刚需新手必读：首选超10年大盘带旺的楼市片区（全文）

网易房产报道 刚需置业，在“银子”不多的前提下，首要关注是楼盘交通与生活配套，而面对各类配套“高大全”的楼盘，一般而言总是伴随着昂贵的楼价，刚需只能是退而求其次。

但是在广州乃至周边，同样拥有着不少适宜刚需置业、生活的住宅片区，这些片区最初在不少大盘的带动之下，例如祈福新村（优惠购、楼盘相册、最新报价）、凤凰城、华南板块的星河湾、雅居乐花园以及广佛交界的万科四季花城（优惠购、楼盘相册、最新报价）等，在经历了10年乃至更长时间的发展沉淀后，如今都演化成为成熟的住宅片区。

例如广州东部的碧桂园凤凰城（优惠购、楼盘相册、最新报价），开盘时间超过10年，如今小区内各类生活配套齐全，同时引入了诸如麦当劳、永旺、星巴克等商业配套，在更为重要的交通配套商，频密的楼巴、机场快线等自有交通，就足以支撑楼盘内的需求，这已然让凤凰城成为了一座自成一体的小城镇。

在凤凰城的带动下，周边的翡翠绿洲（优惠购、楼盘相册、最新报价）、合生湖山国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）几个大盘聚集，这已让让本区域已成为广州东最适宜居住的成熟片区，新塘板块也成为不少刚需置业的首选，其成交量常年也位居全市前列。这也正说明了大盘对于片区楼市所起到的领头羊的作用，得以与其共享社区的大配套。

而在广佛交界的金沙洲，作为万科进入广佛的第一个项目，万科四季花城也是目前金沙洲成熟度最高的项目，小区内二手楼价也一直坚挺。而这些大盘的配套，其辐射范围则同样是影响到周边楼盘。

在价格方面，这些周边片区相对于市区中心盘而言，依旧大多维持在1万元/㎡的范围内，这对不少囊中羞涩的刚需买家们，仍然是值得考虑的选择。

新塘板块：

翡翠绿洲 【团购报名】

销售热线：4008-163-163 转 20501

项目地址：增城挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站)

翡翠绿洲已于8月16日推出“常青藤”组团全新产品，户型涵盖91-97㎡两房、103-107㎡三房和146-164㎡四房，以“裸钻价”8990元/㎡起发售，再享团购2万抵10万优惠，迎合了置业刚性需求，金九银十将有新货应市。

翡翠绿洲效果图

翡翠绿洲项目位于广园东板块，占地8000亩，是香江集团在广园东板块投资开发的标杆力作，并坚持人与自然协调发展的科学发展观，开创性的树立了广州乃至全国“休闲地产”的风向标。

合生湖山国际 【团购报名】

销售热线：4008-163-163 转 20468

项目地址： 广州市增城区新塘镇源章大道

9月13日，合生湖山国际【峰景】组团盛大开盘，两梯四户的89㎡正南北两至三房，还有幸运抽奖活动，送出了三个“买房送首付”的机会。截至到中午12点，短短两个小时，合生湖山国际已经成交了近120套货量。

合生湖山国际效果图

项目背靠陈家山森林公园，与原生森林融为一体，小区内三面环山，空气清新，环境幽静，依托坡地起伏，形成立体的生活空间和流畅的风景线。而从正门沿着中轴景观带一直走到尽头，就是一期最重要的配套：近万平方米的商务中心，为业主的日常衣食住行提供了便利。

尚东阳光8500元/㎡ 1万享95折优惠

售楼热线：4008-163-163 转 20496

增城新塘西宁西路618号（地铁13号线温涌站）的尚东阳光在售彩虹时光组团，49-70㎡全能百变小户，明厨明卫，超大景观阳台，附带实用飘窗及生活阳台。均价8500元/㎡，目前预存1万享95折优惠，更有砸金蛋、“名车轻松购”、开盘双抽奖等活动迎客。

【尚东阳光】位于新塘镇新塘大道西南面，温涌西路与西宁西路交汇处，距离地铁13号线温涌站步行仅数分钟距离，新塘未来新商住中心区内。项目总建筑面积约68万平方米，是新塘板块大型的居住社区之一。

金沙洲：

敏捷花城里20日开放样板房 预计单价1万/㎡

售楼热线：4008-163-163 转 20617

金沙洲全新刚需盘敏捷花城里（优惠购、楼盘相册、最新报价）即将于9月20日开放样板房，项目预计10月份开盘，首期预计推出160套单位，毛坯发售，预计售价10000元/㎡，现参加网易房产团购，可享5千抵5万的开盘优惠。

敏捷花城里由2栋31-32层的高层住宅错落组成，保证户户单边，两栋户型一致，呈对称分布，通风采光极佳，赠送面积大，部分单位带入户花园；2梯6户设计。

项目主打以75-81㎡两房、99-102㎡三房稀缺刚需户型，户型方正实用，实用率高达87%。从新婚伉俪到三代同堂，一步到位满足家庭置业需求。

项目位于金沙洲浔峰洲路，毗邻广佛高速泌冲出口，万科四季花城（优惠购、楼盘相册、最新报价）（资料、团购、论坛）南门旁，可公交接驳地铁6号线浔峰岗、横沙站。紧接广州环城高速，30分钟车程即可直达广州天河、荔湾、海珠等中心区域。

金名都 【团购报名】

售楼热线：4008-163-163转20441

金名都（优惠购、楼盘相册、最新报价）现正热推二期【领峯】天际楼王单位，80㎡中央园景两房，方正实用，最适合甜蜜婚房置业的超高性价比之选，91㎡峰景主套三房，背靠浔峰山麓，尽揽中央园林景观，主套设计私密性好，三代同堂相融不相扰，折后总价120万/套起；此外，项目还有172㎡四房大户型，现参加网易房产团购小户型享8千抵8万，大户型享1万抵15万优惠。

就在金沙洲板块变身“近、美”的时候，地铁旁的区域标杆大盘金名都的“笋”更加凸显。坐享金沙洲所有公共配套的同时，金名都也自成一个完整生活体系，一期园林、会所、泳池早已完美呈现，【港汇城】主力商家麦当劳、华润万家、富隆酒屋、工行、OK便利店等也已全线开业，醇熟的大社区品质生活，120多万起即买即享。

华南板块：

时代倾城（广州）

售楼热线：4008-163-163 转 20536

9月13日，时代倾城（广州）（优惠购、楼盘相册、最新报价）全新四期正式开盘，主要为10栋全栋及11栋02单位，货量160套，户型为95㎡三房、118㎡四房、135㎡四房，带精装，均价1.2-1.4万/㎡。买家享受首付分期，首次置业买家第一笔首付只需付房款的15%，二套买家则需付30%。

时代倾城（广州）位于番禺华南板块南村镇七星岗公园东面，市新公路东侧，项目对面为七星岗公园，小区内部则有一所国际幼儿园，同时还有7000平米Shopping mall风情商业街，足不出户就可以满足基本生活需求，小区内配备的国际标准泳池、篮球场、儿童游玩区。