一周热销盘:郊区领跑 今年"金九"前景难料?（全文）

网易房产8月31日报道  转眼迎来了8月的最后一天，“金九”将至，各大开发商为抢跑楼市纷纷祭出“大招”。在“优惠促销”这个杀手锏的冲击下，上周楼市成交相比前一周在数量上有所回升。据网易房产数据中心统计，过去一周（8月24日-8月30日），广州全市网签成交1168套，环比前一周（1036套）上涨约12.7%；成交均价为14679元/平米，环比前一周（14980元/平米）下跌约2%。

虽然成交数量上比前一周要养眼，但与2013年（8月24日-8月30日）相比，上周网签1168套却比去年同期2983套下降1815套，降幅达60.8%；均价则上涨了5.5%（去年同期均价为13868元/平）。从数据上不难看出，今年广州楼市成交不甚理想，哪怕到了“金九”前夕也没有什么起色。2014年“金九”，前景难料。

上周（8月24日-8月30日）广州十大热销楼盘

在上周销量排在前十的楼盘榜单里，郊区盘与市区盘的比例为7:3，而在上榜的郊区盘里，南沙、增城各占三个席位，番禺仅万科欧泊（优惠购、楼盘相册、最新报价）一盘入围。通过分析，不难看出虽然郊区盘以明显的价格优势吸引了更多的买家，但现在买家们在购房时会更慎重考虑交通及区位因素。因此，与花都、从化等偏远区域相比，距离市中心较近的南沙、增城受到了更多购房者的青睐。

广州星河山海湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）上周末开盘，经过一段时间的蓄客，该盘的发售吸引了一定的人气，也让该项目一举夺得上周热销楼盘的花魁。该盘8月23日开盘推出Y1-Y10和G1-G5栋洋房，其中Y1-Y10栋货量约140多套，均为123㎡以上大户型单位；G1-G5栋货量约810多套，户型涵盖77-139㎡，登记有1万抵5万优惠。数据显示，广州星河山海湾上周成交均价为12258元/平，该项目定位为高端豪宅，与区域内同样定位为景观豪宅的时代南湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）均价13229元/平相比，价格上星河山海湾存在一定的优势。值得一提的是，作为南沙一向以来的明星楼盘，时代南湾上周售出26套跻身热销榜第9位。

排名第二的为增城的荔富湖畔，该盘上周售出75套，成交均价7812元/平。该项目知名度不高，但其7字头的价格在目前增城动辄1万起的楼盘里性价比较突出，再加上所推单位以小户型居多，低总价的优势也成就了这匹“黑马”。增城另外上榜的两个楼盘成交价也不到1万，分别为锦绣御景国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）（成交33套、均价9974元/平）、翡翠绿洲（优惠购、楼盘相册、最新报价）（成交28套、均价9815元/平）。由此可见，即使在价格较低的郊区，最受欢迎的仍为小户型低总价的刚需盘，目前广州楼市的主力还是刚需买家。

在市区的楼盘里，新黄埔的万科东荟城以49套的成绩杀入三甲，成交均价14525元/平。万科东荟城以其靠近天河区、驾车往返市中心比较方便、大开发商背景等优势，在新黄埔一直拥有不错的关注度。目前该盘在售85-100㎡三房、120-140㎡四房，带精装发售，购房享2万抵95折优惠。

No.1（南沙）广州星河山海湾

销售热线：4008-163-163 转 20250

项目地址：南沙区港前大道英东中学北侧

广州星河山海湾一期洋房已开盘，产品包括78-174㎡的刚需二房至五房单位，有多个N+1创意户型，以及229㎡复式大户单位，售价10000-16000元/平，参与团购可享1万抵5万优惠。

No.2（增城）荔富湖畔

销售热线：4008-163-163 转 20522

项目地址：增城朱村街朱村大道东88号

荔富湖畔沙盘图

荔富湖畔目前在售A20栋单位，户型为77-115平米二三房，毛坯发售，最低价7字头。据了解，除了洋房外，项目还推出27-117㎡的临街商铺。该楼盘临近未来地铁21号线象岭站，同时坐享中新知识城和广州教育城等规划利好，而均价也较周边同期在售楼盘更有优势，有兴趣的买家不妨多加留意。

No.3（黄埔）万科东荟城

项目地址：广州科学城开泰大道与开源大道交汇处（广州植物园西侧）

售楼部电话：4008-163-163 转 20153

万科东荟城（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前在售85-100㎡三房，120-140㎡四房户型，均价大概在15000元/㎡带精装，目前购房享2万抵95折优惠。

万科东荟城效果图

万科东荟城是广州万科目前在广州市区开发的最大项目，项目临近地铁6号线香雪站，直线距离约800米，项目对面马路就是千亩植树公园。

No.4（荔湾）花语水岸

销售热线：4008-163-163  转 20541

项目地址：荔湾区大坦沙坦尾西海南路（地铁五、六号线交汇坦尾站旁）

花语水岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目目前新推8栋和6-1栋的88-118㎡三房户型，带精装修均价为25000元/㎡，同时另有4房的均价为27000-28000元/㎡。现参加团购可享受3万抵10万优惠。

花语水岸是荔湾区罕有的超大型一线江景“双地铁、双名校”国际花园社区，总建筑面积35万平米，由19栋高层洋房组成。整个小区规划为“一心两轴两组团”的规划形式，以中心轴线将项目自然分割为南北两大区域。

No.5（番禺）万科欧泊

楼盘地址：番禺区兴南大道368号

销售热线：4008-163-163 转 20301

万科欧泊（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前在售B8栋洋房，户型为83-95㎡三房，目前价格带精装均价约为17000元/㎡。此外，还有部分特价单位需要到项目现场了解。目前项目可享受2万抵10万优惠，如果准时签约，还可再享99折。

万科欧泊效果图

万科欧泊位于广州市番禺兴南大道368号（新光快速转入汉溪大道，东行约3公里），地铁3号线线汉溪长隆站（离项目5分钟车程）及地铁7号线鹤庄站或官堂站旁。

No.6（增城）锦绣御景国际

楼盘地址：增城荔城街府佑路与荔星大道交汇处（增城市公安局对面）

售楼处电话：4008-163-163 转 20483

锦绣御景国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）主推四期【香堤雅境】组团77-123㎡精装二至三房，卧室均带景观飘窗，览中央湖景园林，均价1.1万/㎡。

锦绣御景国际位于增城市府佑路与荔星大道交汇处，处于增城市政府倾力打造金竹新城板块（新城区）的核心位置，项目周边配套非常完善，周边有文化公园、增城公园、增城广场、博物馆、图书馆、歌剧院等百亿市政配套。

锦绣御景国际效果图

No.7（南沙）碧桂园天玺湾

项目地址：南沙区进港大道东段北侧 

售楼处电话 4008-163-163 转 20227

碧桂园天玺湾效果图

碧桂园天玺湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前主推383-533㎡【天墅】组团大户单位，该组团已内部认购方式进行，不对外公布价格，看房需验资50万，具体优惠需案场咨询。另外，项目也有106-110平米带大花园（约100平米花园，无产权）的3楼单位在售，带装修均价12000元-13000元/平，具体可到案场咨询。

No.8（增城）翡翠绿洲 【参加团购】

销售热线：4008-163-163 转 20501

项目地址：增城区开创大道北埔南路翡翠绿洲

翡翠绿洲（优惠购、楼盘相册、最新报价）已于8月16日推出“常青藤”组团全新产品，户型涵盖91-97㎡两房、103-107㎡三房和146-164㎡四房，以“裸钻价”8990元/㎡起发售，再享团购2万抵10万优惠，迎合了置业刚性需求，金九银十将有新货应市。

翡翠绿洲效果图

翡翠绿洲项目位于广园东板块，占地8000亩，是香江集团在广园东板块投资开发的标杆力作，并坚持人与自然协调发展的科学发展观，开创性的树立了广州乃至全国“休闲地产”的风向标。

No.9（南沙）时代南湾

销售热线：4008-163-163 转 20248

项目地址：南沙区港前大道北（南沙游艇会对面）

时代南湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售全新13栋，133㎡海景三房、165㎡、180㎡畅享四房，现只需首付9万起即可享受一线真海豪宅，认购享1万抵10万优惠。凡在8月成交时代南湾任一户型，即可免费获赠全新进口奥迪豪车A1一辆。

时代南湾效果图

时代南湾西赏黄山鲁森林公园山景，东瞰社区8万万镜湖和近11万平米的社区园林，直望狮子洋，集山、湖、海景于一体，且配套亚洲首个七星级私人会所。

No.10（天河）富力天禧花园

销售热线：4008-163-163 转 20334

项目地址：天河中山大道中与车陂路交界

富力天禧花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售96平的小三房及135平的大三房单位，折后均价约27000元/平，带精装修发售。

富力天禧花园效果图

富力天禧花园位于中山大道中与车陂路交界的东北方向的车陂北街，北临广园快速干线。该区域属于天河区东部。项目占地2.5万平米，建筑面积9.5万平米，分两期开发，小区分为住宅和商业两部分，住宅以高层为主，楼层为32层，主要面积为80-180方的两房-四房产品为主。