"金九银十"大鳄出没 十大不容错过新货钜惠30万（全文）

网易房产8月29日报道 在上半年广州楼市普遍低迷的背景下，传统销售旺季“金九银十”被看做是2014年楼市逆袭的最后机会，为此开发商们可谓是卯足了劲。根据网易数据中心统计显示，未来的两个月广州楼市将会有154个楼盘推新，预计将有超3.5万套货量任君选择，推货气势之猛可见一斑。

优惠战仍是主调 最高直减30万

据悉，即将来临的“金九银十”广州中心城区将推41盘，郊区新货则有113盘，分别占总货量的27%和73%，推货主力依旧以郊区为主力军。而在此次开盘潮中，优惠战依旧占主调，据不完全统计，共有66个推新楼盘打出各种优惠，占比例的42%。

高举优惠招牌的66个楼盘主要集中在番禺、南沙、黄埔、增城和从化等地，共有49盘，占总比例的74%。其中番禺的长隆珑翠（优惠购、楼盘相册、最新报价）将推135-139㎡四房，目前诚意登记5万抵15万优惠；南沙的中惠国际中心预计将在9月推出46-102㎡精装soho和79-177㎡洋房，精装soho认筹1万抵5万；另外，增城的金地公园上城（优惠购、楼盘相册、最新报价）将推175、270和370㎡产品，现认筹可享7万抵16万优惠。

不过，中心城区在优惠力度上也毫不示弱，荔湾的珠光御景壹号（优惠购、楼盘相册、最新报价）将于9月推223㎡产品，均价大约为4.3万/㎡，10万诚意金抵50万；此外是越秀的富力东山天地，将推120-135㎡三房、170-180㎡四房和299㎡五房，诚意登记享受10万抵40万优惠。

刚需主打价格牌 置业门槛最低30万/套起

从产品结构的角度来看，预计“金九迎十”推新的楼盘产品中，刚需中小户型货源占了绝大比例，而各大开发商更是加大优惠力度，甚至以低总价、垫首付等字眼吸引刚需族的关注。楼盘间也势必有一番“价格战”，刚需买家迎来“最佳抄底时机”！

其中，位于番禺的越秀可逸江畔（优惠购、楼盘相册、最新报价）二期岭南汇预计将推45-110㎡绝版一至二房，售价为60万/套，目前已接受诚意登记；南沙的中惠璧珑湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）将推40-50㎡公寓，目前诚意登记1万抵5万优惠；而华南板块的万科欧泊目前推出秒杀房源，同时团购优惠2万抵10万。另外位于清远的北部万科城更是以最低价30万/套吸引眼球。想要趁低入手的刚需买家们不妨参考参考。

在本轮新货抢滩中，更值得注意的是品牌房企的强势“弹药”，无论是万科多个新盘布局全城，还是南沙大型综合体金茂湾亮相，相信都将为买家带来惊喜。此外，中海誉城和翡翠绿洲等老牌大型社区加推，也为刚需客提供了更多选择。小编特意为大家搜罗了“金九银十”新货中最值得期待的十大高品质楼盘，有兴趣的买家不妨多加留意。

万科幸福誉 【参加团购】

销售热线：4008-163-163 转20613

项目地址：广州市萝岗区九龙大道（中新广州知识城展示厅旁）

北萝岗中新知识城板块的地铁上盖项目，万科幸福誉已于8月23日开放销售中心及样板房。同步推出万科幸福基金活动。首付低至1成，更有全城免费送首付活动。项目主打70㎡两房、85㎡小三房以及95㎡大三房户型，目前价格未定，预计十月开盘。

万科幸福誉效果图

项目占地约26万平方米，位于中新知识城核心区，未来交通便利，地铁知识城南站上盖。万科幸福誉更全力引入幼儿园、公办小学及中学，让业主享受12年无忧教育。万科幸福誉还首创“万科里”全生活解决方案，六大体系，百项服务等。

中海誉城 【参加团购】

销售热线：4008-163-163 转 20158

项目地址：黄埔区科学城东部开创大道与开源大道交接处

新黄埔区百万平方米大盘中海誉城）,正值项目三周年大庆,即将推出全新33-139㎡一房至四房楼王单位。除有交5000元优惠登记金即可享受10万元的房价减免优惠外,开发商还特设了一系列周年庆优惠大礼包。

中海誉城效果图

作为区域内唯一带私享山的百万平米墅区大盘，中海誉城坐拥2万平米商业街、2所省一级幼儿园、3-18岁全程教育资源，大社区醇熟配套应有尽有。更为特别的是，小区内规划有20万平米园林，更有全城罕见的2座私享山公园，不仅景观和生态环境更好，还可以给业主提供更好的休闲锻炼场所。

万科云 【参加团购】

销售热线：4008-163-163 转20510

项目地址：天河区华观路与高唐路交汇处

万科云（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前进行诚意登记的产品是其唯一一栋LOFT公寓产品，货量只有300多套，面积55-70㎡。由于该项目地处天河智慧城核心区位，享有税收优惠政策等重大利好，项目一直受到市场追捧。目前公寓诚意登记可获得2万抵8万优惠，并且从登记之日起到开盘，客户可获得200元/天的购房优惠，感兴趣的朋友不要错过机会。

万科云效果图

万科云位于天河智慧城核心区域，背靠网易，移动，百度等1550多家高新企业，拥有依傍CBD天河的地段优势，特别是地铁21号线智慧城站距离项目400米，4站地铁即可直达天河公园，甫一面世便登顶广州中心区令人瞩目的商业新贵。

翡翠绿洲 【参加团购】

销售热线：4008-163-163 转 20501

项目地址：增城区开创大道北埔南路翡翠绿洲（优惠购、楼盘相册、最新报价）

翡翠绿洲已于8月16日推出“常青藤”组团全新产品，户型涵盖91-97㎡两房、103-107㎡三房和146-164㎡四房，以“裸钻价”8990元/㎡起发售，再享团购2万抵10万优惠，迎合了置业刚性需求，金九银十将有新货应市。

翡翠绿洲效果图

翡翠绿洲项目位于广园东板块，占地8000亩，是香江集团在广园东板块投资开发的标杆力作，并坚持人与自然协调发展的科学发展观，开创性的树立了广州乃至全国“休闲地产”的风向标。

万科南方公元 【参加团购】

销售热线：4008-163-163 转 20624

项目地址：广州市南沙区黄阁大道南（黄阁派出所对面）

万科南方公元（优惠购、楼盘相册、最新报价）样板间已开放，价格待定，首推户型包括70-95㎡两至三房，带精装修，2梯6户的15层电梯洋房。其中，南向是两个95㎡套房三房，两侧是南北对流的85㎡套房三房，北向是75㎡两房。项目是区府板块唯一在售的生态居住大盘，可享园区、街区、山体、公园多重景观，目前接待中心设于原万科府前一号（优惠购、楼盘相册、最新报价）售楼中心。

万科南方公元效果图

万科南方公元为广州万科在南沙的第二个项目，拿地时间约为2013年10月份，现在正在首期开发中，项目整体占地面积为15.6万方，建筑面积为38.6万方，整体容积率为1.6,包含21栋住宅（15-28层），3栋复式（20-28层），其中住宅产品为70平米两房，85平米套房三房，95平米套房三房，复式产品为94平米复式（2房-3房）。总户数为2697户，停车位2968个，车位比为1.2，预计9月份可以开放示范区。

君和名城 【参加团购】

销售热线：4008-163-163 转 20606

项目地址：黄埔区大沙东路与丰乐北路交汇处

君和名城（优惠购、楼盘相册、最新报价）已定于8月30日开盘，主打产品为75-120㎡的精装两三房，首期总货量达500套，属“君诚园”，具体楼栋待定，认筹可享购房1万抵8万的优惠。

中鼎君和名城和市场多数传统产品不同，其更在乎人居功能的实用性，在属性设计之初就运用人性化的规划，阵列式排布，户户南北对流，观景均无遮挡，为买家打造非同一般的舒适尺度。

万科派 【参加团购】

销售热线：4008-163-163转8

项目地址：海珠区江燕路

万科派（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于海珠区江泰路地铁C出口，已经开放售楼中心及样板房，VIP同步登记，享1万抵8万优惠！据悉项目为广州万科首个自持商业综合体，户型涵盖48㎡2房、73㎡3房2卫，层高4.5米，买一层用两层，户户带8方超大阳台，附带万科精装修，价格待定。

万科派效果图

万科派位于海珠区江南西首席核心商圈，江燕路双地铁上盖，紧邻4万㎡燕汇广场、1.2万㎡润政广场，5分钟步行距离衣食住行用一步到位，楼下零距离私享近2.7万㎡广州首个万科自持一站式购物商场。万科派loft公寓约48㎡两房、73㎡三房两卫，使用率竟高达180%！且户户带约8㎡超大阳台，带品牌装修交楼，拎包即可入住。

峻林 【参加团购】

销售热线：4008-163-163转20347

项目地址：天河天河区林和村

新鸿基地产峻林（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目规划有一栋共39层高的甲级写字楼，其邻近林和中路，与广州东站相对，享有天河北完善的城市配套，现已建出地面数层。有关负责人更透露，该栋写字楼的定位为新锐中小企业服务，将以时尚的设计理念打造灵活舒适的办公空间。

峻林效果图

峻林在广州天河北火车东站地区，区域内高档住宅写字楼林立，高端消费者众，是目前广州居于前端的中央商务商业区。新鸿基峻林项目消息传出，引起市场极大关注，这是2010年首单有关旧村改造中，由企业与旧村直接进行合作开发的项目。林和村旧改项目为广州目前最成功的旧城改造项目.项目面积约6.4万平方米，涉及建筑571栋、村民671户。根据最新规划，林和村复建房总建筑面积约37万平方米，其中商品房建筑将达到18.5万平方米。

富力东山新天地 【参加团购】

销售热线：4008-163-163 转 20376

项目地址：越秀区广州大道与中山一路交汇处

富力东山新天地（优惠购、楼盘相册、最新报价）【华府】组团即将开售，新品样板间特邀室内设计大师梁志天演绎BV时尚风格，以意大利时尚品牌BV为创造灵感。120-135㎡的奢适三房带主套和170-180㎡奢华四房，带主套及衣帽间设计，板式设计全朝南，配备了全屋的国际一线品牌装修标准及全屋智能家居系统。据悉，【华府】组团10万抵40万诚意登记火热进行中，东山名校环绕，双地铁，典藏东山名邸不二之选，引发全城富豪热抢。

此外，【富力盈东国际】超甲级写字楼115-2300㎡商务灵动空间同期热销，作为越秀区目前唯一在售超甲级写字楼，其以233米的高度，将被打造成为广州大道中轴核心上城市综合体的地标性建筑，同时，该项目是富力盈系列最高标准钜作，由名师设计国际商务大堂，配备19台极速垂直交通运输系统，专业商务“礼宾司”物业管理服务等，成就珠江新城商圈内商务地标。

富力东山新天地效果图

据了解，富力东山新天地是富力地产倾注20年精粹聚焦东山，打造集居住、办公、购物于一体的27万平方米的超大型城央人文综合体。占据了东山的核心位置，紧邻广州CBD商务总部珠江新城，既享有东山区稀缺的资源配套、优良的居住环境，又兼具珠江新城CBD的繁华与商业价值，是东山区近年推出位置最好、打造规模及标准最高的项目。

南沙金茂湾 【参加团购】

销售热线：4008-163-163 转 20538

项目地址：广州市南沙区凤凰大道外国语学院旁

80万平大型城市综合体南沙金茂湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）将于“金九银十”期间正式推出。据悉，项目首期将推出40-80方Loft公寓、95-140方东区住宅，两梯四户设计。具体售价和优惠信息待定。8月26日-9月1日项目在广州天河城举办巡展，具体信息可现场咨询。网易房产网友可参加8月30日南沙线大型看房团了解项目详情。

根据最新消息，南沙金茂湾有望在9月底开放销售中心，预计10月正式开盘。项目定位为南沙的地标级大型综合体，建筑面积达80万平方米。

南沙金茂湾效果图

南沙金茂湾位于凤凰大道和焦西路交汇处，总用地24.3万平方米，总建筑面积80万平方米，为商住综合体类产品。南沙金茂湾规划为半围合式的社区，一期规划街区商业，loft公寓，海景住宅、创意商墅，二期推出住宅半围合陈列于地块中部及南部滨海商业以及海景公寓，三期规划东南区150米超高五星级顶级酒店。项目定位为南沙的高端标志性大型商住综合体。