套。

敏捷绿湖国际城：增城洋房6字头起 两房55万起

一季度网签均价：7437元/㎡

最新快讯：项目目前在售一期洋房和别墅，洋房户型为80-120㎡纯南北向两三房洋房，毛坯均价6800-7000元/㎡，别墅户型为164-367㎡联排别墅，毛坯均价13000-14000元/㎡。[参加团购]

楼盘简介：项目规划为330万方首席国际生活大城，坐享8平方公里挂绿湖旅游地标，交通非常便宜，15分钟畅达中心老城区，3分钟车程有地铁16号线石滩站，预计2015年开通，临近广惠高速、北三环高速和广汕快速路，30-40分钟到达广州市中心区，20分钟内到达东莞市中心区，规划中更有广汕铁路增城火车站、贯穿城中的水上巴士、新型有轨电车，60分钟内到达珠三角各核心城市。

新塘新世界：广州东大盘86㎡两房总价103万

一季度网签均价：8057元/㎡

最新快讯：新塘新世界（优惠购、楼盘相册、最新报价）已于3月8日推出第10期新货23栋和30栋，涵盖86㎡两房两厅，96㎡－128㎡三房两厅和150㎡四房两厅，户型方正，实用率约83％。据销售介绍，目前小户型均价12000元/㎡，大户型均价13500元/㎡，均带精装修，目前参加团购可享每平方米减400元的优惠。[参加团购]

楼盘简介：作为新世界地产植根广州东部十年打造的品质社区，新塘新世界相对成熟配套同样备受购房者追捧。项目周边有悦兴综合市场，而小区外围也有餐饮食肆和果蔬商店、连锁超市等满足业主的日常所需。交通配套方面，预计将于2016年底开通的地铁13号线温涌站A出口就在新塘新世界门口（步行约4分钟），而第10期新货也是小区最靠近地铁站的楼栋。目前，在未来地铁口附近有214路公交车直达新塘生活区。此外，项目附近另一公车站也有多路公交车通往增城各地。

雅居乐锦城：单间总价低至45万

一季度网签均价：9739元/㎡

最新快讯：雅居乐锦城三房已售罄，现在售户型为48-84㎡单间至两房单位，总价45万起，首付9万起，另在售145㎡四房及190㎡五房大户型单位，均价11000元/㎡，现购房享5000元抵94折优惠。[参加团购]

楼盘简介：雅居乐锦城由5个住宅地块和2个商业地块组成，总规划建筑面积达60多万平方米，规划居住总户数预计为7000户在社区内，四所配套的学校，三所已经建成，其中一所已经在2013年9月投入使用。大部分教育资源由雅居乐集团教育中心统一引进，其中雅居乐中学已经确认为公立学校，更引入全市TOP10、花都NO.1的省一级秀全中学管理团队、师资力量。至于交通，业主尚未完全入住就已经引进四路公交线路，从锦城通达白云、天河等多个板块，“双公交+双地铁”更为锦城业主出行提速。

南沙富力唐宁：85㎡精装两房总价102万

一季度网签均价：11245元/㎡

最新快讯：南沙富力唐宁（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前主要在售A18栋和A19栋，为12层高的85-130㎡的N+1臻品二至三房以及130-170㎡复式产品（顶楼是复式），带装修均价12000元/㎡。现购房一次性付款可享受95折优惠，商业贷款97折。据了解南沙富力唐宁1期A1-A7栋均已售罄，A8-A10栋暂未推出，A11-A16栋目前仅剩少量产品在售。[参加团购]

楼盘简介：南沙富力唐宁位于中国第六个国家级新区——南沙新港大道中段，5分钟尽享南沙游艇会、南沙大酒店、南沙高尔夫、天后宫、4A级黄山鲁森林公园、南沙中心小学、英东中学、南沙奥园（优惠购、楼盘相册、最新报价）养生酒店、粤港澳码头、南沙客运站、南沙金业小学、蕉门绿道等十二大高端生活配套，傲居粤港澳都市圈城市优质生活的中央。

碧桂园凤凰城：置业广州东刚需大盘50多万起

一季度网签均价：11332元/㎡

最新快讯：碧桂园凤凰城（优惠购、楼盘相册、最新报价）“星荟”2期在售约50㎡的简约一房户型。该组团布局紧凑，空间利用率高，时尚温馨，能最大限度满足年轻人的个性居住需求，带装修不限购，均价9600元/㎡，总价仅50多万起。[参加团购]

楼盘简介：碧桂园凤凰城位处广州市增城区新塘镇核心地段，距离地铁13号线（首期已经动工）、地铁16号线、穗莞深轻轨规划交汇的【新塘站】仅3分钟车程，周边广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道等要道环绕，交通便捷，到广州天河中央商务区仅30分钟车程。

越秀滨海珺城：广州南成熟大盘精装两房105万

一季度网签均价：11691元/㎡

最新快讯：越秀滨海珺城全新三期已于3月22日开盘，推出全新三期88-154㎡精装两至四房，均价12000元/㎡，开盘当天去货8成，目前认筹仍有1万抵5万优惠。其中26、29、30、31、32、33栋洋房主推86-122㎡的两房、三房户型，间隔方正实用，南北对流，大部分户型拥有双向景观阳台，精装均价11000-13000元/㎡，另外34、35栋为楼王单位，户型为132-154㎡四房单位，均价12000元/㎡。[参加团购]

楼盘简介：南沙滨海花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于南沙新区明珠湾、地铁4号线南延线金隆站旁，项目为十年大盘南沙滨海花园第四期，总建筑面积45万㎡，由36栋23-28层高层洋房组成，分三期开发。目前一期已售罄，二期在售少量产品，万达就在家门口。