主持人：首先是对刘总的演讲进行简单的投票，后面我们有设计团队凯里森的高层涉及大家提问的问题。接下来有请魏青峰先生。第一个问题是海上世界的项目从主题到创意非常有借鉴意义，能不能发表一些看法？
魏青峰：谢谢主办方，谢谢招商地产。刘总介绍的非常，基本上把我所有介绍的问题都回答了，刚才提到这个问题，我想重复一下主办方的问题，对于现在比较流行的体验式商业的一些想法，我们看来体验式商业的观点并不是一个新的观点，我们中国实践城市综合体的黄金十年，这个阶段中间来讲，从十年前这个时候基本上我们的项目多数以高密度、城市综合体，地铁上盖城市中心的项目，慢慢发展到现在向周边地区发展以及进入二三城市，现在人们对于购物体验，慢慢升级到体验式，加上电商的冲击，更进一步在过去十年发展过程中，激发了对于体验式的探索，如果从设计角度来讲，体验式设计并不是新的概念，叫做场所的创造，从我们设计行业来讲，给大家休闲放松的区域，这次有机会和招商地产合作，经过共同的努力，打造成招商地产非常有远瞻性的项目，使开业就达到非常成功的效果，对我们来讲是非常天时地利人和的项目，关键词场所的创造，在于招商抵偿十年前已经看到发展趋势难能可贵，我们非常高兴在这个项目上做出贡献。
主持人：第二个问题这样庞大项目设计过程当中，有非常多的挑战，我想请问魏总如何协调和业主之间的关系？
魏青峰：这是非常大的题目，设计和业主方像天敌，也是最好的合作伙伴，在从事建筑设计这么多年，有这么一点是个人体会，在创造一个项目，尤其是商业地产项目，我们把建筑设计以及和开发团队、业主方的定位和招商，我比做硬件的打造和软件打造过程，这个方面招商地产做的非常好，这方面来讲，一个项目的决定层面在定位和招商后续运营的策划，这是先天最关键的东西，因此我叫做软件，建筑师的设计和创造，空间的创造，建筑材料的运用，理念的提升是硬件的打造，这两方面来讲，大家都必须有一个很专业的团队才能达到共同的效果，不是任何一个团队会成为充分条件，我们遇到过很多挑战性，大家问到是不是紧紧靠设计公司可以搞出好的商业地产，我说答案是不可以，仅仅通过定位或者招商可以创造出体验感很好的精品场所或者项目，我的答案这也不可以。从强大的招商定位业主团队和设计团队的配合对硬件、软件的打造，这两方面在一起把必要条件结合在一起变成充分条件，才能够打造成今天这么好的项目，这方面招商团队做了非常好的领袖作用，既主导了定位、策划项目的远瞻性，给了设计师非常大的空间发挥，刚才提到非常怪异，非常超前的未来式的建筑。和业主、设计公司之间的合作，一定是专业的团队做专业的事情，大家合作在一起才会打造出好的项目。
主持人：凯里森作为全球知名设计公司，您个人觉得海上世界的项目最满意的地方在什么地方？区别其他的项目亮点是什么？
魏青峰：刚才我看刘总介绍的时候很激动，我看到一个字眼，这个字眼最近的媒体上也有发现，叫慢生活，刚才讲凯里森中国从事设计，最早大型购物中心，城市综合体、地铁上盖、高密度塔楼等等，海上世界项目在我们公司内部拿出来也是豁然一亮的项目，凯里森早期有上海徐家汇的广场，另外是招商地产选我们团队在菲律宾马尼拉公园非常低密度体验式的项目，蛇口海洋项目所给予的环境和位置也给予了我们机会，从几万平方米的百货琳琅满目，到购物中心一站式购物都在升华，十年之中发展非常快，加上现在各种各样的零售和电商的挑战，确实在我思考的过程中，慢生活这个词一下跳出来了，我们所创造的商业购物环境不应该仅仅为了提高零售额，而逼使大家不停的购物，城市的密度越来越高，大家的社交场所越来越局限，每个人的房子空间越来越小，这样公共场所使大家社交、交流，慢下来，体验生活环境，这是我所体验到这个项目上我们公司，跟早上十年磨一剑，不仅我们产业非常特别，非常具有远瞻的项目。
主持人：谢谢魏总的精彩解答，也谢谢刘总的精彩发言。
主持人：现在是早上的茶歇时间，15分钟的茶歇，我们11点钟再开始。
主持人：下一位演讲者是余丰女士，她是飞利浦中国投资有限公司的系统及重点客户销售总监，她演讲的题目是飞利浦智能互联照明引爆商业魔力，请大家欢迎。
余丰：还是看到很多专家出了一些状况，第一我代表飞利浦非常容幸今天能够参加这个峰会，也感谢主办方给飞利浦这么一个机会跟业内很多专家予以交流和分享。
刚才我们已经听到了两位在业内非常前瞻的业主，都有谈到我们现在这个时代的变化，毋庸置疑，大数据的时代正在来临，它改了不仅每个人的生活习惯，对我们传统整个商业模式也有很大的冲击，在这个图表上大家可以看到，在这里面其实44%的人群，他们其实是所有的消费从寻找要买的东西，到最终实现消费的情况下，都是在线在做的，这情况下，对于我们日常再造商业地产的人，这是很潜在的客户群，怎么吸引他们到我们的建筑来，就是大家每天要考虑的问题，设计方大家越来越考虑怎么在互联网的时代来说，让建筑变的更有趣，同时也能够实现绿色节能增效的效果。
这里我们就会分享一些案例来跟大家讲飞利浦可以成为在座各位，在照明方面合作伙伴，谈到建筑像大家谈人一样，大家看到外表，有外形的设计，立面的材质，照明灯光的效果很大部分说明建筑的特点，这个图表当中，大家看到有三个我们的典型建筑，右边我们没有放广州最有名的小蛮腰我们做的代表之作，我们用的最新的案例就是青奥中心的案例，是设计大师扎哈，他为了达到光照效果达到设计的目的，采用了我们很先进的系统，整个楼有70万点整体阋墙的效果，还有帝国大厦改造的项目，稍候会跟大家具体的分享。
照明当中来讲，第一点大家的每个建筑首先要凸显出建筑项目的特色，我们有了很好的规划，我们有很好的设计师，做了很多非常棒的效果和概念设计，怎么样才能够落地真正实施当中能够持续稳定体现最初设计的本意，这需要非常专业，我们包括厂家、工程师和单位一起配合来做。这里我们分享一下上海嘉里中心，这是上海非常市中心的商业圈，旁边不仅有众多的著名商场，旁边也有很多老的一些居民区，在设计当中怎么样能够在众多的楼宇当中脱颖而出，又不影响附近所有居民正常生活，这个设计当中，设计师出了一个难题，要求整个出光的度数5度，整体上来说，你们看到我们的整套系统不仅实现了5对的出光要求，对产品、模具本身灯具本身的设计很大挑战，另外所有的阋墙面，颜色的均匀性一直可以达到100米，另外一个案例，我们刚才讲了非常时尚、西式的建筑风格，这个大楼是郑州，这一栋楼其实很有中原特色，完全是结合了中国的中原文化的基本概念，它的塔式的建筑当中，要求外立面照明需要有一层一层的阋墙，来凸现出塔层次的丰富性，用了大量高质量的白光凸显高大上的概念，这也是郑州非常地标性的建筑。
在我们照明除了体现所有建筑本身的设计特点以外，另外一个部分怎么可以让照明变的更加有趣，秘鲁的大楼，右下角有一个小朋友，他可以通过去触摸甚至好的界面，而使大楼的颜色产生变化，我们碰到过跟设计师交流当中有一些讲非常疯狂的概念，他说我们有特定的，能不能启动商业建筑的时候，跟人的脉搏也是可以连接的，这些都可以实现。这个在柏林的索尼中心，这个是玻璃钢结构，大家看到是多颜色，我反复跟我们的产品经理确认，这里体现的颜色有1670万种，这种多颜色的控制，其实对无论是我们本来传统的灯具照明的挑战，更多对控制系统，之前我们做编成，理解客户应用需要很多经验。
再谈媒体墙的概念，这里我特别要讲，刚才我提到的帝国大厦，帝国大厦已经相当历史的建筑，在这次改造当中，你们大家看到传统就是白光设计的泛光造型，改造当中希望成为建筑代表城市和所在地居民有互动新型的代表建筑，在这个当中来说，有两个挑战，第一因为你在改造过程当中，原有白光部分不可以灭，同时我们进行施工，第二怎么样让这个建筑的设计怎么变得有趣，我们最终实现了这个目的，在世界杯期间，今天有两组两个国家的人在比赛，可以设置这两个楼的颜色，间接的传递代表不同国家的颜色，最后赢得那方的颜色最后凸显而出，美国的选举当中也对民族党和共和党用颜色分别，这个当中就变成大家一个话题，让一个其实固定不动的建筑变成非常鲜活，大家有兴趣谈论，愿意参观成为生活的部分，这是建筑本身和开发商本身愿意看到的效果。
刚才我讲的单建筑，在费城这部分，他们圣诞节做了多建筑，除了商场本身，还有是附近的居民包括政府大楼做了联动的户外场景，他们的营收创造了很好的结果。我们有很多案例，如果会后大家有兴趣，我们也可以进一步跟大家分享。我们讲完了外表，讲一下内涵的故事，时间关系，我主要分享一个案例，我们会讲一下在伦敦白水城奥运会商场的故事，在奥运会公园外面，进奥运会主会场必然进这个商场，这是15万平方米的枢纽中心，当年得到了“王中王”的奖，每天营业额实体店很难创造昨天天猫的神话，他们当年来说也是创造相当高的营业额，百货店最高是150多亿，他们做了很多新的设想，他需要是个商场，我们熟悉的商场，也是一个演艺中心，大家可以看演出，请名人互动，有溜冰场，在这么大的商场内，有多的智能化区域，怎么来实现？其实在国内我们以前不大用，一般只有大机场超大空间用这样的设计，对15万平方米间隔划分了50个区域，5万多个灯点，这个过程当中你们看到做到所有每天切换不同场景和区域管理，是管理可以通过一个工程人员，用一个我们平时用的电脑笔记本，可以通过随意走，在WIFI基础上实现所有的调整。大家也会看到，每天有5万多盏灯，不可能每天都有人看，本身连接自主系统，会自主告诉你哪些地方需要维修和检测，这是运用非常开放式的系统，我讲的Dynalite系统，中国70%五星级酒店用的同样的系统，整个Dynalite的灯光控制只是做灯光控制，因为加上原有有颜色灯光效果部分结合，才能够实施最终整个效果。
运营方越来越注意的就是能够看到实施的管理界面，大家可以看到能源如何消耗，如果你们是有很多业主往往在全国各地，会有多个商场，想从总部看到实时建立标准，我们基于云的基础上上传所有的数据。我们刚才讲的这家英国的整个设计，很多人说你是国外的，其实这些案例我们在中国已经开始在做，这个案例是在无锡，我看到后面在场的嘉宾是无锡来的，所有的建筑当中有我们的蓝色、黄色是宜家，有一个商场和电影院。内部大概的效果图，时间关系，今天跟大家看的都是我们在实施的案例，大家看过飞利浦最新的宣传片，我们已经推出很多适应现在整个中国商业环境的新产品，例如无线可以自己族群沟通的照明体系，对于大量翻新改造的商场提供了很大的灵活度，现在也有很多商场，我们也会做一些在线或者线下互动，有投入进一些物流，无线在仓储管理，绿色停车系统管理都有很好的案例。最后一个部分，大家有看到美女同志拿的一个手机进入商场，导航知道自己要买的商店在哪里，到了有兴趣的商店看到想要买所有商品的信息，这个系统基于我们的以太网供电的照明基础上，大家传统的概念，照明强电、供电就亮，我们明年年中全部推出中国做，五类线传统IT做基础供电，这个基础上可能是一种架构，真正带来给大家所有的价值是应用，这些应用当中有什么？所有的商场的运营方可以知道我的哪些区域的人流量怎样？大家不同场景设计哪些是大家感兴趣可以看的，这些数据通过照明作为解决方面的一部分。
时间关系，我希望会后跟在座的各位专家，业主方能够有更多的沟通，我们也希望听听大家的意见，能够做更多量身定制适合市场发展的解决方案，谢谢大家！
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
