年终房企冲刺让利回馈 理性置业首选实用小三房（全文）

网易房产11月22日报道 今年春运抢票预售期提前至60天，而年终楼市抢房大战也拉开了序幕。11月首周，番禺的金山谷盛大开盘，吸引了600人立冬冒雨抢房，连夜开售260套新货被哄抢一空。随后，碧桂园城市花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）夺过接力棒，火爆程度以几何级数增长，3000名客户在半小时抢光整栋楼，楼盘紧急加推，但500多套新货在2小时内便宣告售罄。

11月份，房贷新政产生的化学反应逐步显现，“穗六条”满1周年的成交数据足以说明，长期而言房价上扬仍是大势所趋，此外，由于房企年终资金回流的问题，通常会借由价格调整刺激销量，以便回笼资金为来年筹措准备。而为了保证业绩，楼盘甚至可能在年底推出“压箱宝”新货供买家选择。而在“金九银十”传统旺季期间观望的买家，此时也避免了冲动消费，回归理性。综上所述，目前不失为买家置业的绝佳时机。

那么，如何把握良机升级当业主？置业顾问建议，买家应该首先明确自身的居住需求。据了解，部分购房者可能囿于预算有限，选择退而求其次，盲目入手小户型，但最终发现在调控政策下，换房压力陡增。其实，目前广州市面上不乏具备超高性价比的实用小三房，既能实现一步到位，又能在最大限度降低置业门槛，买家不妨以此作为目标户型，提高淘房效率。

与此同时，房企也纷纷启动让利回馈向买家表达诚意。位居南沙核心明珠湾CBD的富力天海湾（优惠购、楼盘相册、最新报价），即将于本周六盛大开盘，其中95㎡的海景三房尤为值得推荐，目前团购可享1.5万享10万钜惠，目前，富力天海湾更是启动“减首付送房款赠全屋家电”三重好礼倾情钜惠，开盘当天将随机决定花落谁家。机不可失，失不再来，你还要继续错过吗？

本期小编特意为买家盘点广州楼市优质的小三房产品，比如萝岗区府板块的保利萝岗国际、老黄埔大沙东的成熟大盘东城华庭（优惠购、楼盘相册、最新报价），均提供了不错的选择，有兴趣的买家不妨前往现场详细咨询。

实用小三房推荐：

富力天海湾：周末开盘 减首付送房款赠家电 【团购报名】

楼盘地址：南沙区南沙街环市大道南（地铁四号线南延线塘坑站）

销售电话：4008-163-163 转 20630

最新动态：全新盘富力天海湾即将于本周六开盘，推出95-140㎡南向一线海景洋房，95㎡起就可拥有海景三房单位；此外还有50-100㎡LOFT公寓，不限购不限贷，享360°无限海景。目前洋房和公寓进行电商诚意登记，交1.5万享10万钜惠。即日起，买家到访富力天海湾项目即送小家电，真正免去熬夜蹲点抢购的烦恼，更有“减首付送房款赠全屋家电”三重好礼倾情钜惠。据悉，开盘当天，项目将抽取幸运买家，在首付中直接减免10%的房款，此外，“减免5万房款”和“赠送全屋家电”的名额也将于当天随机抽奖决定花落谁家。

富力天海湾效果图

据了解，富力天海湾位于南沙新区明珠湾区起步区内，所处区域受政府重点规划，未来升值无限。项目毗邻南沙传统商业中心“旧镇”，举步即享成熟生活配套。交通方面快速连接南沙港快线、京珠高速、虎门高速，与珠三角城市群形成1小时生活圈。地铁四号线延长线塘坑站在建，2016年开通，无限接驳广州各区，预计5-10分钟可从项目步行至地铁。

东城华庭：出门即达成熟商圈 购房2万抵10万 【团购报名】

项目地址：黄埔区丰乐北路228号

售楼电话：4008-163-163 转 20138

最新动态：东城华庭目前在售B2栋和B3栋洋房，其中B3栋户型为93㎡、120㎡和127㎡三房、152㎡四房，最低15000元/㎡起；毛坯均价16000元/㎡，B2栋洋房尾货在售，户型为93-127㎡三房，精装均价18500元/㎡。现购房可享2万抵10万优惠，另外，选择一次性付款96折，按揭98折，按时交首付额外享99折，可接受公积金贷款。项目预计2014年底交楼。

东城华庭效果图

东城华庭西临丰乐北路，北临护林路正对黄埔体育中心，南临大沙北路，东面是黄埔区政府及临港CBD规划用地。项目总占地面积约11万平方米，总建筑面积约10万平方米，分三期开发，一期以1栋8层高的公寓为主，二期是3栋27层高的住宅，三期是2栋31层的住宅。

保利罗兰国际：85㎡起坐拥三房 认筹享2万抵97折【团购报名】

项目地址：广州市萝岗开创大道国际演艺中心东南向

售楼电话：4008-163-163 转20620

最新动态：全新盘保利罗兰国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）正式面市，项目产品涵盖紧凑、舒适、阔绰三种空间层次，面积从75-165㎡全系列两至四房，南北通透，超高实用率。其中主力户型为85-125㎡南北对流紧凑三房至四房，现认筹2万可享内部认购额外97折。

保利罗兰国际效果图

保利罗兰国际占地面积约17万平方米，容积率2.8，建筑密度25%，绿地率40%，总建筑面积约48万平方米，规划共27栋，23-33层高层景观洋房，分二期开发，共4500余户。项目位于萝岗区府核心板块，位置优越，北邻萝岗演艺中心、萝岗会议中心、区政府，人文气息浓厚；创业公园、香雪公园、市民公园、赢翠公园、暹岗公园、荔红公园等六大公园围绕，环境优美，生态宜人。项目出行纵横通达，开创大道，开泰大道、开源大道三条主动脉横贯萝岗，地铁6号线萝岗站上盖物业，临近环城高速，25分钟直达珠江新城。万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、香雪城、飞晟汇等商业配套齐聚，生活便利，居住氛围浓厚，是萝岗城央稀缺大型高尚居住区。

岭南雅筑：团购2万抵95折 百万即拥三房【团购报名】

项目地址：黄埔区科学城开源大道南侧（永和隧道前）

售楼电话：4008-163-163 转 20149

最新动态：岭南雅筑（优惠购、楼盘相册、最新报价）现推81-122㎡地铁山园叠景洋房，主推92-96㎡小三房。88万元买大两房，百万即拥大三房，售价在11000元/平米起，首付仅需9万起。现购房可享网易团购2万抵95折优惠。

岭南雅筑效果图

岭南雅筑内拥3万㎡岭南精品园林、外拥四面山景、私享滨河绿道，景观环境十分优越。社区山景幼儿园、400米时尚商业街、运动会所、游泳池、网球场，自身配套完善。据了解，项目将开通至天河的公交线路，在CBD工作的白领，可一站到家。而地铁6号线二期或将2015年初通车，业主收楼入住时，即可享受地铁出行的轻快。

新塘新世界：教育无忧 刚需大盘仅售万元单价【团购报名】

销售热线：广州市增城区新塘镇花园东路6号

项目地址：4008-163-163 转 20503

最新动态：新塘新世界（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前在售的是万象苑全新85-150㎡精装修准现楼，低至10000元/㎡起。现团购可享受房价每平米500元-700元的优惠。13号线温涌站就在家门口，预计2017年开通，这条贯穿整个增城的线路接驳各线到达广州各区，是增城唯一的13号线地铁口物业。两梯四户设计，户型分别为85㎡两房、96㎡小三房、116-126㎡N+1大三房宽阔户型、128㎡N+2大三房户型、150㎡四房N+2户型。方正实用，动静分区、灵活多变。

新塘新世界效果图

新塘新世界位于广州市增城区新塘镇，全新“万象新都”组团是广州新塘新世界花园鼎立打造的全新高层项目，项目总占地15.1万平方米，总建筑面积32.5万平方米，容积率为2.15，绿化率占48%，总户数约3000余户。整个小区分为四个不同概念的主题区域。

碧桂园中新首府：团购1万抵2万 开盘将享惊喜价 【团购报名】

项目地址：增城区中新镇福和（广河高速中新出口左转500米）

售楼电话：4008-163-163转20615

最新动态：碧桂园中新首府（优惠购、楼盘相册、最新报价）已经开放示范区，首推78-134㎡精装两三房，其中86㎡三房户型十分吸引，设计方正，带有生活阳台和观景阳台，足以满足一个家庭的需要，实现一步到位。项目建筑面积约8万㎡，由精装花园洋房、大型商业中心U街、无边际园林泳池及会所等组成。目前有意向的客户可进行VIP登记，享1万抵2万优惠，11月底开盘，预计届时将有惊喜价。

碧桂园中新首府效果图

碧桂园中新首府精心选址广州东部新城核心地段，是碧桂园在萝岗东部打造的至美五星级花园社区。项目紧邻广河高速中新站出口，距广州天河商圈约30分钟车程，距地铁21号线规划中新站仅8分钟车程，快速往返天河区、黄埔区，都市生活从容自如。

合生湖山国际：小三房精装9字头 购房2万抵10万 【团购报名】

项目地址：广州增城新塘镇源章大道（翡翠绿洲商业街对面）

销售热线：4008-163-163 转 20468

最新动态：合生湖山国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）推出四期『峰景』组团，户型涵盖89㎡两/三房，带精装均价仅9500元/㎡，现参加网易独家团购，可享2万抵10万优惠。

四期『峰景』组团为2梯4户设计，18层高，低密度南北对流，背靠万亩陈家林自然保护区。户型方正实用，大房、大厅、大阳台，通风采光绝佳，同时湖山四期位于项目最具优势位置，距离凤凰城交通中心及商业中心仅410米，步行仅需5分钟。

合生湖山国际效果图

据悉，该项目将引进华师附幼儿园、小学、中学12年一体化教育配套。其中华南师范大学附属小学成立于1937年，是全省唯一一所直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校。华南师范大学附属中学更是排名广东省第一，201中国顶尖中学排行中华附荣获第三名，一本率达到了惊人的96%！

星汇金沙：观园小三房楼王 团购2万抵10万 【团购报名】

项目地址：白云区金沙洲山前大道（地铁浔峰岗站旁）

售楼电话：4008-163-163 转 20026

最新动态：星汇金沙（优惠购、楼盘相册、最新报价）主推千万级景观园央叠景楼王，主推户型为93-95㎡三房单位，均价在18000元/㎡带装修，目前参加网易团购可享2万抵10万优惠。此外，从11月8日开始至12月中下旬，凡在越秀地产广州公司旗下任何一个项目选购物业，均可享受婚恋季额外优惠98折起。

越秀星汇金沙地处广佛都会圈中心的金沙洲板块；项目东邻地铁六号线，南接学校配套；西望天然湖泊；北靠浔峰山生态公园，周边湖、山生态资源丰富，是广州市中心难得的居住净土。周边路网发达，交通速达广州各区及珠三角；加上项目距离浔峰岗地铁总站仅5分钟步程。此外，项目周边配套齐备，教育资源充足。据规划所示，金沙洲未来将建成近80万㎡的商业配套。