楼市进入"黄埔时间" 刚需地铁盘首付仅9万起（全文）

网易房产3月3日报道 最近两年，新黄埔借着轨道交通、商业配套逐渐完善、并区等一系列的利好，吸引了众多购房者的关注，毅然成为广州楼市的供应和成交大户，晋身广州楼市新贵。以去年为例，据网易房产数据中心统计，2014年黄埔区逆势上涨，全年共网签成交9545套一手住宅，成交量位居全市11区第三位。今年，黄埔区的供应势头依然不减，据不完全统计，有新盘新货推出的项目就接近20个，而且不乏大体量项目，对于买家而言，供应丰富、产品线多样。

从产品结构上看，黄埔区以刚需产品为主，在售的楼盘保利越秀岭南林语（优惠购、楼盘相册、最新报价）、岭南雅筑（优惠购、楼盘相册、最新报价）、中海誉城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、万科金色梦想（优惠购、楼盘相册、最新报价）等售价多在11000-13000元/㎡左右，不少两房和部分三房的单位总价控制在100万以内，是首次置业者理想的购房选择。

新盘方面，刚上市不久的保利罗兰国际（优惠购、楼盘相册、最新报价），以及越秀保利爱特、峰湖御境、美悦湾等项目也将亮相，其中越秀保利爱特作为规模较大的地王项目最受关注。而中新知识城片区方面，2015年即将有腾飞园中新里、绿地中新知识城综合体项目、中泰天境开盘入市。

黄埔区刚需笋盘一览

·保利越秀岭南林语 【团购报名】

项目地址：黄埔区（萝岗）永顺大道长岭路段（干部疗养院斜对面）

售楼电话：4008-163-163转20144

保利越秀岭南林语加推二期升级组团全新16栋的洋房产品，为面积91-116㎡的三房户型，户户南北对流，毛坯10500元/㎡起，现参加网易房产团购可享受2万抵9折。

保利越秀岭南林语由保利地产和越秀地产强强联合开发，作为长岭居的龙头大盘，岭南林语三面环山，坐拥6号线香雪站、21号线长平站双地铁，地铁直达天河中心区。同时毗邻北师大示范教育园、长平小学、南方中英文学校等，尽享一站式育配套。

保利越秀岭南林语效果图

·岭南雅筑 【团购报名】

项目地址：黄埔区科学城开源大道南侧（永和隧道前）

售楼电话：4008-163-163 转 20149

岭南雅筑现推81-122㎡地铁山园叠景洋房，主推92-96㎡小三房。88万元买大两房，百万即拥大三房，售价在11000元/㎡起，首付仅需9万起。现购房可享网易团购1万抵95折优惠。

岭南雅筑内拥3万㎡岭南精品园林、外拥四面山景、私享滨河绿道，景观环境十分优越。社区山景幼儿园、400米时尚商业街、运动会所、游泳池、网球场，自身配套完善。据了解，项目将开通至天河的公交线路，在CBD工作的白领，可一站到家。而地铁6号线二期或将2015年初通车，业主收楼入住时，即可享受地铁出行的轻快。

岭南雅筑效果图

·越秀保利爱特城 【团购报名】

项目地址：广州市萝岗云埔一路以南

全新盘越秀保利爱特城（优惠购、楼盘相册、最新报价）已开放售楼部。据了解，项目位于萝岗云埔一路以南，临近广深高速、广园快速、开创大道等城市主干道，瞬间通达全城；云埔一路公交总站，多条公交线路接驳地铁站、科学城核心区等地。5分钟即达地铁6号线香雪站，10分钟通达萝岗中心，30分钟无缝对接天河中心。

项目总占地18.95万平方米，总建筑面积68万平方米，绿化率达42%，容积率仅2.5。项目分三期开发，一期为北面5栋18-33层高层住宅，二期为北面5栋30-33层高层住宅，三期为南面13栋17-33层高层住宅。项目涵盖70-127㎡的二至四房，可满足各类人群的置业需求。

越秀保利爱特城效果图

·保利学府里 【团购报名】

项目地址：中山大道北蟹山路48号

售楼电话：4008-163-163 转20675

最新动态：保利学府里（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前在售产品主要为一期洋房，均价22000元/㎡，户型为72-95㎡两三房单位；72㎡、86㎡南向两三房邻近123中学，可望公园景观，为广州市区稀缺南向户型；95㎡三房，户户瞰1万㎡中心园林水景，超开阔楼间距保证将景观的可望度放大到极致。

保利学府里是市中心稀缺的三地铁上盖物业，位处地铁5号线、7号线、13号线三条地铁线交汇点，到5号线大沙地地铁站只需3分钟，9站瞬达珠江新城。项目更是最升值保值的学位豪宅，项目毗邻广东省一级学校港湾小学、广东省一级中学第86中学和广东省一级初级中学第123中学，学位资源丰富。

保利学府里效果图

·中海誉城 【团购报名】

项目地址：黄埔区科学城东部开创大道与开源大道交接处

售楼电话：4008-163-163 转 20158

中海誉城（优惠购、楼盘相册、最新报价）推出揽山楼王，包括刚需客户热捧的79㎡两房和94㎡带套间的小三房，以及适合改善型客户的120㎡大三房、139㎡四房和173㎡南北对流大平层单位，均价12000元/㎡。

作为广州最畅销的明星楼盘，中海誉城完善的配套、舒适的山居环境一直是备受追捧。配套方面，中海誉城10分钟范围内汇聚了地铁6号线香雪站、万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、演艺中心和中山大学岭南医院，出行、购物、休闲、医疗应有尽有。社区本身规划2万平米风情商业街，其中特意打造一条天河东唯一的水岸美食街。教育方面，社区内有2所省一级幼儿园，紧邻小区2分钟范围内规划有公立小学和初高中，可以满足3-18岁的全程教育需求。据了解，中海誉城虽然发展仅2年多的时间，但是已经有近3000户业主入伙。农历春节期间，社区内的华润万家超市将盛大开业，业主可享受家门口购物的便利。为方便业主出行，中海誉城通往地铁黄村站的临时接驳巴士也将试运营。

中海誉城效果图

·万科东荟城 【团购报名】

项目地址：广州科学城开泰大道与开源大道交汇处（广州植物园西侧）

售楼电话：4008-163-163 转 20153

万科东荟城（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前在售产品为约95-102平米三房，约123-141平米四房单位，均价约15000元/平米，带精装修出售。项目主推货量为A12栋楼王单位，中央园林，约200套。

万科东荟城建面约72万㎡，享逾20万㎡超大规模新中式园林。自拥逾2万㎡万 荟商业广场，麦当劳、肯德基、华润万家、第五食堂、大型连锁中餐流湘岁月、老西安，7-11、全家便利店、农业银行、幸福驿站等商家意向入驻，另有会所、泳池等设施。社区内入驻了公立幼儿园、省一级公立名校开发区一小，小家门口享一站式12年公办教育。东荟花园幼儿园和小学已于2013年9月开学。

万科东荟城效果图

·万科金色梦想 【团购报名】

楼盘地址：黄埔区科学城开源大道与玉岩路交汇处

销售电话：4008-163-163转20154

万科金色梦想（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前在持销G3、G7、G8栋产品，户型涵盖65平米两房，77-95平米三房单位，均价约13000元/平米；目前还推出部分淘宝钜惠房源单位，5000元享一口价单位。

项目占地约11.6万方，总建筑面积约42万方，是科学城央核心居住区，双地铁，小初中环伺。金色梦想自带1万多方的万科街FUN风情商业，商业配套就在家门口。小区设计17栋高层，点式规划布局，楼栋之间互不遮挡；在园林、配套和产品上都采用了万科最新技术，产品具有绝对优势。

万科金色梦想效果图

·万科幸福誉 【团购报名】

项目地址：黄埔区萝岗九龙大道（中新广州知识城展示厅旁）

售楼电话：4008-163-163 转20613

万科幸福誉（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售一期产品，户型包括约70㎡两房、85-95㎡三房。折后均价约8600元/㎡带装修，首付低至1成，总价65万/套起。

项目规划依山就势，组团空间层次分明；配套完善，小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设备（招生政策按教育部发布为准）；建筑朝向南向，通风、采光、视野优越；景观多层次：城市绿道——景观大道——组团园林——中央山顶公园；建筑造型现代简约，蕴含地方建筑特色。

万科幸福誉效果图

·东城华庭 【团购报名】

项目地址：黄埔区丰乐北路228号

售楼电话：4008-163-163 转 20138

东城华庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）现为真正现楼发售，即买即入住。据悉，项目在售93-152㎡三四房，仅售15000元/㎡起，可用公积金贷款，现购房可享2万抵10万优惠。往东15分钟，轻松置业黄埔老城区，坐享地铁利好，出门即达大沙地商圈。

东城华庭西临丰乐北路，北临护林路正对黄埔体育中心，南临大沙北路，东面是黄埔区政府及临港CBD规划用地。项目总占地面积约11万平方米，总建筑面积约10万平方米，分三期开发，一期以1栋8层高的公寓为主，二期是3栋27层高的住宅，三期是2栋31层的住宅。

东城华庭效果图

·君和名城 【团购报名】

项目地址：黄埔区大沙东路与丰乐北路交汇处

售楼电话：4008-163-163 转 20606

君和名城（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售73㎡-123㎡两房及三房，售价18000-20000元/㎡。君和名城本次在售为1栋、2栋、4栋和5栋洋房，预计2016年3月交楼。另外，项目6栋洋房已经售罄。

中鼎君和名城地处黄埔大沙地，占据了黄埔核心地域优势，市政设施、文化教育配套近在咫尺，黄埔区府、区委、摩登百货（优惠购、楼盘相册、最新报价）、百佳超市、苏宁电器、美食街主、银行、邮局、医院、体育馆、图书馆等千亿配套全程簇拥。此外，公园生态咫尺相近，生活恬静怡人；一体化精英学校林立其旁，无需担忧子女的美好未来，吃喝玩乐一步到位。从交通便利程度看，中鼎君和名城立体网络交通畅通无阻，广园快速、黄埔大道、中山大道等多条城市主动脉无缝对接，十五分钟直达珠江新城。更有广州罕见三地铁上盖，5号线、7号线、13号线三线途经，地铁大沙东站信步即达，公交站近在家门,更有市政公众自行车配套，交通极致便捷。

君和名城效果图