降息换房堪比买房送车 首付9万起新房一步到位（全文）

网易房产11月27日报道 按揭买房的购房者又遇上央行送的大礼包，房贷新政后又降息，最近广州楼市又在度活跃起来。而比房贷新政更加划算的是，此次央行直接一步降到位，相当于央行变相为全体购房者打出9.4折优惠，算上95折，相当于在原来的5年以上6.55%贷款利率基础上打了9折。对部分现行9折优惠的银行来说，相当于在原有基准利率上打出8.5折的大优惠！

同时，近期各地公积金中心也纷纷按照央行的要求下调了个人住房公积金贷款。但对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25个百分点，降幅不及商贷。

有精打细算的购房者计算，以贷款100万为例，降息后5年贷款基准利率从6.55%降6.15%，贷30年期，降息之前月供为6353.6元，降息之后月供6092.3元，少了261.3元！一年间，261.3元X12个月=3135.6元。如果是30年，购房者可以减少月供234元每月，合计30年可以减少约10万的利息支出！这时候买房（换房）置业省下的利息钱已经可以入手一辆小车！堪比买房送车！

对于降息后的首套房贷利率是否会迎来市场新一轮的变化，不少业内人士认为很有可能。有业内人士分析表示，今年年底前，银行就可能取消首套房的贷款利率折扣。非对称降息其实并没有降低银行的资金成本，加上年底历来资金紧张，银行很有可能将折扣取消，变为基准利率。因此建议买家提前做好功课，抢先入市。

同时，广州年末楼市的推新数量较大，新盘新货均打出吸引购房者的优惠，追求生态环境交通一步到位的买家，可以关注生态大盘广物荔山雅筑，登记享1万抵9折；或者是位于金沙洲的广物山海名门，产品选择较多，近地铁交通便利；南沙的“日光”盘南沙金茂湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）LOFT公寓首付仅10万起；南沙保利城预计低至8300元/平起带装修发售，幸运买家有机会赢取20万元的置业基金；以及番禺区的热销品质大盘星尚（优惠购、楼盘相册、最新报价），购房可享受2万抵8万；还有全新盘星誉花园（优惠购、楼盘相册、最新报价），登记万抵9折，南沙富力唐宁（优惠购、楼盘相册、最新报价）首付9万起。

广物山海名门：产品选择丰富 生态洋房一步到位 投资写字楼升值潜力高 【报名团购】

地址：佛山市金沙洲里广路2号

电话： 4008-163-163转20414

广物山海名门即将推出全新二期升级版广物国际广场，主推85-120㎡山居洋房及36-352㎡写字楼，不限购，无需补缴社保和纳税证明，预计将于12月初正式开盘，目前接受诚意登记，参加网易房产团购可享1万抵9折优惠。

据了解，项目写字楼面积36-352㎡，拥有9米挑高大堂、灵活变动空间、享有高回报率、生态办公等优势。项目的洋房产品背靠浔峰山景，是城区内难得一见的山景住宅，户型涵盖85-125㎡单位，带精装修发售，户型方正，2梯3户、2梯4户设计，属于低密度、高使用率的实用单位，预计将带精装修发售。需要指出的是，其为项目目前仅剩最后两栋压轴山景洋房，可谓是入驻项目的最后机会。

广物山海名门位于共享广佛同城利好的金沙洲板块，临近地铁六号线始发站浔峰岗站，项目也是广佛交界唯一一个旗舰综合体。广物山海名门总建筑面积高达31.4万平方米，将被打造成区域高端潮流地标，业态集齐了精品山居生态住宅、五星主题酒店、智慧商务中心、大型购物中心于一体。

广物荔山雅筑：从化生态全新大盘 地铁十四号线接驳市区生活 【报名团购】

楼盘地址：从化区新广从路105新国道(地铁线14号邓村站)

销售热线：4008-163-163 转 20636

动态：广物荔山雅筑拥有优越的从化生态环境资源，据悉，项目将推81-158㎡新亚洲风尚【墅苑+】；130㎡大视野三叠院；120-150㎡6米中空复式大宅。多数均为N+户型，享有超高实用率，庭院式的小区园林设计让家家有院。项目首期全部为低密的一梯两户、一梯三户低层住宅，整体风格为新亚洲的建筑风格，带有独特的岭南韵味的院落式设计，这类产品不仅在从化市场绝无仅有，乃至在广州市场也是十分罕见。项目目前认筹参加网易房产团购可享受1万抵10万元的开盘优惠。项目毛坯发售，预计交楼时间为2016年。

广物荔山雅筑最新样板间已经开放，项目即将推出首期1-31栋6-8层的低密度电梯洋房，面积段约为81-158㎡。产品主打刚需实用两房、一步到位舒适三房以及阔绰大气四房，包括平层、错层和复式叠墅等户型。大多数为N+1户型，赠送面积多，空间灵活多变，大部分单位带有入户花园。而且均是户型方正实用、大面积通风采光，户户推窗望景。同时，周末到访项目享多重惊喜好礼。来访即送从化特产大礼包；广州来访可获高值购物卡；送免费泡温泉；诚意登记即可砸金蛋，赢取豪礼！

广物荔山雅筑是全国百强企业广物地产进驻从化倾力打造的首个新亚洲风墅苑。项目总占地近10万平方米，总建筑面积约27万平方米，共1800多户。当中规划有3.8万平新亚洲园林，6000㎡风情商业街，还配备有幼儿园、老人活动中心、首层架空灵活空间等等。整个项目分为2期开发，首期31栋6-8层电梯墅质洋房；二期将推出12栋26层电梯洋房。

星尚：临近番禺广场地铁站 购房2万抵8万 【报名团购】

地址：番禺区大龙街丰尚路68号

电话： 4008-163-163转20551

星尚（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前主推全新1-1栋，户型包括83㎡两房及90㎡、99㎡、113㎡、122㎡三房，起价10800元/㎡，毛坯均价12000元/㎡，享2万抵8万优惠。

星尚地处番禺新城核心，交通路网发达。通过新光快速、华南快速、番禺大道发达交通枢纽速达广州市中心，毗邻国际交通枢纽南站15分钟车程，融入20分钟城央生活圈。紧邻番禺广场地铁口，驾车只需5分钟即可到达。

项目位于番禺区大龙街城区大道18号，距离地铁3号线终点站番禺广场站仅5分钟车程，与新光快速、华南快速交通枢纽连接广州市中心。项目占地89584㎡，建筑面积193987㎡，定位为市桥板块大型社区，整体规划由14栋18-26层高洋房组成，总户数1612户，分三期开发。首期推出2栋26层高层洋房，共250套，以80-142㎡二至四房为主，南北对流，7米大阳台，270度转角飘窗，享百米超宽楼距，正对中央园林和私家公园景观。

星誉花园：全配套全新盘登场 登记1万抵9折 【报名团购】

地址：番禺区市桥新光快线入口（儿童公园西侧）

电话： 4008-163-163 转 20661

星誉花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）二期将于12月6日正式推出，项目由2栋分别17-21层高层住宅组成，新产品主打两至五房，为71平方米到136平方米N+1户型，具体售价待定，目前接受认筹，参加网易房产团购可享受1万抵房款9折优惠。

星誉花园本项目位于番禺新城广州中轴线上，双站地铁直达，向北行15分钟达珠江新城，2分钟达3号线长隆站、汉溪万博商业圈，南行举步即达地铁3号线市桥站、省一级中学星海中学及百越广场钻汇商业中心，交通网络发达，购物方便，配套设施一应俱全。

项目由广州市番禺建邺项目投资顾问有限公司开发，该公司对建筑类、园林类以及室内装修类设计，都执着追求至善至美、精益求精。小区的设计和各方面的部署，考虑周全，使该项目的建筑风格更具独特的色彩；演绎了空间美学，开创了建筑设计新篇。主题化的园林景观，营造了一种现代舒适、温馨、崭新的生活方式。

南沙金茂湾：50-90房绝版海景LOFT公寓，投资必选 【团购报名】

楼盘地址：广州市南沙区凤凰大道外国语学院旁

售楼电话：4008-163-163 转 20538

最新动态：南沙金茂湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）11月29日加推T2栋公寓，为不限购海景LOFT公寓。户型涵括50㎡、75㎡以及50+50㎡户型，首付最低仅需10万，参加网易房产团购可享受2万抵8万优惠。

随着南沙区建设的不断推荐，以及金融、物流、自贸区等的深化发展，无论是居住、度假或者是投资，南沙区的价值不断跃升。南沙金茂湾地段优越，位于南沙核心明珠湾区，连接港澳，可谓是“粤港澳明珠湾CBD投资王”，其绝版海景LOFT公寓，投资必选！

南沙金茂湾是方兴地产斥资100亿元打造的广州首个大型滨海城市综合体。项目总用地24.3万平方米，位于凤凰大道和蕉西路交会处，地处南沙新区中心，与南沙体育馆仅隔一条马路。项目规划为半围合式的社区，一期规划街区商业，LOFT公寓，海景住宅、创意商墅，二期推出住宅半围合陈列于地块中部及南部的滨海商业以及海景公寓，三期规划东南区150米超高五星级顶级酒店。

南沙保利城：刚需价享豪宅品质 置业基金最高减20万 【报名团购】

楼盘地址：南沙区市南大道与鸡谷山路交汇处（西段）

咨询电话：4008-163-163 转 20639

南沙保利城预计将于12月初开盘，项目首期产品面积涵盖66-76㎡的两房单位以及89-114㎡的三房单位。根据项目销售人员透露，首批单位的售价预计仅8300元/㎡起，并附送2500元/㎡豪华装修，性价比超高。目前接受认筹，参加网易房产团购可享1万抵95折优惠，置业基金最高减免20万/套。每周末现场举办项目星期八小镇的亲子活动。最新样板间已经正式开放，可前往项目现场了解更多具体信息。

央企保利的品牌，广州的购房者并不陌生。作为中国房企品牌龙头，保利是文化地产的领跑者。30年来，保利完成了以广州、北京、上海、香港为中心的60城的战略布局，领航中国。2013年更是实现超1500亿的销售额。虽然企业早已在广州多个区域布局，但是如今南沙保利城则是其在广州的首个百万平大盘。因此，南沙保利城的相关负责人表示，央企保利与南沙政府通力合作，精心规划首个区府中心大城南沙保利城；对于这个前所未有的超级大盘，集团高度重视，并且以重金、高品质、高标准的规格打造，务求打造成南沙新区的标杆性大盘。

南沙保利城地段优势突出，项目位于新规划的北部组团黄阁片区，定位为运动生态宜居明星板块，是保利置业进军南沙的战略布局第一步。黄阁位于珠江三角洲的几何中心，面向浩瀚的狮子洋和珠江出海口，毗邻港澳，与东莞市隔江相望，是香港、澳门、广州、深圳、珠海等城市群的中心和枢杻。区域交通非常便利，立体交通海陆空通达。10分钟即达南沙区府，35分钟可达珠江新城，1小时生活圈辐射广州全城。向北5分钟可至高速黄阁入口，轻松接驳南沙港快速高速交通要道，半小时内轻松到达东莞、佛山、中山、珠海等珠三角主要城市。

南沙富力唐宁：南沙自贸区的英伦风情社区 首付仅9万起 【报名团购】

楼盘地址：南沙英东大道中段金业小学西侧

咨询电话：4008-163-163转20232

南沙富力唐宁（优惠购、楼盘相册、最新报价）主推A17栋，户型涵盖80-130㎡二至三房臻品，布局方正，赠送入户花园，客饭厅功能分明，宽敞大阳台，南北对流，通风采光一流，拥270度景观视线。精装10000元/㎡，首付最低仅需9万，团购更可享1.5万抵10万优惠。

南沙富力唐宁效果图

项目为南沙首个纯英伦低密度公园豪宅，5分钟尽享南沙游艇会、南沙大酒店、南沙高尔夫、天后宫、4A级黄山鲁森林公园、南沙中心小学、英东中学、南沙奥园（优惠购、楼盘相册、最新报价）养生酒店、粤港澳码头、南沙客运站、南沙金业小学、蕉门绿道等十二大高端生活配套，生态宜居。南中国14城环绕，陆海空立体交通网络，1小时生活圈内拥有三港口、三高铁、四高速、五机场，瞬达粤港澳，联动全世界，构筑南沙幸福生活优悦大城。

晴海岸 【报名团购】

销售热线：4008-163-163转20247

项目地址：南沙区南沙街环市大道南三姓路

晴海岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前在售72-100㎡二至三房地铁海景洋房，均价约8800元/㎡，目前参加网易房产团购可享受1万抵6万元优惠，单位毛坯总价仅73万起。项目临近地铁4号线的延长线资讯科技园站，与自贸区仅一桥之隔，是未来自贸区第一门户，可谓是自贸区获批前的抄底价。

项目一线望海，总占地面积约4.4万方，总建筑面积约15万方。项目背依黄山鲁森林公园，前观狮子洋万顷辽阔海域，是广州市罕有的一线海景楼盘。明珠湾区为南沙豪宅板块，项目毗邻南沙老城区旧镇，5分钟生活圈内，生活、交通、商业、教育、旅游配套丰富，生活舒适方便。

项目附近有滨海绿道、滨海公园、南沙天后宫、南沙高尔夫球会、南沙游艇会、十九涌渔人码头等知名旅游景点。项目的建筑风格、景观打造以海景艺术为出发点，将打造成集居住、投资、度假为一体的海滨生态宜居社区，力求营造浪漫、休闲、度假的海景生活，为广州人完美呈现海居生活梦。

骏文雅苑 【团购报名】

项目地址：越秀区文明路113-123号

售楼电话：4008-163-163 转 20383

最新动态：骏文雅苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前在售89㎡-162㎡准现楼王，户型为89-92的两房、137-162的三至五房，售价为39000-50000元/平，带豪华装修。根据介绍，项目A栋所有单位交楼标准均在原来的基础上进一步提升，工程质量要求标准更高。引进享誉全球的高品质品牌——西门子品牌（全球性公司品牌）和FRANKE品牌（瑞士高端品牌）。

骏文雅苑A栋为33层的超高层，4楼以上为住宅，三梯七户设计，共210户。项目交楼标准较高，附送豪华装修，部分家电。家电除洗衣机、电视机外，一应俱全，只需略加配置，就可以轻松入住。同时，开发商使用双层的LOWE隔音玻璃，可达到隔音、隔热、防晒功能，能有效阻隔临街噪音和粉尘等问题。

骏文雅苑效果图

骏文雅苑位于越秀区文明路，项目周边餐饮、娱乐、购物一应俱全，尽享老城区成熟生活圈，出则繁华，入则宁静，地段价值无可替代。越秀是传统教育强区，项目周边名校密布，清水濠小学、文德路小学、广东实验中学、广州市第十三中学等著名学府围绕其中。根据了解，骏文雅苑2014年属于省一级清水濠小学地段范围。

星汇金沙：低至两成首付买六号线地铁物业 [团购报名]

销售热线：4008-163-163 转 20026

项目地址：白云区金沙洲山前大道（地铁浔峰岗站旁）

星汇金沙（优惠购、楼盘相册、最新报价）主推千万级景观园央叠景楼王，主推户型为93-95平三房单位，均价在18000元/平带装修，目前参加网易团购可享2万抵10万优惠，首付仅28万起。此外，从11月8日开始至12月中下旬，凡在越秀地产广州公司旗下任何一个项目选购物业，均可享受婚恋季额外优惠98折起。

越秀星汇金沙地处广佛都会圈中心的金沙洲板块；项目东邻地铁六号线，南接学校配套；西望天然湖泊；北靠浔峰山生态公园，周边湖、山生态资源丰富，是广州市中心难得的居住净土。周边路网发达，交通速达广州各区及珠三角；加上项目距离浔峰岗地铁总站仅5分钟步程。此外，项目周边配套齐备，教育资源充足。据规划所示，金沙洲未来将建成近80万㎡的商业配套。