增城网签破万元大关 40万起淘广州仅存的低价盘（全文）

网易房产7月21日报道 在楼市萧条的大环境下，广州限价悄然显露松绑迹象，增城多盘闻风而动，陆续取消“双合同”，造成网签成交均价虚涨。6月份，增城网签成交均价突破万元大关，达10438元/㎡。

而个盘方面，最近一个月（6月21日-7月20日），增城区域内也多达11盘网签成交均价突破万元，其中不乏刚需楼盘。“双合同”取消，事实上拨开了长期笼罩在增城房价上的“迷雾”，让买家看到更接近真实的成交数据。但与此同时，这也向市场传递信号：增城作为广州楼市价格洼地实际隐含“水分”，买家想以低价淘到靓房越来越难，需要进一步货比三家。不过如果将眼光放远，不局限于新塘、萝岗等热门板块，广州近郊仍有不少优质的低价笋盘可供选择。

比如位于花都山前板块的中国美林湖天美小岛（优惠购、楼盘相册、最新报价）整体均价仅7000元/㎡，最低单价去到5680元/㎡，80㎡两房总价40多万。而南沙的凯德新玥（优惠购、楼盘相册、最新报价）7200元/㎡起，团购还可享1万抵95折优惠。

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近郊低价楼盘详情一览：

中国美林湖 40多万买两房

项目地址：花都区山前大道168号

销售热线：4008-163-163转 20135

位于花都山前板块的中国美林湖天美小岛上周末正式开盘，主推1、7、8、9和10栋，主要为80-120㎡的两至五房单位，总货量约450套，整体均价约7000元/㎡，最低单价去到5680元/㎡，80㎡两房总价40多万。

中国美林湖效果图

天美小岛位于花都区山前大道中国美林湖•国际社区内，拥有整个片区最好的位置和最美的原生湖景景观！占地面积20004.37平米，建筑面积 87938.13平米，其中住宅72632.52平米。容积率3.65，绿化率45.7%，建筑密度21.7%，车位比例约1：1。项目共10栋，18层高， 共682户，全部为一线纯南向湖景洋房。

富力金港城 5980元/㎡起送全屋豪装 【看房团报名】 

项目地址： 花都区花东镇现代大道北段

售楼处电话 4008-163-163 转 20083

富力金港城（优惠购、楼盘相册、最新报价）现推78-108㎡刚需户型公寓，笋价5980元/㎡起送全屋豪装。此外，珍藏最后10席半山别墅12000元/㎡起送超大花园，金街旺铺同期在售，价格仅18000/㎡起，全城疯抢投资回报率高达7%。现参加网易房产团购公寓可获5000元抵85折，商铺、别墅1万抵12万。

富力金港城效果图

富力地产历经7年打造的金港城，已经是万户业主入住的成熟大社区。国际一流大酒店就在家门口，完善的配套坐享一站式吃喝玩乐购。社区拥有省一级幼儿园和小学，足不出户便可享受名校英才教育。更有楼巴无缝接驳地铁3号线，30分钟到珠江新城。

晴海岸 地铁盘带精装9800元/㎡ 【看房团报名】

项目地址：南沙区南沙街环市大道南三姓路旁

销售热线：4008-163-163转20247

目前晴海岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）推出72—100㎡的一线海景洋房，带2000元/㎡精装，最低价仅9980元/㎡。项目户型以85㎡的三房及90㎡左右的三房套房为主。南北通透,功能区划分科学合理,使用率高，目前该项目正开展1万抵8万的意向登记活动，同时只要您加入【中惠会】即可享受额外99折优惠，更多优惠正在火热升级中。

晴海岸效果图

晴海岸一线望海，2分钟步行可达地铁4号线延长线资讯园站。总占地面积约4.4万方。总建筑面积约15万方。绿化率为30%，容积率为2.5。项目总共为12栋，分三期开发，户型为72—135㎡，90㎡左右及以下的户型为主力户型。

越秀逸泉映翠 76㎡两房50万起 【看房团报名】

项目地址： 从化市江埔街，迎宾大道以北，105国道旁（南洋理工大学南侧）

销售热线： 4008-163-163 转 20131

逸泉映翠现主推7栋单位，户型面积为76-136㎡两房、三房，总价低至50万起，均价6800元/㎡，现参加网易团购可获1万抵95折优惠。其中高层可望流溪河景，项目整体采用点式布局，充分利用地块地势，可保证户户有景观；经过近两年的建设，项目也日益散发成熟魅力，目前泳池、园林绿化均日臻完善，提供您一个绿色健康的亲子家园。

越秀逸泉映翠效果图

作为扎根从化十余载的实力品牌，越秀地产在广州北曾打造了知名的逸泉山庄（优惠购、楼盘相册、最新报价）、逸泉韵翠（优惠购、楼盘相册、最新报价）等生态名盘，目前全新主推的越秀逸泉映翠（优惠购、楼盘相册、最新报价），再度成为从化亮眼明星楼盘，项目自开盘以来，几度开盘几度日光，屡屡创下从化楼市销冠记录。随着年初从化正式“撤市设区”，项目再度迎来利好，区域的大发展加上地铁的建设，作为地铁14号线沿线物业，逸泉映翠未来升值前景也必定可期。

敏捷锦绣星辰 7700元/㎡买实用三房

项目地址：增城增江街西山村（广汕公路旁）

销售热线：4008-163-163 转 20490

敏捷锦绣星辰（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前在售户型有100㎡三房洋房单位，南北对流、采光通透，相比周边楼盘，7700元/㎡毛坯均价优势明显。

敏捷锦绣星辰效果图

敏捷锦绣星辰位于广州增城荔城西山村广汕公路旁，地铁16号线、21号线增城广场站旁，附近还有公交珠江学院站、西山村站，可坐公交快速到达荔城中心区，紧挨南山客运站，多个班次可到达珠三角城市。

凯德新玥 南沙盘7200元/㎡起有成交

项目地址：南沙区榄核镇蔡新路与广场路交界

销售热线：4008-163-163转20526

凯德新玥（优惠购、楼盘相册、最新报价）于日前加推A5、A6栋，共217套高层洋房，10层以下7200元/平方米起，10层以上均价8000元/平方米，户型包括76㎡至95㎡两三房单位和119㎡至140㎡的四房单位，毛坯交楼，团购可享1万抵95折优惠。

凯德新玥效果图

凯德新玥位于国家级新区广州市南沙区榄核镇，毗邻配套完善的市桥南高端生活区，享有番禺的完善配套和南沙无限的发展空间等优势。项目拟建两千余套商品房，同时拥有4万平方米的综合商业体，将打造成榄核镇集居住、商业、交通等配套为一体的标杆性项目。

敏捷绿湖国际城 纯南向两三房6800元/㎡

项目地址：增城挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站)

销售热线：4008-163-163转20493

项目目前在售一期产品3、4栋，户型为80-120㎡纯南北向二三房，毛坯均价6800元/㎡，项目位于增城挂绿新城核心地区，定位为330万方首席国际生活大城，15分钟畅达增城中心老城区，3分钟车程有地铁16号线石滩站。

敏捷绿湖国际城效果图

敏捷绿湖国际城项目是目前增城最大三旧改造项目，总占地面积73万平方米，计容面积超过235万平方米，规划建设高层洋房、别墅和商业等产品，是敏捷在增城市内继锦绣御景国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）之后的又一大型楼盘。

观园壹号 首付10万起升级当业主

项目地址：增城增滩公路和东西主干道交汇处的东北角（石滩广场西侧）

销售热线：4008-163-163转20463

增城的观园壹号（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售109-127平3房洋房，另有139平4房洋房，折后毛坯均价6800元/平，最低6300元/平起，首付低至10万起。参加团购可享洋房2万抵5万，别墅5万抵20万优惠。

观园壹号效果图

观园壹号位于石滩新城中心，增滩公路和东西主干道交汇处的东北角，紧邻石滩广场。项目总占地99441.6平方米，物业类型包括别墅、洋房、大型商业广场、五星级酒店，是一座集居住、购物、休闲、娱乐、商务于一体的大型城市综合体。