一周预售证：新增住宅环比上涨68% 中小户型撑场（全文）

网易房产7月28日报道 根据网易数据中心统计显示，上周（7月21日至7月27日），广州十一区发放9张含住宅预售证，由8个在建商品房住宅项目瓜分，共新增住宅预售房源1736套，相较于前一周（7月14日-7月20日）的1029套，环比上涨68.7%，维持一周预售证“涨跌交替”的波动曲线。

上周（7.21-7.27）预售证详情一览

6月23日-6月29日，新增预售房源一度高达2229套，随后出乎意料跌至724套的低谷。但触底意味着反弹，7月以来新增预售房源在波动中慢慢展露回温的趋势。上周1736套的增长量处于市场相对正常的水平，预示着开发商的推货节奏可能在8月份结束摇摆，恢复重心找到平衡。

近五周新增预售房源套数变化情况

区域分布方面，郊区在新货供应上继续“大比分”领先，占总预售房源的95%。而中心城区仅白云的保利瓏熙（优惠购、楼盘相册、最新报价）取得87套刚需三房的预售资格。番禺则以576套预售房源成为区域冠军，占总货量的比例超过三成。值得注意的是，截至7月27日，番禺可售房源为12877套，未售房源24149套，长居高位不下，去货压力仍为全市之首。

商业物业方面，南沙、黄埔和增城共5个项目取得商业预售证，其中，晴海岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）、岭南雅筑（优惠购、楼盘相册、最新报价）和天马河壹号（优惠购、楼盘相册、最新报价）在住宅和商业两大领域均有所收获。共新增商用物业755套，环比前一周暴涨263%。商业预售物业继连续四周下滑之后，于上周首次实现逆转，涨幅虽然惊人，但对比6月底的数据仍有一定的上升空间。

户型方面，新增住宅房源集中分布在刚需户型，其中南沙的晴海岸和番禺的万科欧泊（优惠购、楼盘相册、最新报价）新货单位均为100㎡以下，户型紧凑可做三房。万科欧泊此前曾因“降价”而名噪一时，目前在售特价单位，总价最低的一套79㎡单位仅需要130万起，总体降幅在13万左右。根据统计，上周预售房源中位于91-120㎡面积区间的货源达761套，可选户型也非常丰富。而61-90㎡的货量为491套，对于希望入手稀缺小户型的买家而言，将有更充足的选择。豪宅则悉数由黄埔的御湖名邸独揽，分两张预售证共斩获84套预售别墅房源，面积为254-524㎡，该项目自4月份一期售罄以来，首次传出新货消息，预计将于8月份推新。

个盘方面，位于番禺的成熟社区招商金山谷以372套新增预售房源称雄。据了解，项目预计即将推出最新洋房组团“尚层”，目前样板间已开放，现正接受诚意登记，购房享2万抵10万元优惠。新产品预计售价为带精装修14000-16000元/㎡。另一新增货量超过300套的楼盘为岭南雅筑，新货户型为81-122㎡两三房单位，位于降价风波不断的萝岗板块，该项目日前推出2万抵95折优惠，88万即拥大两房，百万可享96—122㎡地铁山园宽三房。

另外，网易房产根据阳光家缘各区最新可售与未售房源数量统计时发现（数据截止至7月27日），番禺、花都和南沙库存量排名前三，而番禺可售和未售套数均位居广州11区之首的情况仍未得到改善，根据市场反馈，周末番禺楼盘并不缺乏人气，优惠力度也持续给力，但买家的观望情绪依旧浓重，部分楼盘即便降价万元也卖不动。

广州11区可售与未售货量一览表

（数据来源：网易房产 阳光家缘）

（注：可售与未售房源均为指纳入网签管理的房源数据。可售指纳入预售的项目中可供销售（签约）的单元，以及已确权可供销售（签约）的单元。未售指市场中尚未售出的新建商品房，包括可售、抵押、查封以及未纳入预售的单元，但不包括回迁房、直管房、自用房、共建配套等单元。）

新获预售证楼盘详情：

晴海岸

销售热线：4008-163-163转20247

项目地址：南沙区南沙街环市大道南三姓路旁

目前晴海岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）推出72—100㎡的一线海景洋房，带2000元/㎡精装，最低价仅9980元/㎡。项目户型以85㎡的三房及90㎡左右的三房套房为主。南北通透,功能区划分科学合理,使用率高，目前该项目正开展1万抵8万的意向登记活动，同时只要您加入【中惠会】即可享受额外99折优惠，更多优惠正在火热升级中。

晴海岸效果图

晴海岸一线望海，2分钟步行可达地铁4号线延长线资讯园站。总占地面积约4.4万方。总建筑面积约15万方。绿化率为30%，容积率为2.5。项目总共为12栋，分三期开发，户型为72—135㎡，90㎡左右及以下的户型为主力户型。

岭南雅筑

销售热线：4008-163-163 转 20149

项目地址：黄埔区科学城开源大道南侧（永和隧道前）

6栋新品主推81-122㎡山园双景洋房，首付最低9万起，精选一口价两房单位限时88万/套。

岭南雅筑效果图

岭南雅筑（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于黄埔区集云路北侧地段，为中高档精品小区项目，用地面积90,545㎡，规划总建筑面积329,515㎡。其中住宅建筑面积220,498㎡，共15栋，层数18-32层。容积率为2.5，建筑密度18%，绿地率35%。

御湖名邸

销售热线：4008-163-163 转 20157

项目地址：黄埔区金坑水库路38号

御湖名邸（优惠购、楼盘相册、最新报价）上周分两张预售证共斩获84套预售别墅房源，面积为254-524㎡，该项目自4月份一期售罄以来，首次传出新货消息，预计将于8月份推新。

御湖名邸效果图

“御湖名邸” 位于广州黄埔区，占地23万平方米，整体规划包括453户湖畔大宅，分4期发展，是集优越的地理位置、稀缺的自然资源、及完美的园林设计于一体的顶级高端物业。项

万科欧泊

销售热线：4008-163-163 转 20301

项目地址：番禺区迎宾大道南村路广州雅居乐花园以西，南村兴南大道368号

项目此前曾因“降价”而名噪一时，目前推出了特价单位，总价最低的一套79㎡单位仅需要130万起，特价单位总体降幅在13万左右。而项目目前主推则为全新推出的B7、B8栋单位，户型也从80㎡两房、93、95㎡三房，带精装总体售价约17000元/㎡。

万科欧泊效果图

在配套方面，万科欧泊（优惠购、楼盘相册、最新报价）周边也是非常成熟，除了有奥特莱斯、海印又一城等已经开业商业综合体外，未来还将有万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、四海城（优惠购、楼盘相册、最新报价）等，同时周边也是食肆林立；在教育方面，项目自带的公立幼儿园和红郡小学均在会今年9月开学。

金山谷

销售热线：4008-163-163 转 20319

项目地址：番禺区市广路金山谷花园

金山谷新产品为104—109平方米的使用三房，128—129平方米的舒适三房以及140平方米的四房。楼栋规划2梯4户，户户南北通透。采用多露台、大飘窗设计，能够多角度观山望湖，同时实现超高附加值，最高实用率达86.1%。

金山谷效果图

“尚层”组团占地约7万平方米，建筑面积约21万平方米，共由16栋32层高层洋房组成，临中心湖、望山顶公园，拥“意库滨水商业MALL”及“生活方式中心”核心生活配套，社区内兼有写字楼、公寓、商业街、高级会所、幼儿园、中小学等全方位设施配套。

天马河壹号

销售热线：4008-163-163 转 20121

项目地址：花都区风神大道荔红南路天马河岸旁

天马河壹号（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前推出75-124平米两三房户型，根据之前的售价，毛坯均价为9500元/平米。

天马河壹号效果图

天马河壹号位于花都新华风神大道与荔红南路交汇处，紧邻天马河，东南向拥有天马河一线河景。总建筑面积为300561㎡，规划由18栋小高层及高层建筑组成，设计以带状分布为主，共分三期开发。

誉山国际

销售热线：4008-163-163 转 20506

项目地址：增城区广园东新新公路中段(增城中新镇)

合景誉山国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售100㎡、112㎡以及137㎡的3-4房单位，均价9000元/平，带精装修发售。现购房一次性付款可享95折优惠，按揭付款可享97折优惠。

誉山国际效果图

合景誉山国际分五个期开发，首期包括酒店、会展中心、购物中心、商业街、写字楼和住宅，建筑面积超过30万平方米，投资额30亿-35亿元。项目一区包括酒店、会展中心、购物中心、商业街、写字楼和住宅。二区为纯别墅区，共有独栋、双拼等别墅330多套，首期184套别墅将于今年10月公开发售，将推出面积由220至360平方米的几种户型；三区为别墅、洋房区，户型产品较多样化，有双拼别墅、联排别墅、6层叠拼产品及洋房；四、五区以高层洋房为主，并有其他相应的教育和文体配套。

保利瓏熙

销售热线：4008-163-163 转 20587

项目地址：白云区罗冲围松鹤街（罗冲围客运站侧）

位于罗冲围的全新盘保利瓏熙（优惠购、楼盘相册、最新报价）样板房已经开放，诚意登记现已启动，享受2万抵8万优惠，另送品牌榨汁机，享每天500元购房宝优惠，预计7月下旬开盘。项目首推3号楼，两梯四户，户型面积为73㎡两房、93㎡三房和122㎡三房，超过八成实用率，共88套。

保利瓏熙效果图

据了解，保利瓏熙是罗冲围板块唯一在售新住宅项目，也是十年来第一个新住宅项目。项目拥有1:1.2超高车位配比，在城市中心实属罕见。小区共256户，配以315个车位。产品一线临江，户户望江（90%的户型可以望江），三江汇聚，俯瞰金沙洲、大坦沙。

富力金港城

销售热线：4008-163-163 转 20083

项目地址：花都区花东镇现代大道北段

富力金港城（优惠购、楼盘相册、最新报价）现推78-108㎡刚需户型公寓，笋价5980元/㎡起送全屋豪装。此外，珍藏最后10席半山别墅12000元/㎡起送超大花园，金街旺铺同期在售，价格仅18000/㎡起，全城疯抢投资回报率高达7%。现参加网易房产团购公寓可获5000元抵85折，商铺、别墅1万抵12万。

富力金港城效果图

富力地产历经7年打造的金港城，已经是万户业主入住的成熟大社区。国际一流大酒店就在家门口，完善的配套坐享一站式吃喝玩乐购。社区拥有省一级幼儿园和小学，足不出户便可享受名校英才教育。更有楼巴无缝接驳地铁3号线，30分钟到珠江新城。

广州南沙万达广场

销售热线：4008-163-163 转 20570

项目地址：南沙新区环市大道与双山大道交汇处

万达金街推50-120㎡城市中央步行街旺铺，目前接受认筹中。

广州南沙万达广场效果图

广州南沙万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于国家级南沙新区环市大道与双山大道交界处，项目总投资金额约25亿元人民币，总用地面积7.1416万平方米，总建筑面积40.85万平方米。项目拟建设成集办公、商业、娱乐、餐饮为一体的多功能综合体。项目预计将于2015年10月建成投产。