优惠战百花齐放 广州“金九”四成楼盘打折促销（全文）

编者按：宛如上下波动的价值规律曲线，广州的房价也在经历着一波又一波的震动。2007年房价疯涨，随即2008年下挫；2009年楼市再现量价齐涨局面，之后在2010年遭遇“限购令”入冬；2011年楼市在调整中艰难前行，年末走进了寒冬；只是房价在2013年以无法制止的步伐往上升；如今2014年房价下行趋势再现。楼市低潮恰逢金九银十，房价下行，最佳抄底时机已现？网易房产2014年“金九银十”特别策划“第四季买房时机到来”，通过新盘新货、优惠信息、百盘成交等数据解读广州楼市。

网易房产8月26日报道 还有不到一周的时间，广州楼市即将正式踏入“金九银十”。显然，在楼市成交量尚未有明显回暖的势头，为抢占传统的楼市旺季市场，开发商已经抢先行动，高调推出各种促销优惠让利。直减数十万的特价单位、买房送车、分期首付、裸卖降价已经不新鲜，携手淘宝卖房才叫拉风，今年的“金九银十”楼市优惠方式呈现“百花齐放”的局面。

根据网易房产数据中心统计显示，9月份广州在售321个楼盘中，有139个推出购房优惠，优惠楼盘占比43.30%。其中5个区域优惠楼盘占比超过50%，优惠楼盘占比较高的区域有黄埔区优惠楼盘占比达63.64%，荔湾优惠楼盘占比57.14%，越秀优惠楼盘占比56.25%。从区域上看，不少市区优惠楼盘的比例比郊区要多，一方面更多市区的楼盘推出优惠吸引购房者，另一方面则是郊区不少楼盘前期已经通过“降价”等方式进行让利，因此，购房优惠幅度会有所收窄。

广州9月各区在售楼盘优惠情况统计

优惠方式“百花齐放” 品牌房企另类优惠方式抢眼球

传统的购房付款方式的小优惠、电商N元抵N万元、特价单位、买房送车、分期首付、甚至是承诺N年内原价回购等等优惠方式已经不再“新鲜”，今年的“金九银十”，龙头房企万科又出新招，携手淘宝，将淘宝消费总额直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元。据悉，广州万科金色梦想（优惠购、楼盘相册、最新报价）和佛山万科金色领域这两个楼盘可参与该活动。

此外，根据网易房产了解到，下半年万科在广州将有5大全新项目亮相，并且均推出各具特色的优惠，如位于黄埔区中新知识城的万科幸福誉（优惠购、楼盘相册、最新报价）推出首付低至1成，全城免费送首付活动；天河区的商业项目万科云（优惠购、楼盘相册、最新报价）LOFT单位认筹享5万抵10万元优惠；海珠区的首个自持商业综合体万科派（优惠购、楼盘相册、最新报价）认筹享1万抵8万元优惠等。产品选择丰富，优惠方式多样。

万科联手淘宝的优惠方式为“金九”优惠方式带来新鲜感觉

而实际上，除了万科，越秀地产、保利、富力、新世界以及合生等多个品牌房企均推出多盘联动的优惠方式，如富力地产位于越秀的富力东山新天地（优惠购、楼盘相册、最新报价）洋房华府组团享10万抵40万元的优惠，写字楼富力盈东国际也享受10万抵40万元的优惠；保利地产旗下楼盘推出“百万年金钜惠”计划，现购房享“投一返二”大红利等多多优惠；越秀地产大学城双盘星汇文华、星汇文宇现参加网易房产团购可获3万抵20万优惠，江景豪宅三四里江均价1200万/套，并有9.6折等。

当中合生集团在广州海珠区多个楼盘推出让利幅度较大的优惠，值得关注。如江景豪宅珠江帝景紫龙府享8万抵30万优惠；综合体合生广场带精装修发售并赠送部分家电，购房可享现金大礼包，单间优惠16.2万，二房优惠26.2万；十余年成熟大社区逸景翠园享6万抵20万及9折优惠，且全款95折优惠。

部分集团旗下优惠楼盘统计

市区高价盘也加入让利促销大潮 郊区楼盘降价优惠缩水

根据统计数据显示，广州11个区域中有5个区域优惠楼盘占比超过50%，优惠楼盘占位列前三的区域有黄埔区、荔湾区和越秀区。从统计数据看，多个市区优惠楼盘比例比郊区要多，但这并非意味着市区楼盘比郊区楼盘更“扛不住”，从绝对数量看，市区楼盘数量比郊区楼盘数量基数少，一方面更多市区的楼盘推出优惠吸引购房者，另一方面则是郊区不少楼盘前期已经通过“降价”等方式进行让利，因此，购房优惠幅度会有所收窄。

由于市区楼盘一般价格较高，因此楼盘推出的优惠力度也明显较大。如天河区的天健上城（优惠购、楼盘相册、最新报价）果寓新组团首付9万起，认筹1万享5万，揽胜组团认筹享2万抵10万；越秀区的御东雅苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）推出电商优惠活动，项目两房单位3万抵30万、三房单位4万抵40万、四房单位6万抵80万，折后项目均价为46000元/平；越秀区的文德先生（优惠购、楼盘相册、最新报价）购房享5万抵25万优惠，公寓单位享3万抵15万；越秀区主打大户型的东山月府（优惠购、楼盘相册、最新报价）全款可享95折优惠，按揭付款总价立减10万元；荔湾区的花语水岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）新盘3万抵10万优惠；元邦明月水岸3.8万抵20万；白云区多个豪宅项目优惠更加抢眼，位于白云新城的保利云禧VIP客户尊享50万抵80万；新世界嘉云府城央叠墅2万抵25万。

市区和郊区部分推出较大优惠楼盘一览

郊区方面，置业的热门区域番禺、南沙和增城等，不少楼盘在上一阶段已经通过降价等方式让利，因此在9月优惠上有所“缩水”，尤其是番禺区与花都区的楼盘，楼盘基本上推出购房的传统付款方式的小优惠。不过对于购房者而言，楼盘直接降价的让利比五花八门的优惠更加实在，因此遇到合适的单位不妨抓住时机出手。如番禺市桥南江景社区可逸江畔团购2万抵85折，单价仅万元出头可置业一步到位的大宅；位于亚运城板块的大社区庄士映蝶蓝湾近期推出特价单位低至“6字头”起，加上年底项目旁的小学即将动工兴建，吸引了不少家长买家的关注。

南沙新区楼盘的报价有所松动之余，也有50%楼盘推出购房额外优惠，购房者不妨关注并出手“抄底”。目前区域中较大优惠的楼盘有时代南湾1万抵10万，买房送奥迪；南沙珠江湾毛坯低至“8字头”起，买房送奥迪；全新盘、80万平城市综合体南沙金茂湾即将亮相，目前接受诚意登记，据悉，金茂湾的首批单位相信会给广州购房者一定的惊喜。

增城的楼盘也有不少“探底”，翡翠绿洲年初新品报价破万元，目前报价仅8990元/㎡起，团购享2万抵10万优惠；保利东江首府主打大户型产品，购房享5万抵15万优惠；金地公园上城别墅产品总价165万起，购房享6万抵16万优惠。

新盘新货认筹优惠力度大 白云别墅15万抵30万

据了解，广州“金九银十”期间楼盘推新热情高涨，新盘新货货量充足，竞争激烈。根据网易房产统计发现，广州各区的新盘新货认筹优惠力度较大，开发商正努力抢占市场。

白云区金沙洲的地铁盘御金沙即将推出189-246㎡别墅，登记享15万抵30万优惠；位于同德围的全新盘保利瓏熙，诚意登记可获五重优惠；黄埔区的锐丰中心推出loft公寓60万/套起，目前认筹享受3000抵85折优惠；增城的合生湖山国际登记2万抵10万。

同时，佛山松绑限购后，“金九银十”广佛交界多个楼盘优惠抢眼，如金名都新品参加网易房产团购小户型享8千抵8万，大户型享1万抵15万优惠；敏捷花城里主推刚需户型，购房可享5000元抵5万优惠；保利西雅图登记后开盘可享受99折优惠。

“金九银十”期间广州新盘新货优惠力度较大