2015年刚需盘仍为主旋律 精装总价59万起（全文）

网易房产报道 新的一年，刚需房依然是广州楼市的主旋律。在刚刚过去的一个月，广州全市网签套数排名前20个楼盘中，只有一个楼盘的均价是超过2万元的，其他的全是性价比较高的单价万元左右的刚需房。有专家认为，在限购和限贷等各种政策下，2015年的买家将显得更加理性，因此大部分都是刚需改善型买家为主。

户型方面，主打80多到110多平方米的小三房单位，价格方面，多数楼盘在万元左右，也有精装均价8字头、总价59万起的笋盘。热门区域则集中在萝岗和南沙两个区域，以及增城、从化等。如万科金色梦想（优惠购、楼盘相册、最新报价）、中海誉城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、碧桂园城市花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）、万科南方公元（优惠购、楼盘相册、最新报价）、滨海珺城和滨海悦城、富力天海湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）等。优惠方面，有2万抵4万、1万抵94折、3万抵8折等，春节前不妨关注。

在售热销刚需改善楼盘：

万科金色梦想：正推钜惠房源 5000享一口价单位 【团购报名】

楼盘地址：黄埔区科学城开源大道与玉岩路交汇处

销售电话： 4008-163-163 转 20154

最新动态：万科金色梦想（资料、团购、论坛）目前在持销G3、G7、G8栋产品，户型涵盖65平米两房，77-95平米三房单位，均价约13000元/平米；目前还推出部分淘宝钜惠房源单位，5000元享一口价单位。

万科金色梦想效果图

万科金色梦想占地约11.6万方，总建筑面积约42万方，是科学城央核心居住区，双地铁，小初中环伺。金色梦想自带1万多方的万科街FUN风情商业，商业配套就在家门口。小区设计17栋高层，点式规划布局，楼栋之间互不遮挡；在园林、配套和产品上都采用了万科最新技术，产品具有绝对优势。

·碧桂园城市花园：1月31日推新品 2万抵4万优惠

项目地址：增城广汕公路（燕岗桥公交站东侧）

售楼电话：4008-163-163 转20608

21号线地铁上盖盘碧桂园城市花园即将于1月31开售约105-115平米升级版销冠洋房。价格预计还有少量7字头产品，目前可享2万抵4万的团购优惠。

碧桂园城市花园效果图

碧桂园城市花园雄踞广州教育城旁，距离地铁21号线朱村站仅600米，出门步行5分钟即达地铁口，30分钟不转线直达天河CBD，坐享黄金地铁线的便捷。同时，碧桂园城市花园紧邻市政规划交通枢纽中心，广汕公路等多个主干道环绕，8分钟可直达增城万达广场（资料、团购、论坛），1小时畅达珠三角生活，成为“1城际2轨道3快4高”立体交通网络的中轴核心，是广州刚需一族值得关注的明星项目。

南沙滨海花园：推滨海珺城和滨海悦城 最高享2万抵94折【报名团购】

楼盘地址：南沙区南沙街环市大道西（地铁四号线金洲站出口）

销售电话：4008-163-163 转 20239

南沙滨海花园（资料、团购、论坛）在售第四期滨海珺城第五期滨海悦城，其中滨海珺城在新春期间将推出30套精选单元，2月成交还有家电抽奖，现参与团购可享2万抵94折的优惠。滨海珺城为2014年度南沙销售冠军，一直以来受到客户的追捧，持续畅销中。买家不妨把握南沙自贸区挂牌成立最后机会，底价入市。

同时，滨海悦城预计新春节前推售80万元低总价90㎡两房单元，拥有4.2米宽阔客厅、坐拥一线蕉门河，毛坯发售，自主投资首选；同时3栋新品90-118㎡山水洋房火热接受优惠登记中，现参与网易房产团购可享2万抵95折优惠，预计均价12000元/㎡。

南沙滨海花园效果图

位于南沙自贸区蕉门河新行政中心、南沙CBD核心位置——喜来登酒店与万达广场（资料、团购、论坛）交汇处，步行5分钟可达地铁四号线金洲站。 坐享13年南沙滨海花园（资料、团购、论坛）成熟配套，南沙12年不分户籍优质义务教育、南沙唯一的三甲级医院、商业中心等配套、万达广场（资料、团购、论坛）均在周边。项目自带过千平米的社区泳池，以及相当于5个标准足球场的5.3万㎡体育公园。

万科南方公元：首付1.5成起 精装总价59万起

项目地址：广州市南沙区黄阁大道南（黄阁派出所对面）

售楼电话：4008-163-163 转 20624

最新动态：万科南方公元（资料、团购、论坛）新推B1栋望花园景观单位，在售70平米两房、88平米三房和95平米套房三房,带装修均价8600元/平米，总价59万起带装修，首付1.5成起，现在认购最高可直减5万。老带新成交即送老业主千分之三的奖励，凡到访的客户均有机会获得高级定制新春礼包一份。

效果图

万科南方公元（优惠购、楼盘相册、最新报价）是继万科府前一号（优惠购、楼盘相册、最新报价）后万科地产在南沙区又推一力作，项目位处南沙区政府和黄阁镇政府的双核心板块，临近地铁4号线，立足600万方大山乸生态公园脚旁。总占地15.6万㎡，总建筑面积约37万㎡，全区由24栋小高层组成，全部是15～24层小高层，整体容积率为1.6，绿化率33%。项目产品主要为带装修70㎡两房，88㎡三房，95㎡套房三房，总户数为2727户，车位比为1:1.2。配套有6000㎡英伦时尚商业街，华润万家、喜士多等品牌商家已确定进驻。小区内规划自有幼儿园，周边公立幼儿园、小学、中学环绕，可享受一站式优质教育资源。

保利越秀岭南林语：推新组团 2万抵9折登记中 【团购报名】

楼盘地址：黄埔区（萝岗）永顺大道长岭路段（干部疗养院斜对面）

销售电话：4008-163-163 转 20144

最新动态：保利越秀岭南林语（资料、团购、论坛）推出二期全新升级产品，91-116㎡3房。2万抵9折火爆登记中。

据悉，此次新组团全线主推中大户型产品，产品面积介于91-116m2之间。纯南向珍稀户型，户户南北对流，鲜氧萦绕，光线充足，还能优享山林负离子空气资源。2至4房升级户型设计，很好地考虑到客户群的居住需求。

另外，项目目前在售75-140㎡两至四房，其中1-2栋精装发售，均价11000-13000元/㎡，而3栋为毛坯发售，均价10500-11500元/㎡，1-3栋户型一致。此外，项目还有200-230㎡的珍稀城市半山别墅在售。

保利越秀岭南林语效果图

保利越秀岭南林语（优惠购、楼盘相册、最新报价）由保利地产和越秀地产强强联合开发，作为长岭居的龙头大盘，岭南林语三面环山，坐拥6号线香雪站、21号线长平站双地铁，地铁直达天河中心区。同时毗邻北师大示范教育园、长平小学、南方中英文学校等，尽享一站式育配套。

富力天海湾：1.5万抵10万优惠 95㎡即拥三房【团购报名】

楼盘地址：南沙区南沙街环市大道南（地铁四号线南延线塘坑站）

销售电话：4008-163-163 转 20630

最新动态：富力天海湾（资料、团购、论坛）已于11月盛大开盘，当天轰轰烈烈地上演了一场热闹非凡的“夺房战”，不到两小时消化9成单位。据悉，项目首推95-140㎡南向一线海景洋房，95㎡起就可拥有海景三房单位，带精装修均价11000元/㎡，目前购房享1.5万抵10万钜惠。此外还有50-100㎡LOFT公寓，不限购不限贷，享360°无限海景，带装修发售。

以综合实力著称的富力地产，自成立以来，倾尽心思从细节出绩效，造就金牌品质，荣誉闪耀品牌辉煌，2012年，富力成为广州市首批认定总部企业，持续位居国内房地产开发企业排名前列。富力出品，必属佳品，更是获得了买家的普遍认可。尤其是富力地产的重点项目，位居南沙核心明珠湾CBD的富力天海湾（资料、团购、论坛），更是以惊艳全城的姿态除了拥有独一无二的优越地理位置之外，还坐享稀缺的江景资源及红树林资源，号称广州唯一全海景亲海国际社区。自面世以来，项目凭借其品牌价值、区域价值、环境价值、配套价值、产品价值等五大核心竞争力在南沙井喷的新货中异军突起，揽获了买家的绝口称赞。

富力天海湾效果图

富力天海湾（优惠购、楼盘相册、最新报价），扼守广州唯一出海口，傲踞南沙未来自贸区CBD明珠湾核心，毗邻地铁四号线塘坑站，坐拥“全球最宜居城区”的优质生态资源，独享国家政策利好和优越地理位置，是南沙自贸区内唯一的全南向、全海景楼盘，独一无二的资源优势造就了无可限量的发展前景。富力天海湾依山傍海，独享广州唯一1公里私家海岸线，户户南向望海，视野开阔，360尽情拥揽壮阔海景，远眺万亩红树林，是广州唯一的全海景亲海国际社区。

南沙保利城：推两三房产品 网易团购1万抵95折 【报名团购】

楼盘地址：南沙区市南大道与鸡谷山路交汇处（西段）

咨询电话：4008-163-163 转 20639

南沙保利城将于月底加推一栋全新保留精选单位，户型为66-76㎡的两房以及89-114㎡的三房单位，目前参加网易房产团购可享受1万抵95折优惠，精装售价8800-11000元/平。

南沙保利城效果图

南沙保利城项目整体规划包含了划时代的人居理念，打造别具一格新鲜生活大城。其17万方开放型的保利公园，同时配有2000方高端运动会所，配套恒温泳池、羽毛球场、网球场、篮球场等运动设施，打造你私人的活力主场，享受激情时刻；更有两个小区私属会所，藏阅都市中心精彩生活；另拥有9万方山体资源，2.5万方原生湖泊，2公里水岸，更有多种成熟配套丰富生命体验。南沙保利城将全方位为居者打造前所未见的清新、活力新鲜生活享受型大城。

星河盛世：城央宜居楼盘 享1万抵5万优惠 【报名团购】

项目地址：南沙进港大道与金沙路交汇处

咨询电话：4008-163-163 转 20251

星河盛世（资料、团购、论坛）于1月中旬将盛大推出7栋中央园景楼王，目前接受诚意登记，户型为75-107㎡的两至三房，N+1户型设计，带豪装装修，准现楼发售。当中，72-77㎡温馨两房、86-89㎡的舒适小三房、101-128㎡的大三房以及143㎡的宽敞四房。目前参加网易团购可享1万抵5万优惠。

据了解，全新7栋楼王享超宽楼距尽揽万方空中园林，奢赏空中叠水景观及无边际双泳池，新品均为N+1户型设计，部分户型更带入户花园设计，实用率极高，舒适实用，是目前南沙市场少见的超高附加值产品，同时该栋楼王是星河盛世（资料、团购、论坛）最后一栋全新中小户型，也是欣赏景观最好的一栋，意向买家应该趁早入手。

星河盛世效果图

星河盛世（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目总占地近7万平米，由9栋22-25层的高层电梯洋房组成，小区采用围合式设计，人车分流，特色园林有泳池、泛会所等；项目自身有近15000平米商业，将引进品牌连锁商超及特色品牌店，打造成南沙中心区高端商业广场，还规划有国际幼儿园。

保利罗兰国际：85㎡起坐拥三房 认筹享2万抵97折【团购报名】

项目地址：广州市萝岗开创大道国际演艺中心东南向

售楼电话：4008-163-163 转20620

最新动态：全新盘保利罗兰国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）正式面市，项目产品涵盖紧凑、舒适、阔绰三种空间层次，面积从75-165㎡全系列两至四房，南北通透，超高实用率。其中主力户型为85-125㎡南北对流紧凑三房至四房，现认筹2万可享内部认购额外97折。

保利罗兰国际效果图

保利罗兰国际占地面积约17万平方米，容积率2.8，建筑密度25%，绿地率40%，总建筑面积约48万平方米，规划共27栋，23-33层高层景观洋房，分二期开发，共4500余户。项目位于萝岗区府核心板块，位置优越，北邻萝岗演艺中心、萝岗会议中心、区政府，人文气息浓厚；创业公园、香雪公园、市民公园、赢翠公园、暹岗公园、荔红公园等六大公园围绕，环境优美，生态宜人。项目出行纵横通达，开创大道，开泰大道、开源大道三条主动脉横贯萝岗，地铁6号线萝岗站上盖物业，临近环城高速，25分钟直达珠江新城。万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、香雪城、飞晟汇等商业配套齐聚，生活便利，居住氛围浓厚，是萝岗城央稀缺大型高尚居住区。

保利学府里:主推二房和三房 学位环绕1万抵8万【团购报名】

项目地址：广州市中山大道北蟹山路48号保利学府里（优惠购、楼盘相册、最新报价）销售中心

咨询电话：4008-163-163 转 20675

最新动态：保利学府里位于天河东临港CBD，是全新高层学位洋房，项目现已开放创意样板房，建筑规划最高40层、高120米，户型涵盖了72-95㎡精装二房、三房刚需产品，南通北透。预计将于1月底开盘，目前VIP登记可享受开盘当天额外98折及1万抵8万等多重优惠。除此之外，还可参与“日进斗金计划”，享受认筹当天至开盘当天每天获得1000元物业管理费的优惠。

保利学府里效果图

保利学府里位于天河东板块核心商住区内，是临港商务区的核心引擎，集商务办公、购物、住宅、酒店和文化休闲一体的旗舰级滨水商务综合体。保利学府里交通十分便利，是市中心稀缺的三地铁上盖物业，位处地铁5号线、7号线、13号线三条地铁线交汇点，9站瞬达珠江新城。项目毗邻86中、123中心、港湾小学等3大省一级名校学位环绕。

庄士映蝶蓝湾：主推三四房 电商钜惠3万抵8折 【团购报名】

项目地址：番禺区石楼镇莲港大道126号

售楼电话：4008-163-163 转 20321

最新动态：项目目前主推105-156㎡大三房至四房洋房单位，新年特惠价8888元/㎡起，洋房128万起购138㎡，商铺20000元/㎡起，首付19万享江景楼皇单位，购房可享电商钜惠3万抵8折。

庄士映蝶蓝湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于番禺区石桥板块，属于中高档大型生活小区住宅项目，分3期持续发展。 第一期开发11栋小高层，总户数357户，停车位273个，拥有3415平方米大型商场配套 ，会所2个，包括约1000㎡住客会所及位于A2栋约800㎡的私人会所。项目周边有石楼小学、石楼中学、庄仲文实验学校、广州市番禺区石楼人民医院、信和超市、KFC、国际美食长廊、莲花山、望海观音象等配套，生活，休闲娱乐一应俱全。

中海誉城：2014年畅销刚需盘 推79-173平二到四房楼王

项目地址：黄埔区科学城东部开创大道与开源大道交接处

售楼电话：4008-163-163 转 20158

最新动态：中海誉城（资料、团购、论坛）推出全新79-173㎡揽山楼王，为2至4房单位，目前参与团购可获1万享8万优惠登记。

作为广州最畅销的明星楼盘，中海誉城（优惠购、楼盘相册、最新报价）完善的配套、舒适的山居环境一直是备受追捧。配套方面，中海誉城10分钟范围内汇聚了地铁6号线香雪站、万达广场（资料、团购、论坛）、演艺中心和中山大学岭南医院，出行、购物、休闲、医疗应有尽有。社区本身规划2万平米风情商业街，其中特意打造一条天河东唯一的水岸美食街。教育方面，社区内有2所省一级幼儿园，紧邻小区2分钟范围内规划有公立小学和初高中，可以满足3-18岁的全程教育需求。据了解，中海誉城虽然发展仅2年多的时间，但是已经有近3000户业主入伙。农历春节期间，社区内的华润万家超市将盛大开业，业主可享受家门口购物的便利。为方便业主出行，中海誉城通往地铁黄村站的临时接驳巴士也将试运营。

在小区环境方面，中海誉城可谓是广州最美、最舒适的刚需大盘，不仅有20万平米园林景观，社区内更有两座私享山公园，全市罕有。私享山绿树茵茵，还修建了步道、凉亭，不仅景观好、空气好，还给业主提供更舒适的休闲健身场所。

中海誉城位于开创大道与开源大道两大城市主干道交汇处，距地铁6号线香雪站仅3分钟车程。项目总开发面积达112万平米，总户数达七千套，为科学城首席规模的超大精品社区。