"金九"第三周同比量跌3成 郊区盘5字头领跑全市（全文）

网易房产9月21日报道 楼市传统“金九月”已经过去三周，根据网易房产数据显示，“金九”第三周（2014年9月14日至20日）广州一手住宅网签量1172套，环比上周的930套上涨26%，成交均价为15092元/㎡，环比上周的14051元/㎡上涨7.4%。

虽然广州“金九”第三周环比量价齐升，但同比去年同期网签量（1731套）下跌32%；网签均价则上涨21%。

“金九”已经过去三分之二，从目前的成交量来看，与去年同期基本不在一个档次，“金九”沦为“铜九”基本已成定局。

根据网易房产数据中心统计显示，2014年9月1日至20日广州一手住宅网签量2841套，同比暴跌37%；但在楼价方面同比则上涨14%，达14895元/㎡。其中部分的原因在于今年楼市剔除了“限签、限价及双合同”等人为干预手段后，现行楼价比过往真实。

近期降价盘频频出现，开发商以价换量已成市场主流。从上周十大热销楼盘情况来看，有实际降价才能有成交、郊区低价盘领跑全市。例如三大降价主战场：南沙、番禺和萝岗，分别各有2盘上榜，其中南沙滨海珺城成交价7字头、碧桂园天玺湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）9字头；中海誉城（优惠购、楼盘相册、最新报价）中秋降价2000元/㎡、万科东荟城（优惠购、楼盘相册、最新报价）1.3万/㎡起的价格，均能带动成交。而从化珠光流溪御景（优惠购、楼盘相册、最新报价）5字头成交67套，领跑全市。

No.1（从化）珠光流溪御景 [团购报名]

成交套数：67套

成交均价：5834元/㎡

最新动态：珠光流溪御景最新一期洋房芷语大街组团，户型主推95㎡小三房和146-173㎡三四房，价格4888元/㎡起，一线河景洋房价格为8000元/㎡。

No.2（南沙）南沙滨海花园 [团购报名]

成交套数：57套

成交均价：7874元/㎡

最新动态：越秀滨海珺城在售单位毛坯8000-9000元/㎡，带装修10000-11000元/㎡，户型包括76-113㎡二三房，86-154㎡二至四房。越秀滨海珺城为南沙滨海花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）第四期组团，全新五期滨海悦城预计9月底推出，包括90㎡两房，100-118㎡三房和140㎡四房单位。

No.3（番禺）珊瑚天峰 [团购报名]

成交套数：55套

成交均价：16545元/㎡

最新动态：珊瑚天峰（优惠购、楼盘相册、最新报价）即将推出16栋、17栋单位，项目预计将于10月对外开售，预计价格14000元/㎡了解，项目准备推出的户型为190㎡四房以及290㎡复式单位，一梯两户。

No.4（番禺）君华御府 [团购报名]

成交套数：48套

成交均价：16490元/㎡

最新动态：君华御府（优惠购、楼盘相册、最新报价）新品预计9月22日推出，货量约400套，为纯小复式产品，首层、二层面积共115-150㎡三房和四房，均价18000元/㎡。

No.5（南沙）碧桂园天玺湾 [团购报名]

成交套数：41套

成交均价：9422元/㎡

最新动态：碧桂园天玺湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售11栋【天墅】楼王单位，户型为383-533㎡的五房和六房单位，能270°观景，目前毛坯出售，最低12000元/㎡起。此外项目同时在售106-110㎡带大花园单位，带装修出售，价格在12000元-13000元/㎡之间，预计2015年明年中可收楼。

No.6（黄埔）中海誉城 [团购报名]

成交套数：35套

成交均价：12956元/㎡

最新动态：中海誉城（优惠购、楼盘相册、最新报价）“央璟”组团最后一期A8栋楼王单位已于6日开盘。户型涵盖79-139㎡两至四房，带装修折后1.2万-1.3万/㎡，成交5成。

No.7（天河）天健上城 [团购报名]

成交套数：34套

成交均价：20802元/㎡

最新动态：天健上城（优惠购、楼盘相册、最新报价）9月13日加推1栋果寓组团，为全新产品类型，4梯22户，共156套房源，户型面积为60平二房、73平-75平二房，根据现场价格公示板显示，本次产品开盘限时低价抢购，均价仅2万/平左右，折后最“笋”户型单价低至18000出头，首付仅需9万起。对比项目今年年初的产品报价约24000元/平，降价幅度较大，接近4000-5000元/平。

No.8（黄埔）万科东荟城 [团购报名]

成交套数：32套

成交均价：13705元/㎡

最新动态：万科东荟城（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前在售85-100㎡三房，120-140㎡四房户型，均价大概在15000元/㎡带精装，目前购房享2万抵95折优惠。

No.9（增城）誉山国际 [团购报名]

成交套数：28套

成交均价：8601元/㎡

最新动态：合景誉山国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售洋房户型为89-112㎡三房、138㎡四房，带精装修均价8800元/㎡，3万抵12万优惠。另在售40-63㎡复式公寓，毛坯均价8500元/㎡，可先付5万首付，优惠1.5万抵5万。还有50年产权的ihouse商住别墅，包括160㎡联排、190㎡双拼、250㎡独栋别墅，200-600万/套，优惠7.5万抵60万。

No.10（荔湾）花语水岸 [团购报名]

成交套数：27套

成交均价：24016元/㎡

最新动态：花语水岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）将加推全新9栋楼王单位江岸组团，户型为133-166㎡四房至五房江岸大宅，均为南向一线望江单位，可观中心园林景观和江景。售价待定。项目目前在售8栋、10栋及6-1栋76-131平二至三房户型，带精装修特价房低至22000元/㎡，均价为25000元/㎡。购房有优惠，需到现场了解。