郊区盘才是"潜力股" 从化三房48万公寓22万起（全文）

网易房产7月29日报道 由于供应量大，郊区楼市依然是广州楼市主战场。在从化、增城、花都、南沙等区域，楼盘众多，产品丰富，洋房、别墅都有，大中小户型均可选择。随着广州地铁、轻轨等城市轨道交通建设完善，“生活在郊区，工作在市区”的便利度大大提高，不仅首次置业者前往郊区购房，郊区盘也成为越来越多改善型居住者的选择。但面对林林总总的郊区楼盘，买家应该如何选择呢？

攻略一：在选择环境时，购房者最好多了解楼盘的开发周期以及周边的改造情况

不少购房者到郊区买房一般都是出于对环境的考虑，但目前许多郊区正在进行大规模的楼盘兴建，这些项目因为规模庞大，肯定都是分期开发，周期会很长，这些因素导致有些地区的环境还不如市区。

攻略二：最好多了解一些市政规划，把自己的家安在重点发展的区域

地段对于一个新生的区域来说，政府的引导尤其重要。在某些政府重点规划的地区，今后将会有便利的交通网络作为支撑，这不仅会为业主出行提供便利，还可以给项目带来巨大的升值空间。

攻略三：周边或者小区内要有较为成熟的配套，减少生活的不便

在郊区居住，如果项目附近没有齐全的配套，业主的日常生活就不方便，尤其是对步行不便的老年人和没有私车的年轻人。

攻略四：选择信誉有保证的品牌开发商

对于在郊区开发项目的开发商而言，由于要做大量的社区配套，所以就对实力提出了很高的要求，因为包括学校、医院和污水处理等系统，都需要开发商在后期不断地投入大量资金进行维护。一旦开发商的实力不足，必然导致社区的服务质量严重下降，给业主生活造成不便。

目前，郊区楼市有不少楼盘价格都相当“笋”。其中从化的逸泉映翠热推户型面积为76-136㎡两房、三房，总价低至48万起，均价6800元/㎡，现参加网易团购可获1万抵95折优惠。而富力泉天下（优惠购、楼盘相册、最新报价）公寓也将全新加推，36-70㎡单间—两房，22万套/起送1800元/㎡精品装修，投资自住两相宜。花都方面，大盘富力金港城（优惠购、楼盘相册、最新报价）78-108㎡刚需户型公寓，笋价5998元/㎡起，团购可获5000元抵85折，有兴趣的买家不妨关注。

·越秀逸泉映翠 

项目地址： 从化市江埔街，迎宾大道以北，105国道旁（南洋理工大学南侧）

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逸泉映翠现主推7栋单位，户型面积为76-136㎡两房、三房，总价低至48万起，均价6800元/㎡，现参加网易团购可获1万抵95折优惠。其中高层可望流溪河景，项目整体采用点式布局，充分利用地块地势，可保证户户有景观；经过近两年的建设，项目也日益散发成熟魅力，目前泳池、园林绿化均日臻完善，提供您一个绿色健康的亲子家园。

作为扎根从化十余载的实力品牌，越秀地产在广州北曾打造了知名的逸泉山庄（优惠购、楼盘相册、最新报价）、逸泉韵翠（优惠购、楼盘相册、最新报价）等生态名盘，目前全新主推的越秀逸泉映翠（优惠购、楼盘相册、最新报价），再度成为从化亮眼明星楼盘，项目自开盘以来，几度开盘几度日光，屡屡创下从化楼市销冠记录。随着年初从化正式“撤市设区”，项目再度迎来利好，区域的大发展加上地铁的建设，作为地铁14号线沿线物业，逸泉映翠未来升值前景也必定可期。

越秀逸泉映翠效果图

·富力泉天下

项目地址： 从化北部温泉旅游度假区(离温泉牌坊约200米处)

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富力品牌促销季来袭，购房即享全国联展9折优惠，送最高10万团购优惠！富力泉天下公寓全新加推，36-70㎡单间—两房，22万套/起送1800元/㎡精品装修，投资自住两相宜。仅此一栋，280个财富席位分秒必争，错过不再！现已启动火热认筹，享6000抵38888元优惠以及开盘惊喜折扣！

富力泉天下位于风景怡人的广州市从化温泉旅游度假区内，东临105国道，北观流溪河，南望18洞山地高尔夫球场。天湖公园、流溪河森林公园、流溪河温泉度假区、天湖瀑布、流溪香雪、仙沐园、三桠塘幽谷探险、钱岗古村落、温泉度假村等众星拱月环绕周边，是名副其实“核心度假区的度假核心”。

富力泉天下效果图

·富力金港城

项目地址： 花都区花东镇现代大道北段

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富力金港城现推78-108㎡刚需户型公寓，笋价5998元/㎡起送全屋豪装。此外，珍藏最后10席半山别墅12000元/㎡起送超大花园，金街旺铺同期在售，价格仅18000/㎡起，全城疯抢投资回报率高达7%。目前富力金港城全线产品团购钜惠85折！成交公寓送6800元管理费，成交别墅、商铺尊享18000元巨额管理费。

富力地产历经7年打造的金港城，已经是万户业主入住的成熟大社区。国际一流大酒店就在家门口，完善的配套坐享一站式吃喝玩乐购。社区拥有省一级幼儿园和小学，足不出户便可享受名校英才教育。更有楼巴无缝接驳地铁3号线，30分钟到珠江新城。

富力金港城效果图

·保利东江首府

项目地址： 增城区新塘江府大道2号

售楼处电话 4008-163-163转20453

保利东江首府（优惠购、楼盘相册、最新报价）290㎡一线江景楼王【首府壹号】正式亮相，根据介绍，该楼栋所有单位均为290㎡豪华五房布局，南北通透、雄踞一线东江美景、12米L型豪华超大观景阳台、三梯两户设计，总货量仅有百套。目前售价为12000-13000元/㎡，毛坯发售，目前购房可享受灵活首付以及5万抵15万元等多重优惠。

同时，项目在售120-170㎡三房、四房产品。户户南向，私家入户花园，南望可享一线看江，北望可享四季水景园林，主卧套房设计配有衣帽间，7m宽景观阳台。带装修售价为11000-12000元/㎡。此外，435㎡【紫江府】一线江景别墅同期在售。

由央企龙头保利倾三年之力打造广州东首席滨江综合体——保利东江首府，建面达百万平米，紧挨区域政府核心配套，是区域内标杆性项目。集五星级皇冠假日酒店、超甲级滨江写字楼、大型商业街、省级重点学校及双语幼儿园于一体，拥揽1.2千米东江水岸和十万平米滨江公园。

保利东江首府效果图

·南沙滨海花园

项目地址：南沙区南沙街环市大道西（地铁四号线金洲站出口）

售楼处电话4008-163-163 转 20239

南沙滨海花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售三期滨海珺城，户型为88-154㎡的两至四房单位，目前带装修均价为10500元/㎡。据悉，项目在7月初推出一批特价单位，低楼层低至"7字头"起，高楼层单位低至“8字头”起，毛坯发售。特价单位具体信息目前售价需到项目现场了解。同时在售53-193㎡一线地铁街铺，层高6米，独立产权，买一层用两层，实用率高达200%，均价35000元/㎡。

南沙滨海花园是集海滨生活、住宅、休闲、度假、养生、保建、餐饮、娱乐、生态、园林、观光、知识创新、文化交流和海滨商务于一体的滨海生态居住中心。 南沙滨海花园是越秀地产在南沙前瞻性大盘，经过十余年的发展，社区已经趋于成熟。目前，南沙滨海花园拥有华润万家便利超市、海的城酒店、海宾城、水晶湾商业街、室内外球场等丰富配套，吃喝玩乐休闲商务场所一应俱全，10余年的成熟配套，10分钟内尊贵尽享。

南沙滨海花园效果图

·中国美林湖

项目地址：花都区山前大道168号

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位于花都山前板块的中国美林湖天美小岛（优惠购、楼盘相册、最新报价）主推1、7、8、9和10栋，主要为80-120㎡的两至五房单位，总货量约450套，整体均价约7000元/㎡，最低单价去到5680元/㎡，80㎡两房总价40多万。

天美小岛位于花都区山前大道中国美林湖•国际社区内，拥有整个片区最好的位置和最美的原生湖景景观！占地面积20004.37平米，建筑面积 87938.13平米，其中住宅72632.52平米。容积率3.65，绿化率45.7%，建筑密度21.7%，车位比例约1：1。项目共10栋，18层高， 共682户，全部为一线纯南向湖景洋房。

中国美林湖效果图

·星河盛世

项目地址： 南沙进港大道与金沙路交汇处

售楼处电话 4008-163-163转20251

星河盛世（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前在售74-124㎡两房两厅N+1户型，均价12800元/平。其中，73㎡的小两房户型最为抢手，总价在92-95万之间，三房折后价格低至11500元/平，均为带装修发售。目前参加网易团购可享1万抵5万优惠。

星河盛世项目总占地近7万平米，由9栋22-25层的高层电梯洋房组成，小区采用围合式设计，人车分流，特色园林有泳池、泛会所等；项目自身有近15000平米商业，将引进品牌连锁商超及特色品牌店，打造成南沙中心区高端商业广场，还规划有国际幼儿园。

星河盛世效果图

·敏捷锦绣天伦

项目地址：增城区新塘镇新沙路30号（新塘国际牛仔城（优惠购、楼盘相册、最新报价）旁）

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敏捷锦绣天伦（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前在售46-120㎡单位，以46㎡一房一厅的小户型居多，毛坯均价8300元/㎡。小区自设九年制中小学及幼儿园，目前操场已建好。紧邻地铁13号线终点站——象颈岭站，距离项目仅868米。

敏捷锦绣天伦位于广州市增城区新塘镇新沙路30号（新塘国际牛仔城旁），占地逾21万平方米，建筑面积约68万平方米，由30栋高层、小高层洋房和超5万平方米商业街组成。建筑为著名美国WY国际鼎力设计，园林由著名的香港贝尔高林倾力打造，楼盘外立面是后现代风格，建筑与园林交相辉映。

敏捷锦绣天伦效果图

·合生湖山国际

项目地址：广州市增城区新塘镇源章大道

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合生湖山国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）预计8月份正式发售。主力户型为86-89㎡户型，设计方正，实用率高，属于刚需产品中稀缺的实用小户型。目前认筹有1万抵5万优惠。目前售价未定，据销售人员介绍，根据往期产品及周边楼盘报价估计，价位在10800元/㎡左右。

合生湖山国际定位为广州东部的高尚人文社区，面向科学城、开发区、天河区及周边的高端置业人群。 作为合生挺进广州东部的第一个项目，湖山国际可谓集众多优势于一身：第一个自然是大合生的品牌优势。第二个就是作为广州东进起点的区域优势，西邻科学城、开发区，东连莞、深，是广州未来的发展重点。第三是“东广州的居住之心”规划优势，周边聚集了碧桂园、锦绣香江（优惠购、楼盘相册、最新报价）、万科、保利等众多发展商的大型项目，未来必将成为仅次于番禺的大型居住板块。第四是稀缺的山水资源优势，陈家山自然保护区就在家门口，不仅绿化覆盖率及负离子含量比市区要高许多，全年的平均气温也只有22.2℃，非常适宜居住，加上从自然保护区内引水聚成天鹅湖，形成一个背山面水的风水格局。

合生湖山国际效果图