一周预售证:新增住宅暴跌四成 江景豪宅乘胜追击（全文）

网易房产8月18日报道 8月份长期以来是各大开发商备战“金九银十”的练兵场，而新增预售房源则作为旺季货量前瞻而成为市场关注的焦点。根据网易房产数据中心统计显示，上周（8.11-8.17）广州共发放5张住宅预售证，新增898套预售房源，环比前一周（8.4-8.10）的1642套暴跌45.3%。

上周（8.11-8.17）新增预售证详情一览

区域方面，中心六区在赶超郊区后迅速回落。上周，郊区独揽超六成预售房源，其中增城以261套称雄，而市区仅靠荔湾的中信西关海独挑大梁，不过一枝独秀的中信西关海则以355套的货量成为个盘状元。

郊区的增城、番禺和花都均在预售证中有所斩获。增城两盘撑场，其中值得注意的是，大型社区碧桂园豪园又有新货面市，主打102-119㎡三房户型，刚需买家不妨提前关注。此外，花都的合和新城（优惠购、楼盘相册、最新报价）将推出87-93㎡两房和93-168㎡三房，此批新货为项目“楼王”单位。

户型方面，小户型稀缺的局面仍未能得到缓解，改善型大户和别墅豪宅则成为新货主力。增城的金地公园上城（优惠购、楼盘相册、最新报价）加推荔湖墅172-179㎡五房别墅，根据目前在售产品预测，170万/套起即可入手，项目目前在售269㎡四联排别墅，秒杀价仅165万，直降42万。番禺的大学小筑则有241-247㎡四房和308-450㎡复式入市，目前在售面江单位均价达31000元/㎡，荔湾的豪宅盘中信西关海主推96-136㎡三房和152㎡四房，作为老城区的江景大盘，中信西关海已连续两周坐稳销售榜的头把交椅，网签均价26465元/㎡，在众多老城区楼盘中，以性价比取胜，本次超300套的新增预售房源，是该项目自2013年以来首次拿证，大有乘胜追击之势。

从近五周新增预售房源变化走势来看，商业产品相对稳定，而住宅新货则持续波动，随着“金九银十”的临近，预计8月下旬或迎来推货高峰。

商业方面，增城的誉山国际独得两张预售证，合计一口气新增886套商业产品。据悉，誉山国际目前在售100㎡、112㎡以及137㎡的3-4房不限购物业，均价9000元/㎡，带精装修发售。现购房一次性付款可享95折优惠，按揭付款可享97折优惠。

截止至8月17日，广州全市可售商品房住宅套数为63016套，未售133392套；而番禺区仍以12339套可售住宅房源居十一区之首，同样承受库存压力的还有南沙区和花都区。

广州11区可售与未售货量一览表

（数据来源：网易房产 阳光家缘）

（注：可售与未售房源均为指纳入网签管理的房源数据。可售指纳入预售的项目中可供销售（签约）的单元，以及已确权可供销售（签约）的单元。未售指市场中尚未售出的新建商品房，包括可售、抵押、查封以及未纳入预售的单元，但不包括回迁房、直管房、自用房、共建配套等单元。）

中信西关海

项目地址：荔湾南岸路23号

销售热线：4008-163-163转20224

中信西关海目前4栋千万级楼王单位正在接受诚意登记，户型为307-377㎡4-6房，登记可享98折优惠。在售5栋房源，户型为248-263平方米3-4房，售价32000元/平方米，均带精装修发售。

中信西关海效果图

中信西关海位于广州荔湾区南岸路西侧，紧临珠江边，毗邻青年公园、荔湾湖公园，总面积为50万平方米。中信西关海是是为西关商贾打造的终身私享的城央大规模高端生活社区。项目闹中取静，老城央50万平米大社区，临江不临路。而且私享一公里江岸，9万方私属园林，2公里社区漫步道。

金地公园上城

项目地址：增城区永和新新公路5号金地公园上城（优惠购、楼盘相册、最新报价）（广园快速中新出口）

销售热线：4008-163-163 转 20476

金地公园上城此次主推的是175㎡荔湖墅，五年巨作四重创意空间，总价仅售170万起，现参加团购还享受6万抵16万的超值大优惠。另外，269㎡四联排别墅，秒杀价仅165万，直降42万。

金地公园上城效果图

项目作为占地3812亩的山湖大城，分为三个部分，A区为已开发的金荔湖城，B区为金地公园上城，C区为尚未开发的超豪华别墅区。 该地块被10000亩南香山、鹤子山、大岭岗三山环抱，右临荔湖高尔夫、整个项目环绕千亩荔湖。

碧桂园豪园

项目地址：增城挂绿新城碧桂园豪园

销售热线：4008-163-163 转 20455

碧桂园豪园96-194㎡一线湖景美宅正全城热售中，享4万方千鹤湖一线绝美景观，逾200米超宽楼距，纯东南向，现购房有惊喜优惠。老带新更享“3+3+1”优惠，凡碧桂园业主成功推介购买碧桂园豪园房产，新老业主可各免3年物业管理费，老业主还可获赠一张价值2188元凤凰酒店钻石卡。

碧桂园豪园效果图

碧桂园豪园是继荔城碧桂园（优惠购、楼盘相册、最新报价）、碧桂园凤凰城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、碧桂园荔园（优惠购、楼盘相册、最新报价）后，碧桂园集团在增城片区开发的第四个项目。项目地处挂绿新城城央，距离挂绿新城核心挂绿湖仅5分钟车程。挂绿新城定位引领广州东部城市副中心建设，打造为增城未来的“珠江新城”坐拥城市规划利好。

大学小筑

项目地址：番禺区广州大学城中五路159号（大学城南区、岭南印象园正对面）

销售热线：4008-163-163转20263

目前在售180-220㎡的3、4房面江单位，均价31000元/㎡，带精装修。现在购房一次性付款享9.8折优惠，分期付款享9.9折优惠。

大学小筑效果图

华盛大学小筑项目位于大学城南区，正对岭南印象园，毗邻地铁4号线大学城南站，10多条公交线路途经，交通便捷。项目产品采用两梯两户设计，户户南北对流，南向望江，内瞰园林。

合和新城

项目地址：花都区迎宾大道与镜湖大道交界处（迎宾大道3号）

销售热线：4008-163-163 转 20087

合和新城（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前正加推四期悦璟组团洋房，户型涵盖155-170平左右五、六房单位，均价10000元/㎡，此次加推一次性付款、公积金贷款、商业贷款均可享94折优惠，部分单位旧业主介绍送管理费。据悉，项目下半年将推出项目“楼王”共五栋楼280套单位，时间待定。

合和新城效果图

项目位处花都区迎宾大道与镜湖大道交汇点，广州市机场经济圈和花都CBD区在这里交融，是广州北部经济和生活的核心区。小区内部环境、园林绿化方面初见成熟。项目土地储备充足，有发展成较大型社区的潜力。

誉山国际

项目地址：增城区广园东新新公路中段(增城中新镇)

销售热线：4008-163-163 转20506

誉山国际在售100㎡、112㎡以及137㎡的3-4房单位，均价9000元/㎡，带精装修发售。现购房一次性付款可享95折优惠，按揭付款可享97折优惠。

誉山国际效果图

誉山国际分五个期开发，首期包括酒店、会展中心、购物中心、商业街、写字楼和住宅，建筑面积超过30万平方米，投资额30亿-35亿元。项目一区包括酒店、会展中心、购物中心、商业街、写字楼和住宅。二区为纯别墅区，共有独栋、双拼等别墅330多套，首期184套别墅将于今年10月公开发售，将推出面积由220至360平方米的几种户型；三区为别墅、洋房区，户型产品较多样化，有双拼别墅、联排别墅、6层叠拼产品及洋房；四、五区以高层洋房为主，并有其他相应的教育和文体配套。